Unterstadion
Unterstadion (PLZ 89619) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 905 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterstadion über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadion, Emerkingen und Rottenacker an.
Immobilienpreise in Unterstadion im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Unterstadion
Unterstadion ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 905 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen, der Kaufpreis ist seit 2021 rückläufig. Die Einwohnerzahl ist bis 2024 um 19 % gestiegen, wobei der größte Sprung 2022/2023 zu verzeichnen war. Der Alb-Donau-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 94 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Unterstadion ist eine 8,83 Quadratkilometer große Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei allen relevanten Preiskennzahlen unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,22 Euro pro Quadratmeter und damit rund 9 % unter dem Kreisdurchschnitt von 10,13 Euro sowie fast 17 % unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.349 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.797 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 ist mit 23,0 im Kreis und 23,5 in Baden-Württemberg ebenfalls niedriger als in den Vergleichsräumen. Diese niedrigeren Preisniveaus schlagen sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 4,71 % über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % und dem Landeswert von 4,36 % liegt. Der Perzentilrang von 76,5 im Bundesland zeigt, dass Unterstadion bei der Rendite zu den höherwertigen Orten gehört – ein direkter Effekt des unterdurchschnittlichen Kaufpreisniveaus bei moderater Miete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Unterstadion zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine außergewöhnliche Volatilität. Sie stieg von 5,54 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,00 Euro (2019), fiel 2022 auf 10,69 Euro, um dann 2023 wieder auf 7,00 Euro zu sinken – denselben Wert wie 2019. In den Folgejahren folgen weitere Anstiege auf 8,20 Euro (2024), 11,48 Euro (2025) und 12,55 Euro (2026). Die Schwankungsbreite von 5,54 bis 12,55 Euro pro Quadratmeter ist für eine Gemeinde dieser Größe untypisch und deutet auf ein Angebotsmarkt hin, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.619 Euro pro Quadratmeter (2021) und 2.348 Euro pro Quadratmeter (2025). Der Rückgang um rund 10 % in vier Jahren entspricht einer jährlichen Veränderung von etwa -2,7 %. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Unterstadions ist von 758 (2015) auf 905 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 19 % entspricht. Der Anstieg verlief bis 2022 moderat und kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2016 auf 755 Einwohner. Der entscheidende Sprung erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 792 auf 905 stieg – ein Zuwachs von 113 Einwohnern in einem Jahr, was einer Zunahme von 14,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 0,74 % (2015) auf 3,45 % (2023). Der Anstieg ist insbesondere 2023 deutlich, als die Quote im Vergleich zu 2022 (1,15 %) auf das Dreifache stieg. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 18 Personen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 7 Kilometer zeigt Unterstadion ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Oberstadion (9,84 Euro, 2 km entfernt), Rottenacker (9,94 Euro, 3,4 km) und Unterwachingen (9,86 Euro, 3,5 km), aber über der von Hausen am Bussen (6,37 Euro, 4,9 km) und Grundsheim (8,12 Euro, 3,4 km). Beim Kaufpreis ist Unterstadion mit 2.349 Euro pro Quadratmeter günstiger als Oberstadion (3.082 Euro) und Munderkingen (2.631 Euro), aber teurer als Untermarchtal (2.134 Euro) und Emerkingen (2.279 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Oberstadion (3,83 %) und Hausen am Bussen (3,13 %), aber niedriger als in Rottenacker (5,20 %) und Untermarchtal (4,99 %). Der Alb-Donau-Kreis als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,0 leicht über dem von Unterstadion (21,23), was bedeutet, dass Unterstadion im Kreis zu den günstigeren Orten gehört.
Standortfaktoren
Der Alb-Donau-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profilierungen: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 34 sehr hoch, Wettbewerb und Innovation mit Platz 71 ebenfalls im oberen Drittel. Demografie (Platz 124), Dynamik (Platz 137) und Arbeitsmarkt (Platz 233) liegen im unteren bis mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die hohe Bewertung im Wohlstandsindex bei gleichzeitig niedrigeren Werten in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie kennzeichnet den Kreis als wohlhabenden, aber demografisch und arbeitsmarktlich weniger dynamischen ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterstadion entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2025 | 2.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2025 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterstadion
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 758 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 758 Einwohner |
| 2018 | 772 Einwohner |
| 2019 | 773 Einwohner |
| 2020 | 778 Einwohner |
| 2021 | 788 Einwohner |
| 2022 | 792 Einwohner |
| 2023 | 905 Einwohner |
| 2024 | 905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterstadion liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterstadion im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterstadion ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterstadion
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterstadion
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 2,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Emerkingen | 2,8 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Rottenacker | 3,4 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Grundsheim | 3,4 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Unterwachingen | 3,5 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Munderkingen, Stadt | 4,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Hausen am Bussen | 4,9 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Untermarchtal | 7,0 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Attenweiler | 7,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
Wo liegt Unterstadion?
Lage
Unterstadion auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterstadion
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 905 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2046, 9,6902 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterstadion
Was kostet eine Wohnung in Unterstadion?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Unterstadion liegen bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.349 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro bzw. 2.797 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterstadion entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit stark gestiegen: Von 5,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,55 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,76 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum hingegen leicht gesunken: Von 2.619 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.348 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von rund 2,70 Prozent pro Jahr entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterstadion?
Die Bruttomietrendite in Unterstadion beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,23. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Unterstadion mit einem Perzentilrang von 76,5 im oberen Drittel der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,00, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Unterstadion entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Unterstadion ist von 758 im Jahr 2015 auf 905 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 19,4 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 792 Einwohnern im Jahr 2022 auf 905 im Jahr 2023, was auf eine Gebietsveränderung wie eine Eingemeindung hindeuten könnte.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Unterstadion?
Die Arbeitslosenquote in Unterstadion lag im Jahr 2023 bei 18 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich deutlich höher als in den vorangegangenen Jahren, in denen die Quote zwischen 5 und 10 Prozent lag. Ein Vergleich mit dem Kreis- oder Landesdurchschnitt ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Woher stammen die Daten zu Unterstadion?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterstadion sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterstadion führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |