Dornstadt
Dornstadt (PLZ 89160) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.376 Einwohner auf 59,2 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,73 € pro m², der Kaufpreis bei 4.032 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornstadt über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,91 € auf 12,56 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beimerstetten, Blaustein und Westerstetten an.
Immobilienpreise in Dornstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,91 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 12,62 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.407 €/m² |
| 2019 | 3.947 €/m² |
| 2020 | 2.953 €/m² |
| 2021 | 2.281 €/m² |
| 2022 | 3.341 €/m² |
| 2023 | 4.158 €/m² |
| 2024 | 3.790 €/m² |
| 2025 | 4.070 €/m² |
| 2026 | 4.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.996 Einwohner |
| 2016 | 8.807 Einwohner |
| 2017 | 8.664 Einwohner |
| 2018 | 8.686 Einwohner |
| 2019 | 8.738 Einwohner |
| 2020 | 8.722 Einwohner |
| 2021 | 9.036 Einwohner |
| 2022 | 9.309 Einwohner |
| 2023 | 9.376 Einwohner |
| 2024 | 9.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dornstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dornstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Elchingen | 4,46 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Lonsee | 3,93 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Ulm | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beimerstetten | 3,6 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Blaustein, Stadt | 5,8 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
| Westerstetten | 6,1 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Breitingen | 6,7 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Bernstadt | 7,1 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Holzkirch | 8,2 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Ulm, Universitätsstadt | 8,3 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Elchingen | 8,6 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Lonsee | 8,7 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
Wo liegt Dornstadt?
Lage
Dornstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.032 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 9.376 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 59,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4665, 9,9426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornstadt
Was kostet eine Wohnung in Dornstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dornstadt liegt bei 12,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 891 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.032 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Dornstadt?
Die Bruttomietrendite in Dornstadt beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dornstadt über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dornstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dornstadt von 8,91 € auf 12,56 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dornstadt im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dornstadt liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Dornstadt liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dornstadt?
Dornstadt hat 9.376 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |