Balzheim

Marktüberblick

Balzheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 2.160 Einwohnern auf einer Fläche von 17,57 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.819 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,99 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,52.

Die Preise liegen damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis 2.797 Euro/m², Miete 10,13 Euro/m²), deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro/m² bzw. 11,08 Euro/m²) und über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,52 liegt leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 23,5. Die Rendite von 4,25 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Die Lage Balzheims im Perzentil der Mietrendite im Bundesland liegt bei 47,5 Prozent – damit liegt der Ort knapp unter dem Landesmedian.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Balzheim eine außergewöhnlich hohe Volatilität in beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,54 Euro/m² (2025) und 14,00 Euro/m² (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.080 Euro/m² (2018) und 3.462 Euro/m² (2020).

Die Mietentwicklung folgte einem unregelmäßigen Muster: Von 6,79 Euro/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 14,00 Euro/m² – ein Anstieg um mehr als 100 Prozent in sechs Jahren. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 9,12 Euro/m² (2024) und 8,54 Euro/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 13,94 Euro/m² anstieg.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Bild zu erkennen: Nach einem Anstieg von 2.080 Euro/m² (2018) auf 3.462 Euro/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 2.174 Euro/m² (2022), ein erneuter Anstieg auf 3.454 Euro/m² (2024) und ein anschließender Rückgang auf 2.656 Euro/m² (2026).

Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen sehr kleinen Markt mit geringen Fallzahlen hin. Bei wenigen Transaktionen oder Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die Werte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren – sie spiegeln möglicherweise nicht die tatsächliche Marktentwicklung wider, sondern die Streuung einzelner Angebote.

Demografie und Arbeitsmarkt

Balzheim verzeichnete seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum. Von 2.026 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.160 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 6,6 Prozent. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Abflachen in den letzten Jahren: 2023 und 2024 lagen beide bei 2.160 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie im Beobachtungszeitraum zwischen 1,28 Prozent (2022) und 2,04 Prozent (2018). Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 24 Personen.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 123 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Wachstum der Bevölkerung steht im Zusammenhang mit der niedrigen Arbeitslosenquote und deutet auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Balzheim bei der Angebotsmiete (9,99 Euro/m²) unter allen acht Nachbarorten außer Kirchberg an der Iller (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.819 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Niveau der größeren Nachbarstädte wie Dietenheim (3.478 Euro/m²), Altenstadt (3.576 Euro/m²) und Illertissen (3.692 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Kellmünz an der Iller weist mit 5,11 Prozent eine höhere Rendite auf. Das liegt daran, dass Balzheim bei vergleichsweise moderatem Kaufpreis eine überdurchschnittlich hohe Miete anbietet. Im Gegensatz dazu liegen die Renditen in Dietenheim (3,77 Prozent) und Altenstadt (3,76 Prozent) deutlich niedriger, weil dort die Kaufpreise stärker über dem Balzheimer Niveau liegen.

Balzheim positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen und einer soliden Rendite im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren

Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Balzheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 34 – damit gehört er zu den stärksten Kreisen in Deutschland. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 71 im vorderen Drittel.

Schwächer positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 233) und bei der Demografie (Rang 124). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 137 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstandsindex und niedriger Arbeitslosenquote spricht für eine stabile wirtschaftliche Basis, während die schwächeren Werte bei Arbeitsmarkt und Demografie auf strukturelle Herausforderungen im Kreis hinweisen können.