Blaustein, Stadt
Blaustein (PLZ 89134) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.606 Einwohner auf 55,6 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaustein über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 14,06 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ulm, Dornstadt und Neu-Ulm an.
Immobilienpreise in Blaustein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaustein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaustein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 11,75 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 12,60 €/m² |
| 2025 | 13,04 €/m² |
| 2026 | 14,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaustein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.405 €/m² |
| 2019 | 3.258 €/m² |
| 2020 | 3.106 €/m² |
| 2021 | 3.625 €/m² |
| 2022 | 4.113 €/m² |
| 2023 | 4.385 €/m² |
| 2024 | 4.363 €/m² |
| 2025 | 3.776 €/m² |
| 2026 | 5.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaustein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaustein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.643 Einwohner |
| 2016 | 15.873 Einwohner |
| 2017 | 15.965 Einwohner |
| 2018 | 16.161 Einwohner |
| 2019 | 16.296 Einwohner |
| 2020 | 16.303 Einwohner |
| 2021 | 16.305 Einwohner |
| 2022 | 16.667 Einwohner |
| 2023 | 16.606 Einwohner |
| 2024 | 16.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaustein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 13,41 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Blaustein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Blaustein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaustein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaustein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaustein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaustein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaustein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerstetten | 5,25 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Elchingen | 4,46 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Ulm | 3,78 % |
| Erbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ulm, Universitätsstadt | 5,4 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Dornstadt | 5,8 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 6,2 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Beimerstetten | 8,7 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Elchingen | 9,8 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Blaubeuren, Stadt | 10,2 km | 89143 | 11,51 € | 2.977 € | 4,64 % |
| Erbach, Stadt | 10,2 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Illerkirchberg | 10,4 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Westerstetten | 11,9 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
Wo liegt Blaustein?
Lage
Blaustein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaustein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.771 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 16.606 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 55,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4161, 9,9219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaustein
Was kostet eine Wohnung in Blaustein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaustein liegt bei 13,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 919 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Blaustein?
Die Bruttomietrendite in Blaustein beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blaustein über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blaustein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blaustein von 10,29 € auf 14,06 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Blaustein im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Blaustein liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Blaustein liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blaustein?
Blaustein hat 16.606 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |