Schwendi
Schwendi (PLZ 88477) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.255 Einwohner auf 49,2 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwendi über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 13,68 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wain, Mietingen und Gutenzell-Hürbel an.
Immobilienpreise in Schwendi im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwendi entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwendi
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 13,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwendi
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.776 €/m² |
| 2019 | 3.410 €/m² |
| 2020 | 2.744 €/m² |
| 2021 | 3.499 €/m² |
| 2022 | 3.050 €/m² |
| 2023 | 2.834 €/m² |
| 2024 | 2.183 €/m² |
| 2025 | 3.797 €/m² |
| 2026 | 2.938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwendi
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 6,45 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 5,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwendi
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.520 Einwohner |
| 2016 | 6.537 Einwohner |
| 2017 | 6.648 Einwohner |
| 2018 | 6.726 Einwohner |
| 2019 | 6.772 Einwohner |
| 2020 | 6.780 Einwohner |
| 2021 | 6.832 Einwohner |
| 2022 | 7.061 Einwohner |
| 2023 | 7.255 Einwohner |
| 2024 | 7.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwendi
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwendi liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwendi im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwendi ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwendi ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwendi
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwendi ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwendi
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Maselheim | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wain | 3,7 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
| Mietingen | 5,7 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Gutenzell-Hürbel | 7,1 km | 88484 | 10,75 € | 2.673 € | 4,83 % |
| Balzheim | 7,5 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Burgrieden | 7,6 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Dietenheim, Stadt | 8,1 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Maselheim | 8,2 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Laupheim, Stadt | 9,1 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Kirchberg an der Iller | 9,2 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
Wo liegt Schwendi?
Lage
Schwendi auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwendi
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 7.255 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 49,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1754, 9,9757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwendi
Was kostet eine Wohnung in Schwendi?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwendi liegt bei 10,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.143 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwendi?
Die Bruttomietrendite in Schwendi beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwendi über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwendi entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwendi von 6,92 € auf 13,68 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwendi im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Schwendi liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Schwendi liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwendi?
Schwendi hat 7.255 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |