Unterstadion
Unterstadion (PLZ 89619) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 905 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterstadion über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadion, Emerkingen und Rottenacker an.
Immobilienpreise in Unterstadion im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterstadion entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2025 | 2.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2025 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterstadion
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 758 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 758 Einwohner |
| 2018 | 772 Einwohner |
| 2019 | 773 Einwohner |
| 2020 | 778 Einwohner |
| 2021 | 788 Einwohner |
| 2022 | 792 Einwohner |
| 2023 | 905 Einwohner |
| 2024 | 905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterstadion liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterstadion im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterstadion ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterstadion
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterstadion
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 2,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Emerkingen | 2,8 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Rottenacker | 3,4 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Grundsheim | 3,4 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Unterwachingen | 3,5 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Munderkingen, Stadt | 4,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Hausen am Bussen | 4,9 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Untermarchtal | 7,0 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Attenweiler | 7,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
Wo liegt Unterstadion?
Lage
Unterstadion auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterstadion
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 905 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2046, 9,6902 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterstadion
Was kostet eine Wohnung in Unterstadion?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterstadion liegt bei 9,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterstadion?
Die Bruttomietrendite in Unterstadion beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterstadion über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterstadion entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterstadion von 5,54 € auf 12,55 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterstadion im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Unterstadion liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Unterstadion liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterstadion?
Unterstadion hat 905 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |