Allmendingen
Allmendingen (PLZ 89604) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.721 Einwohner auf 45,9 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allmendingen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 13,35 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altheim, Schelklingen und Ehingen (Donau) an.
Immobilienpreise in Allmendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allmendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² |
| 2019 | 1.970 €/m² |
| 2020 | 2.437 €/m² |
| 2021 | 2.488 €/m² |
| 2022 | 2.201 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 3.390 €/m² |
| 2025 | 3.566 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allmendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.390 Einwohner |
| 2016 | 4.374 Einwohner |
| 2017 | 4.403 Einwohner |
| 2018 | 4.439 Einwohner |
| 2019 | 4.500 Einwohner |
| 2020 | 4.558 Einwohner |
| 2021 | 4.630 Einwohner |
| 2022 | 4.717 Einwohner |
| 2023 | 4.721 Einwohner |
| 2024 | 4.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Allmendingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Allmendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allmendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allmendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allmendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altheim | 3,4 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Schelklingen, Stadt | 4,7 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 5,2 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Öpfingen | 7,6 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Griesingen | 8,4 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Oberdischingen | 8,5 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Blaubeuren, Stadt | 10,1 km | 89143 | 11,51 € | 2.977 € | 4,64 % |
| Rottenacker | 11,0 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 11,9 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
Wo liegt Allmendingen?
Lage
Allmendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allmendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.286 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 4.721 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 45,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,3307, 9,7243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allmendingen
Was kostet eine Wohnung in Allmendingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Allmendingen liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Allmendingen?
Die Bruttomietrendite in Allmendingen beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Allmendingen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Allmendingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Allmendingen von 6,47 € auf 13,35 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Allmendingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Allmendingen liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Allmendingen liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Allmendingen?
Allmendingen hat 4.721 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |