Hüttisheim
Hüttisheim (PLZ 89185) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.549 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.311 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüttisheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 9,09 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnürpflingen, Achstetten und Staig an.
Immobilienpreise in Hüttisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hüttisheim
Hüttisheim ist eine wachsende Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen, niedriger Bruttomietrendite und starker demografischer Dynamik. Der Ort profitiert von der Nähe zu Ulm und einer hohen wirtschaftlichen Resilienz, was sich in einem Prognos-Rang im oberen Drittel widerspiegelt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Hüttisheim liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.311 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 11,09 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Werten des Alb-Donau-Kreises (2.797 bzw. 10,13 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 bzw. 11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt über dem Kreis- und Landesmittel, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Region. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Mietrenditen belegt Hüttisheim den 31. Platz von 1.102 Orten – der Wert liegt also im unteren Drittel aller vergleichbaren Standorte in Baden-Württemberg. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer vergleichsweise geringen Rendite, die für Investoren eine Rolle spielt.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Miete schwankt
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 2.741 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 3.333 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 2.909 Euro im Jahr 2025 und liegen in der Zeitreihe für 2026 bei 3.982 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über die gesamte Reihe beträgt 4,78 Prozent. Die Angebotsmieten verhalten sich dagegen volatil: Sie schwanken zwischen 9,09 Euro (2026) und 13,03 Euro (2024), ohne einen klaren langfristigen Trend aufzuweisen. Der durchschnittliche jährliche Mietrückgang von 1,07 Prozent über die gesamte Reihe hinweg steht im Kontrast zu den steigenden Kaufpreisen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen stärker gewachsen ist als das Mietangebot – ein Muster, das in wachsenden Gemeinden am Rand größerer Städte typisch ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Hüttisheims ist von 1.396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.549 im Jahr 2024 um 10,96 Prozent gewachsen. Dieser Anstieg ist signifikant und entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von etwa einem Prozent – ein Wert, der weit über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis moderat ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 Prozent, was nur 16 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf Zuzug hin, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöht.
Standortfaktoren: Prognos-Rang und Infrastruktur
Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Hüttisheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 94. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abschneidet der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Schwächer ist der Arbeitsmarkt (Rang 233) und die Demografie (Rang 124). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Hüttisheim liegt etwa 17 Kilometer südlich von Ulm, einer der wirtschaftsstärksten Städte Süddeutschlands mit Universität und Technologiestandort. Diese Nähe zu Ulm ist ein wesentlicher Standortvorteil, der Zuzug und Immobilienpreise erklärt. Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg und verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.
Regionale Einordnung: Preise im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 8,4 Kilometer Entfernung) liegt Hüttisheim bei der Angebotsmiete mit 11,09 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Die Miete liegt über der von Schnürpflingen (9,46 Euro) und Illerrieden (10,65 Euro), aber unter der von Achstetten (11,47 Euro), Staig (11,19 Euro), Erbach (11,54 Euro), Laupheim (11,86 Euro) und Illerkirchberg (11,99 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hüttisheim mit 3.311 Euro pro Quadratmeter deutlich über Schnürpflingen (2.564 Euro) und Illerrieden (2.940 Euro), aber unter Achstetten (3.617 Euro), Burgrieden (3.569 Euro), Erbach (3.671 Euro) und Laupheim (3.641 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter der von Schnürpflingen (4,43 Prozent), Staig (4,44 Prozent) und Illerrieden (4,35 Prozent), aber über der von Achstetten (3,81 Prozent), Burgrieden (3,82 Prozent), Erbach (3,77 Prozent) und Laupheim (3,91 Prozent). Das Muster zeigt: Hüttisheim teilt sich mit den Nachbarorten ein gemeinsames Preisniveau, das über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber unter dem der größeren Städte im Umland wie Laupheim und Illerkirchberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüttisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüttisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 9,86 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 11,34 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hüttisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.741 €/m² |
| 2019 | 2.052 €/m² |
| 2022 | 2.435 €/m² |
| 2023 | 3.333 €/m² |
| 2024 | 3.282 €/m² |
| 2025 | 2.909 €/m² |
| 2026 | 3.982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüttisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 6,88 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüttisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.396 Einwohner |
| 2016 | 1.425 Einwohner |
| 2017 | 1.440 Einwohner |
| 2018 | 1.464 Einwohner |
| 2019 | 1.480 Einwohner |
| 2020 | 1.481 Einwohner |
| 2021 | 1.493 Einwohner |
| 2022 | 1.541 Einwohner |
| 2023 | 1.549 Einwohner |
| 2024 | 1.549 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüttisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hüttisheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hüttisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüttisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüttisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüttisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüttisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüttisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Erbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnürpflingen | 4,0 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Achstetten | 4,0 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Staig | 4,2 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Burgrieden | 4,7 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Erbach, Stadt | 6,2 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Laupheim, Stadt | 7,1 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Illerkirchberg | 7,7 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Illerrieden | 8,4 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Oberdischingen | 8,5 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
Wo liegt Hüttisheim?
Lage
Hüttisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüttisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.311 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.549 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2806, 9,9417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüttisheim
Was kostet eine Wohnung in Hüttisheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hüttisheim liegt bei 11,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.311 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro/m² Miete, 2.797 Euro/m² Kaufpreis) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüttisheim entwickelt?
Die Mietpreise in Hüttisheim schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: Von 9,91 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 11,76 Euro/m², fielen dann wieder und lagen 2024 mit 13,03 Euro/m² auf einem historischen Hoch, bevor sie 2026 auf 9,09 Euro/m² sanken. Der langfristige Trend zeigt einen leichten Rückgang (jährliche Veränderung -1,07 %). Die Kaufpreise stiegen hingegen von 2.741 Euro/m² (2018) auf 3.982 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 4,78 % entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hüttisheim?
Die Bruttomietrendite in Hüttisheim beträgt 4,02 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 31,76 im Bundesland liegen rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg über Hüttisheim in der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,00) und Landesdurchschnitt (23,49). Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hüttisheim?
Die Bevölkerung in Hüttisheim ist von 1.396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.549 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von etwa 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 150 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hüttisheim?
Die Arbeitslosenquote in Hüttisheim lag 2023 bei 16 Prozent und ist damit deutlich höher als der Anfangswert von 9 Prozent im Jahr 2015. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 13 Prozent in den Jahren 2016 und 2017 folgte ein Rückgang auf 10 Prozent in 2018 und 2019, bevor die Quote 2020 und 2021 auf 17 bzw. 18 Prozent stieg und 2022 auf 13 Prozent sank, bevor sie 2023 wieder auf 16 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Hüttisheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüttisheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüttisheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |