Balzheim
Balzheim (PLZ 88481) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.160 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balzheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 13,94 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietenheim, Altenstadt und Wain an.
Immobilienpreise in Balzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 8,53 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 13,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.080 €/m² |
| 2020 | 3.462 €/m² |
| 2021 | 3.257 €/m² |
| 2022 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 3.454 €/m² |
| 2025 | 2.892 €/m² |
| 2026 | 2.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.026 Einwohner |
| 2016 | 2.034 Einwohner |
| 2017 | 2.046 Einwohner |
| 2018 | 2.056 Einwohner |
| 2019 | 2.081 Einwohner |
| 2020 | 2.090 Einwohner |
| 2021 | 2.121 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.160 Einwohner |
| 2024 | 2.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Balzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Balzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietenheim, Stadt | 3,5 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Altenstadt, M | 3,6 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Wain | 4,1 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
| Illertissen, St | 5,1 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Kirchberg an der Iller | 5,4 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Unterroth | 7,2 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Schwendi | 7,5 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 7,5 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Osterberg | 7,9 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
Wo liegt Balzheim?
Lage
Balzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.819 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.160 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,1808, 10,0761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balzheim
Was kostet eine Wohnung in Balzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balzheim liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Balzheim?
Die Bruttomietrendite in Balzheim beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balzheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balzheim von 6,79 € auf 13,94 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Balzheim im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Balzheim liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Balzheim liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balzheim?
Balzheim hat 2.160 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |