Weißenhorn, St
Weißenhorn (PLZ 89264) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 14.088 Einwohner auf 53,7 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenhorn über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen a.d.Roth, Roggenburg und Vöhringen an.
Immobilienpreise in Weißenhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weißenhorn, St
Weißenhorn liegt mit Angebotsmiete (12,14 €/m²) und Angebotskaufpreis (3.719 €/m²) deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum (+5,7 % seit 2015) und profitiert von der Lage im prosperierenden Landkreis Neu-Ulm (Prognos-Rang 80/400). Die Mietrendite von 3,92 % liegt im bayerischen Mittelfeld (Perzentil 54,3).
Marktüberblick
Weißenhorn ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit rund 14.088 Einwohnern auf einer Fläche von 53,72 km². Die Stadt liegt an der Roth, etwa 22 Kilometer südöstlich von Ulm und 35 Kilometer nördlich von Memmingen, und gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Mit der Bezeichnung „Fuggerstadt“ trägt Weißenhorn bis heute die Erinnerung an die Fugger, die im 16. Jahrhundert die Herrschaft übernahmen und die lokale Barchentweberei förderten. Die Stadt umfasst 13 Gemeindeteile, wobei der Kernstadtteil Weißenhorn mit rund 9.557 Einwohnern den größten Anteil stellt.
Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 12,14 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.719 Euro je Quadratmeter ein deutliches Niveau auf, das sowohl den bayerischen als auch den deutschen Durchschnitt übertrifft. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,54.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Weißenhorn sind seit 2018 um insgesamt rund 15,3 Prozent gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,67 Euro je Quadratmeter, verzeichnete der Markt 2020 einen ersten deutlichen Anstieg auf 10,59 Euro. Nach weiteren Steigerungen auf 12,25 Euro im Jahr 2024 folgte 2026 ein Rückgang auf 10,00 Euro – ein Wert, der wieder unter dem Niveau von 2020 liegt. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,8 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlichermaßen dynamisch. Von 3.243 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf 3.706 Euro, fiel 2022 auf 3.335 Euro, erreichte 2023 mit 3.894 Euro einen neuen Höchststand und lag 2024 bei 3.203 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 4.092 Euro prognostiziert. Der CAGR beträgt 2,95 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet; sie beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Weißenhorn deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 12,14 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (11,13 Euro) um rund 9 Prozent und den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) um etwa 20 Prozent. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) liegt Weißenhorn um 36 Prozent höher.
Beim Kaufpreis liegt Weißenhorn mit 3.719 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 3.347 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,54 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (25,22) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent platziert Weißenhorn im bayerischen Perzentil von 54,3 – damit liegt die Stadt knapp im oberen Mittelfeld der 2.056 betrachteten bayerischen Standorte.
Im unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Senden (8,8 km Entfernung) weist mit 12,20 Euro je Quadratmeter eine vergleichbare Angebotsmiete auf, während Roggenburg (6 km) mit 9,62 Euro deutlich niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Buch (9,2 km) mit 4.038 Euro über Weißenhorn, Roggenburg mit 2.880 Euro deutlich darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Weißenhorns ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 13.329 auf 14.088 Einwohner im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt umfasst 13 Gemeindeteile, wobei der Kernstadtteil Weißenhorn mit rund 9.557 Einwohnern den überwiegenden Anteil stellt. Die übrigen Gemeindeteile – darunter Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen und Wallenhausen – sind deutlich kleiner und liegen zwischen 152 und 956 Einwohnern.
Der Landkreis Neu-Ulm, dem Weißenhorn angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist die Platzierung im Index Demografie mit Rang 41 sowie im Index Stärke mit Rang 62. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 219 schwächer.
Weißenhorn selbst verfügt über keine Hochschule. Die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über die Bahnlinie Ulm–Neu-Ulm–Weißenhorn, die eine Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen bietet.
Für Weißenhorn liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 10,59 €/m² |
| 2021 | 10,81 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.243 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 3.184 €/m² |
| 2021 | 3.706 €/m² |
| 2022 | 3.335 €/m² |
| 2023 | 3.894 €/m² |
| 2024 | 3.203 €/m² |
| 2025 | 3.674 €/m² |
| 2026 | 4.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.329 Einwohner |
| 2016 | 13.428 Einwohner |
| 2017 | 13.436 Einwohner |
| 2018 | 13.442 Einwohner |
| 2019 | 13.521 Einwohner |
| 2020 | 13.699 Einwohner |
| 2021 | 13.743 Einwohner |
| 2022 | 13.913 Einwohner |
| 2023 | 14.088 Einwohner |
| 2024 | 14.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenhorn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weißenhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Illerrieden | 4,35 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 5,6 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Roggenburg | 6,0 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Vöhringen, St | 6,9 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Bellenberg | 7,3 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Illerrieden | 8,7 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Senden, St | 8,8 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Buch, M | 9,2 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Holzheim | 9,2 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Illertissen, St | 10,0 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
Wo liegt Weißenhorn?
Lage
Weißenhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.719 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 14.088 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 53,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3045, 10,1601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenhorn
Was kostet eine Wohnung in Weißenhorn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Weißenhorn liegt bei 3.719 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,14 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (3.347 Euro/m² bzw. 11,13 Euro/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 3.719 Euro/m² noch einmal deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißenhorn entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine starke Schwankungsbreite. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.243 Euro/m² und stieg bis 2025 auf 3.674 Euro/m² (jährliche Wachstumsrate von rund 2,95 Prozent). Inzwischen durchliefen die Preise jedoch erhebliche Ausschläge — 2023 erreichten sie mit 3.894 Euro/m² einen lokalen Höchststand, bevor sie 2024 auf 3.203 Euro/m² fielen. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,67 Euro/m² (2018) auf 12,47 Euro/m² (2025) und legte damit jährlich um rund 1,80 Prozent zu.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißenhorn?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,54. Im Vergleich zum Landkreis Neu-Ulm (4,07 Prozent bzw. 25,22) und zu Bayern insgesamt (4,13 Prozent bzw. 26,10) liegt die Rendite in Weißenhorn etwas niedriger und der Kaufpreisfaktor etwas höher. Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite mit 3,92 Prozent deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 54,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Weißenhorn liegt damit knapp über dem Median.
Wie steht Weißenhorn im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Die nächstgelegenen Nachbarorte sind Pfaffenhofen a.d.Roth (5,6 km, 3.756 Euro/m² Kaufpreis, 3,34 Prozent Rendite), Roggenburg (6 km, 2.880 Euro/m², 4,01 Prozent) und Vöhringen (6,9 km, 3.629 Euro/m², 3,80 Prozent). Während Weißenhorn mit 3.719 Euro/m² im oberen Preissegment des Umlands liegt, liegt die Rendite von 3,92 Prozent im Mittelfeld — Orte wie Bellenberg (4,33 Prozent) oder Illerrieden (4,35 Prozent) bieten eine höhere Rendite bei niedrigeren Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weißenhorn?
Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe um 5,7 Prozent gewachsen — von 13.329 Einwohnern (2015) auf 14.088 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich in den letzten Jahren zwischen 125 (2022) und 184 (2020).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Weißenhorn?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neu-Ulm, dem Weißenhorn angehört, den Gesamtrang 80 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 62 im Index "Stärke" ab, während er im Bereich "Dynamik" mit Rang 219 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Weißenhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |