Allmendingen
Allmendingen (PLZ 89604) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.721 Einwohner auf 45,9 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allmendingen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 13,35 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altheim, Schelklingen und Ehingen (Donau) an.
Immobilienpreise in Allmendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Allmendingen
Allmendingen im Alb-Donau-Kreis: Überdurchschnittlicher Kaufpreis bei annähernd durchschnittlicher Miete führt zu unterdurchschnittlicher Rendite. Bevölkerungswachstum von 7,5 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt. Starke Preisschwankungen in den letzten Jahren.
Standort und Demografie
Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und hat 4.721 Einwohner auf einer Fläche von 45,87 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,5 % auf 4.721 gewachsen – von 4.390 auf 4.721 – und hat sich damit deutlich über dem Landesdurchschnitt entwickelt. Das Wachstum verlangsamt sich seit 2022, als die Einwohnerzahl mit 4.717 ihren bisherigen Höchststand erreichte und seither bei 4.721 stagniert.
Der Arbeitsmarkt zeigt mit einer Arbeitslosenquote von 6,8 % (2023) eine solide Basis. Die Quote schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 4,9 % (2018) und 8,0 % (2020–2021), liegt damit aber im unteren bis mittleren Bereich.
Auf Kreisebene erreicht der Alb-Donau-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 94 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 34 im Index Wohlstand und soziale Lage, während der Arbeitsmarkt mit Rang 233 schwächer abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 137 im Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.286 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (2.797 €/m²) sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,85 €/m² liegt leicht unter dem Landesmittel von 11,08 €/m², aber über dem Kreiswert von 10,13 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,24 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,0 und dem Landeswert von 23,5. Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt unter dem Kreiswert von 4,45 % und dem Landeswert von 4,36 %. Im bundesweiten Perzentilrang von 11.025 Orten liegt Allmendingen auf Platz 27,1 – das bedeutet, dass etwa 27 % der baden-württembergischen Orte ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen.
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und annähernd durchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,18-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,07-Fachen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Der Angebotsmietpreis stieg von 6,47 €/m² (2018) auf 9,29 €/m² (2020), plateaudierte dann bis 2022 bei 9,71 €/m², stieg 2024 auf 11,23 €/m², fiel 2025 auf 10,80 €/m² und legte 2026 auf 13,35 €/m² zu. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 9,48 %.
Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: 2.150 €/m² (2018), Rückgang auf 1.970 €/m² (2019), Anstieg auf 2.437 €/m² (2020), Plateau bei 2.488 €/m² (2021), Rückgang auf 2.201 €/m² (2022), starker Anstieg auf 2.908 €/m² (2023), 3.390 €/m² (2024), 3.566 €/m² (2025) und dann ein Rückgang auf 2.941 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 3,99 %.
Die starke Volatilität in den letzten Jahren – insbesondere der Anstieg der Miete von 10,80 auf 13,35 €/m² und der Rückgang des Kaufpreises von 3.566 auf 2.941 €/m² – deutet auf einen sich wandelnden Markt hin. Die Bruttomietrendite von 3,96 % ergibt sich aus dem aktuellen Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Allmendingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,85 €/m² liegt über der von Altheim (9,99 €/m²), Öpfingen (9,70 €/m²), Griesingen (9,85 €/m²) und Oberdischingen (10,69 €/m²), aber unter der von Schelklingen (11,28 €/m²), Blaubeuren (11,51 €/m²) und Ehingen (11,60 €/m²). Rottenacker liegt mit 9,94 €/m² ebenfalls darunter.
Beim Kaufpreis liegt Allmendingen mit 3.286 €/m² über allen Nachbarorten außer Altheim (3.842 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Altheim (3,12 %) und Oberdischingen (3,89 %), aber niedriger als die von Schelklingen (4,66 %), Ehingen (4,39 %), Öpfingen (4,14 %), Griesingen (4,32 %), Blaubeuren (4,64 %) und Rottenacker (5,20 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allmendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² |
| 2019 | 1.970 €/m² |
| 2020 | 2.437 €/m² |
| 2021 | 2.488 €/m² |
| 2022 | 2.201 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 3.390 €/m² |
| 2025 | 3.566 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allmendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.390 Einwohner |
| 2016 | 4.374 Einwohner |
| 2017 | 4.403 Einwohner |
| 2018 | 4.439 Einwohner |
| 2019 | 4.500 Einwohner |
| 2020 | 4.558 Einwohner |
| 2021 | 4.630 Einwohner |
| 2022 | 4.717 Einwohner |
| 2023 | 4.721 Einwohner |
| 2024 | 4.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Allmendingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Allmendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allmendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allmendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allmendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altheim | 3,4 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Schelklingen, Stadt | 4,7 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 5,2 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Öpfingen | 7,6 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Griesingen | 8,4 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Oberdischingen | 8,5 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Blaubeuren, Stadt | 10,1 km | 89143 | 11,51 € | 2.977 € | 4,64 % |
| Rottenacker | 11,0 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 11,9 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
Wo liegt Allmendingen?
Lage
Allmendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allmendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.286 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 4.721 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 45,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,3307, 9,7243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allmendingen
Was kostet eine Wohnung in Allmendingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Allmendingen liegt bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.286 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Allmendingen entwickelt?
Die Mieten in Allmendingen sind seit 2018 stark gestiegen: Von 6,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,35 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich schwankender: Er lag 2018 bei 2.150 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 2.488 Euro, fiel 2022 auf 2.201 Euro und erreichte 2025 mit 3.566 Euro einen Höchststand. Die aktuellen Werte 2026 liegen bei 2.941 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Allmendingen?
Die Bruttomietrendite in Allmendingen beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,24. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 27,13 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die wirtschaftliche und standortpolitische Lage in Allmendingen?
Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand mit Rang 34 und beim Wettbewerb und Innovation mit Rang 71 ab. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 233 im Mittelfeld, die Demografie mit Platz 124. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Allmendingen?
Die Einwohnerzahl in Allmendingen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 4.390 im Jahr 2015 auf 4.721 im Jahr 2024, das entspricht einem Plus von 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Allmendingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Allmendingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Allmendingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |