Grundsheim
Grundsheim (PLZ 89613) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 205 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grundsheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,69 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadion, Unterwachingen und Unterstadion an.
Immobilienpreise in Grundsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grundsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grundsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grundsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2025 | 1.873 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grundsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,83 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grundsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 218 Einwohner |
| 2016 | 220 Einwohner |
| 2017 | 223 Einwohner |
| 2018 | 221 Einwohner |
| 2019 | 217 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 219 Einwohner |
| 2022 | 214 Einwohner |
| 2023 | 205 Einwohner |
| 2024 | 205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grundsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 0,71 % |
| 2021 | 0,72 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grundsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grundsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grundsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grundsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grundsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grundsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grundsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 2,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Unterwachingen | 3,4 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Unterstadion | 3,4 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Emerkingen | 4,2 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Hausen am Bussen | 5,0 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Attenweiler | 5,1 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Uttenweiler | 5,3 km | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Rottenacker | 6,6 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 6,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
Wo liegt Grundsheim?
Lage
Grundsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grundsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 205 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,1775, 9,6678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grundsheim
Was kostet eine Wohnung in Grundsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grundsheim liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.413 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Grundsheim?
Die Bruttomietrendite in Grundsheim beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grundsheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grundsheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grundsheim von 7,69 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grundsheim im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grundsheim liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Grundsheim liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grundsheim?
Grundsheim hat 205 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |