Grundsheim
Grundsheim (PLZ 89613) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 205 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grundsheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,69 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadion, Unterwachingen und Unterstadion an.
Immobilienpreise in Grundsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grundsheim
Grundsheim ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 205 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine divergierende Entwicklung: Der Kaufpreis ist von 2023 bis 2025 um rund 46 Prozent gefallen, während die Miete volatil ohne klaren Trend verläuft. Die Angebotsmiete liegt unter den meisten Nachbarorten, der Kaufpreis im Mittelfeld. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig.
Marktüberblick
Grundsheim ist eine der kleinsten Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit 205 Einwohnern auf 3,7 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete von 8,12 €/m² liegt sowohl unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) als auch unter dem Kreisdurchschnitt (10,13 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.413 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber unter dem Landes- (3.140 €/m²) und Kreisdurchschnitt (2.797 €/m²). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt jedoch über dem Landes- (23,49) und Kreismittel (23,0), weil die Miete stärker unter dem Durchschnitt liegt als der Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,45 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen außergewöhnlichen Kaufpreisverlauf: Von 3.495,57 €/m² im Jahr 2023 fiel der Angebotskaufpreis bis 2025 auf 1.873,04 €/m² – ein Rückgang von rund 46 Prozent in zwei Jahren. Dieser Rückgang ist statistisch signifikant und nicht als geschätzte Reihe gekennzeichnet. Im Gegensatz dazu verläuft die Mietentwicklung volatil ohne klaren Trend: Nach 7,69 €/m² (2021) stieg die Miete 2022 auf 8,89 €/m², fiel 2023 auf 8,24 €/m², stieg 2024 erneut auf 8,89 €/m² und lag 2025 bei 7,83 €/m². Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 0,45 Prozent, während der Kaufpreis mit minus 26,8 Prozent pro Jahr (CAGR) deutlich schrumpft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Grundsheim bei der Angebotsmiete im unteren Drittel des Landes (Perzentilrang 32,85). Mit 8,12 €/m² liegt die Miete unter sieben der acht benachbarten Orte, aber über Hausen am Bussen (6,37 €/m²). Der Kaufpreis von 2.413 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Emerkingen (2.279 €/m²) und Rottenacker (2.293 €/m²), aber deutlich niedriger als bei Oberstadion (3.082 €/m²) und Attenweiler (3.706 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt über der von Oberstadion (3,83 %), Hausen am Bussen (3,13 %) und Attenweiler (2,76 %), aber unter der von Unterwachingen (4,98 %), Unterstadion (4,71 %), Emerkingen (4,88 %), Uttenweiler (5,12 %) und Rottenacker (5,2 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grundsheims ist seit 2015 um 5,96 Prozent von 218 auf 205 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 219 auf 205 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Alb-Donau-Kreis, zu dem Grundsheim gehört, Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 34 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, während er im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 233) und Demografie (Rang 124) schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grundsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grundsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grundsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2025 | 1.873 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grundsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,83 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grundsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 218 Einwohner |
| 2016 | 220 Einwohner |
| 2017 | 223 Einwohner |
| 2018 | 221 Einwohner |
| 2019 | 217 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 219 Einwohner |
| 2022 | 214 Einwohner |
| 2023 | 205 Einwohner |
| 2024 | 205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grundsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 0,71 % |
| 2021 | 0,72 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grundsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grundsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grundsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grundsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grundsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grundsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grundsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 2,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Unterwachingen | 3,4 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Unterstadion | 3,4 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Emerkingen | 4,2 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Hausen am Bussen | 5,0 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Attenweiler | 5,1 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Uttenweiler | 5,3 km | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Rottenacker | 6,6 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Munderkingen, Stadt | 6,8 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
Wo liegt Grundsheim?
Lage
Grundsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grundsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 205 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,1775, 9,6678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grundsheim
Was kostet eine Wohnung in Grundsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.413 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 8,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nahezu auf dem Bundesniveau von 2.409 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grundsheim entwickelt?
Die Mieten zeigten zwischen 2021 und 2025 ein schwankendes Bild: Sie stiegen von 7,69 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,89 Euro (2022), fielen 2023 auf 8,24 Euro, stiegen 2024 wieder auf 8,89 Euro und lagen 2025 bei 7,83 Euro. Der Kaufpreis ist im Vergleich zwischen 2023 (3.496 Euro pro m²) und 2025 (1.873 Euro pro m²) deutlich gesunken. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grundsheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,76. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 %) und Baden-Württembergs (4,36 %), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 32,8 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grundsheim?
Die Einwohnerzahl ist von 218 im Jahr 2015 auf 205 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent.
Wie schneidet Grundsheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Grundsheim niedrigere Angebotsmieten als die meisten Nachbarn: Während Oberstadion (9,84 Euro), Unterwachingen (9,86 Euro) und Uttenweiler (10,01 Euro) deutlich höhere Mieten aufweisen, liegt Grundsheim bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Auch der Kaufpreis von 2.413 Euro pro m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt dabei über der von Hausen am Bussen (3,13 %) und Attenweiler (2,76 %), aber unter der von Unterwachingen (4,98 %) und Uttenweiler (5,12 %).
Woher stammen die Daten zu Grundsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grundsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grundsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |