Ehingen (Donau), Stadt
Ehingen (Donau) (PLZ 89584) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.504 Einwohner auf 178,3 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehingen (Donau) über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Griesingen, Allmendingen und Öpfingen an.
Immobilienpreise in Ehingen (Donau) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ehingen (Donau), Stadt
Ehingen (Donau) ist die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis mit über 27.500 Einwohnern und liegt als Mittelzentrum etwa 23 km südwestlich von Ulm. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,60 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.175 €/m² auf – beides über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 8 %, während die Mieten und Kaufpreise bis 2024 stark stiegen und seither leicht korrigiert wurden. Der Alb-Donau-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 94 von 400 Kreisen, mit besonders guter Bewertung bei Wohlstand und Wettbewerb/Innovation.
Überblick: Lage und Struktur
Ehingen (Donau) ist die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis und eine Große Kreisstadt im Südosten Baden-Württembergs. Mit 27.504 Einwohnern auf 178,33 km² (Bevölkerungsdichte: 154 Einwohner je km²) ist sie für den südöstlichen Teil des Kreises ein Mittelzentrum. Die Stadt liegt etwa 23 Kilometer südwestlich von Ulm und 67 Kilometer südöstlich von Stuttgart am Südrand der Mittleren Schwäbischen Alb, wo die Schmiech in die Donau mündet. Seit 1974 führt Ehingen den Zusatz »Große Kreisstadt«; die Stadt umfasst die Kernstadt und 17 Stadtteile. 33,8 % der Gemarkung gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch den Standort der Sappi-Gruppe (ehemals Schwäbische Zellstoff AG, seit 1937 ansässig) sowie eine lange Brauereitradition – waren es 1890 noch 21 Brauereien, bestehen heute noch fünf. Der Bahnanschluss an der Strecke Ulm–Sigmaringen (seit 1869) bindet die Stadt an das regionale Schienennetz.
Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.175 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,60 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,8, die Bruttomietrendute 4,39 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bis 2024. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.262 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.468 €/m² (2022) und korrigierte seither auf 3.009 €/m² (2026). Die Angebotsmiete kletterte von 8,20 €/m² (2018) auf 11,67 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 11,29 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 4,08 %, für Kaufpreise 3,63 %.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Folgejahren. Die Mieten zeigten 2020 einen kurzen Einbruch (8,39 €/m²), bevor sie ab 2021 wieder deutlich stiegen.
Regionale Einordnung
Ehingen liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem Durchschnitt seiner Vergleichsgruppen:
- Angebotsmiete: 11,60 €/m² (Kreis: 10,13 €/m², Baden-Württemberg: 11,08 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²) - Angebotskaufpreis: 3.175 €/m² (Kreis: 2.797 €/m², Baden-Württemberg: 3.140 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²) - Kaufpreisfaktor: 22,8 (Kreis: 23,0, Baden-Württemberg: 23,5, Deutschland: nicht vergleichbar)
Im Vergleich zu den acht nearest Nachbarorten weist Ehingen die höchste Angebotsmiete auf (Nächsthöhere: Allmendingen mit 10,85 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Ehingen im Mittelfeld – deutlich unter Altheim (3.842 €/m²), aber über Rottenacker (2.293 €/m²) und Unterstadion (2.349 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und über dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg belegt Ehingen Platz 58,1 % – damit im oberen Mittelfeld der 1.102 bewerteten Orte im Bundesland.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ehingens wuchs seit 2015 kontinuierlich von 25.503 auf 27.504 Einwohner – ein Plus von 7,85 %. Damit liegt die Stadt deutlich über dem Bevölkerungswachstum vieler ländlicher Gemeinden im Umland. Die Arbeitslosenzahl bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 434 (2022) und 620 (2020) und lag 2023 bei 510. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht berechnet werden, da die Erwerbsbevölkerung nicht angegeben ist.
Der Alb-Donau-Kreis, dem Ehingen angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 94. Platz von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Besonders gut positioniert ist der Kreis bei »Wohlstand und soziale Lage« (Rang 34 von 400) und bei »Wettbewerb und Innovation« (Rang 71). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei »Arbeitsmarkt« (Rang 233) und »Demografie« (Rang 124). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 137 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Ehingen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Ulm und Tübingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehingen (Donau) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.262 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.798 €/m² |
| 2021 | 3.264 €/m² |
| 2022 | 3.468 €/m² |
| 2023 | 3.427 €/m² |
| 2024 | 3.215 €/m² |
| 2025 | 3.364 €/m² |
| 2026 | 3.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.503 Einwohner |
| 2016 | 25.796 Einwohner |
| 2017 | 25.928 Einwohner |
| 2018 | 26.259 Einwohner |
| 2019 | 26.293 Einwohner |
| 2020 | 26.398 Einwohner |
| 2021 | 26.766 Einwohner |
| 2022 | 27.276 Einwohner |
| 2023 | 27.504 Einwohner |
| 2024 | 27.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehingen (Donau)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ehingen (Donau) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ehingen (Donau) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehingen (Donau) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehingen (Donau) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehingen (Donau)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehingen (Donau) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehingen (Donau)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Griesingen | 4,7 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Allmendingen | 5,2 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Öpfingen | 5,8 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Altheim | 5,9 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Rottenacker | 6,1 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 7,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Oberdischingen | 8,1 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Unterstadion | 9,2 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Emerkingen | 9,2 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
Wo liegt Ehingen (Donau)?
Lage
Ehingen (Donau) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehingen (Donau)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.175 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 27.504 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 178,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2837, 9,7252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehingen (Donau)
Was kostet eine Wohnung in Ehingen (Donau)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.175 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro bzw. 2.797 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ehingen (Donau) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,08 Prozent. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.262 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.009 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,63 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ehingen (Donau)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,8. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, aber leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 58,1 im Bundesland liegt Ehingen (Donau) leicht über dem Median – rund 58 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehingen (Donau)?
Die Einwohnerzahl ist von 25.503 im Jahr 2015 auf 27.504 im Jahr 2024 um 7,8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein deutliches Wachstum, das sich insbesondere in den Jahren 2020 bis 2022 beschleunigt hat.
Wie schneidet Ehingen (Donau) im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Alb-Donau-Kreis, zu dem Ehingen (Donau) gehört, im Gesamtrang Platz 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ehingen (Donau)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehingen (Donau) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehingen (Donau) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |