Öpfingen
Öpfingen (PLZ 89614) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.328 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Öpfingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Griesingen, Oberdischingen und Altheim an.
Immobilienpreise in Öpfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Öpfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Öpfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 11,05 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Öpfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.056 €/m² |
| 2019 | 2.168 €/m² |
| 2020 | 2.411 €/m² |
| 2021 | 2.516 €/m² |
| 2022 | 2.527 €/m² |
| 2023 | 4.451 €/m² |
| 2024 | 3.564 €/m² |
| 2025 | 3.592 €/m² |
| 2026 | 2.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Öpfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 2,75 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Öpfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.306 Einwohner |
| 2016 | 2.333 Einwohner |
| 2017 | 2.364 Einwohner |
| 2018 | 2.355 Einwohner |
| 2019 | 2.362 Einwohner |
| 2020 | 2.404 Einwohner |
| 2021 | 2.368 Einwohner |
| 2022 | 2.358 Einwohner |
| 2023 | 2.328 Einwohner |
| 2024 | 2.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Öpfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Öpfingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Öpfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Öpfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Öpfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Öpfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Öpfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Öpfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Erbach | 3,77 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Griesingen | 2,5 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Oberdischingen | 2,7 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Altheim | 5,2 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 5,8 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Allmendingen | 7,6 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Achstetten | 7,7 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Erbach, Stadt | 8,0 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Laupheim, Stadt | 8,7 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Rottenacker | 10,2 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
Wo liegt Öpfingen?
Lage
Öpfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Öpfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.812 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 2.328 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2862, 9,8028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Öpfingen
Was kostet eine Wohnung in Öpfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Öpfingen liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.812 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Öpfingen?
Die Bruttomietrendite in Öpfingen beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Öpfingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Öpfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Öpfingen von 7,22 € auf 11,60 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Öpfingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Öpfingen liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Öpfingen liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Öpfingen?
Öpfingen hat 2.328 Einwohner bei 262 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |