Ehingen (Donau), Stadt
Ehingen (Donau) (PLZ 89584) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.504 Einwohner auf 178,3 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehingen (Donau) über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Griesingen, Allmendingen und Öpfingen an.
Immobilienpreise in Ehingen (Donau) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehingen (Donau) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.262 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.798 €/m² |
| 2021 | 3.264 €/m² |
| 2022 | 3.468 €/m² |
| 2023 | 3.427 €/m² |
| 2024 | 3.215 €/m² |
| 2025 | 3.364 €/m² |
| 2026 | 3.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.503 Einwohner |
| 2016 | 25.796 Einwohner |
| 2017 | 25.928 Einwohner |
| 2018 | 26.259 Einwohner |
| 2019 | 26.293 Einwohner |
| 2020 | 26.398 Einwohner |
| 2021 | 26.766 Einwohner |
| 2022 | 27.276 Einwohner |
| 2023 | 27.504 Einwohner |
| 2024 | 27.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ehingen (Donau) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ehingen (Donau) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehingen (Donau) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehingen (Donau) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehingen (Donau)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehingen (Donau) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehingen (Donau)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Griesingen | 4,7 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Allmendingen | 5,2 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Öpfingen | 5,8 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Altheim | 5,9 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Rottenacker | 6,1 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 7,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Oberdischingen | 8,1 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Unterstadion | 9,2 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Emerkingen | 9,2 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
Wo liegt Ehingen (Donau)?
Lage
Ehingen (Donau) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehingen (Donau)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.175 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 27.504 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 178,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2837, 9,7252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehingen (Donau)
Was kostet eine Wohnung in Ehingen (Donau)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ehingen (Donau) liegt bei 11,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 812 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Ehingen (Donau)?
Die Bruttomietrendite in Ehingen (Donau) beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ehingen (Donau) über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ehingen (Donau) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ehingen (Donau) von 8,20 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ehingen (Donau) im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ehingen (Donau) liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Ehingen (Donau) liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ehingen (Donau)?
Ehingen (Donau) hat 27.504 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |