Gutenzell-Hürbel
Gutenzell-Hürbel (PLZ 88484) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.848 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenzell-Hürbel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 10,29 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlenmoos, Ochsenhausen und Erolzheim an.
Immobilienpreise in Gutenzell-Hürbel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenzell-Hürbel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutenzell-Hürbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 10,40 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenzell-Hürbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.007 €/m² |
| 2021 | 2.027 €/m² |
| 2022 | 2.494 €/m² |
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 2.679 €/m² |
| 2025 | 3.517 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenzell-Hürbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,99 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenzell-Hürbel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.837 Einwohner |
| 2016 | 1.859 Einwohner |
| 2017 | 1.854 Einwohner |
| 2018 | 1.855 Einwohner |
| 2019 | 1.848 Einwohner |
| 2020 | 1.880 Einwohner |
| 2021 | 1.860 Einwohner |
| 2022 | 1.867 Einwohner |
| 2023 | 1.848 Einwohner |
| 2024 | 1.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenzell-Hürbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 50,75 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenzell-Hürbel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gutenzell-Hürbel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenzell-Hürbel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenzell-Hürbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenzell-Hürbel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Erlenmoos | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenzell-Hürbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenzell-Hürbel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erolzheim | 4,95 % |
| Erlenmoos | 4,89 % |
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Maselheim | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlenmoos | 5,8 km | 88416 | 8,94 € | 2.192 € | 4,89 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 5,9 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
| Erolzheim | 6,1 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Kirchberg an der Iller | 6,6 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Schwendi | 7,1 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Wain | 8,6 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
| Dettingen an der Iller | 8,7 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Maselheim | 8,7 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Balzheim | 9,5 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
Wo liegt Gutenzell-Hürbel?
Lage
Gutenzell-Hürbel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenzell-Hürbel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.673 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.848 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1135, 9,9972 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenzell-Hürbel
Was kostet eine Wohnung in Gutenzell-Hürbel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutenzell-Hürbel liegt bei 10,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutenzell-Hürbel?
Die Bruttomietrendite in Gutenzell-Hürbel beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutenzell-Hürbel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutenzell-Hürbel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutenzell-Hürbel von 10,75 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutenzell-Hürbel im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Gutenzell-Hürbel liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Gutenzell-Hürbel liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutenzell-Hürbel?
Gutenzell-Hürbel hat 1.848 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |