Untermarchtal
Untermarchtal (PLZ 89617) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 858 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermarchtal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munderkingen, Lauterach und Obermarchtal an.
Immobilienpreise in Untermarchtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Untermarchtal
Untermarchtal ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 858 Einwohnern, geprägt durch das Kloster Untermarchtal. Der Immobilienmarkt weist niedrigere Preise als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf, bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist überaltert und leicht rückläufig.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Untermarchtal ist durch deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro je Quadratmeter und unter damit sowohl dem Alb-Donau-Kreis (10,13 Euro) als auch Baden-Württemberg (11,08 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 2.134 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (2.797 Euro) und dem Landeswert (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,03 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (23,0) und in Baden-Württemberg (23,5). Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt und liegt nur knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist damit im regionalen Vergleich attraktiv, was sich in einem der höchsten Renditeperzentile im Bundesland (85. Perzentil) widerspiegelt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2020 und 2024 stark zugelegt: von 5,29 Euro je Quadratmeter auf 11,36 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über die gesamte Reihe (2020–2026) beträgt 10,75 Prozent. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 9,57 Euro, 2026 liegt der Wert bei 9,76 Euro. Die Kaufpreise sind erst seit 2023 in der Zeitreihe abgebildet und zeigen einen deutlichen Anstieg von 1.629 Euro je Quadratmeter (2023) auf 2.453 Euro (2025). Der durchschnittliche jährliche Anstieg über die gesamte Reihe (2023–2026) beträgt 22,70 Prozent. Die starke Mietsteigerung bis 2024 und der anschließende Rückgang deuten auf eine volatile Marktdynamik hin. Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der kurzen Datenreihe nur eingeschränkt einzuordnen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Untermarchtal ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,88 Euro liegt unter den meisten Nachbarorten, wird jedoch von Hausen am Bussen (6,37 Euro) und Rechtenstein (6,83 Euro) übertroffen. Der Kaufpreis von 2.134 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich: deutlich unter Lauterach (2.869 Euro) und Munderkingen (2.631 Euro), aber über Obermarchtal (1.606 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft Munderkingen (4,48 Prozent), Lauterach (4,10 Prozent) und Hausen am Bussen (3,13 Prozent), wird jedoch von Obermarchtal (6,77 Prozent) übertroffen. Das Muster zeigt, dass Untermarchtal preislich im unteren bis mittleren Segment der Region positioniert ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Untermarchtal hat 858 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 2,4 Prozent rückläufig (von 879 auf 858). Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 893 auf 841 sank. Seit 2022 pendelt die Zahl auf einem niedrigeren Niveau (878 im Jahr 2022, 858 in den Jahren 2023 und 2024). Das Durchschnittsalter lag Ende 2018 bei 50,7 Jahren – damit war Untermarchtal die Gemeinde mit dem zweitältesten Durchschnitt in Baden-Württemberg, bedingt durch das ortsansässige Kloster. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,91 Prozent und lag damit auf sehr niedrigem Niveau. Neun Personen waren arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Alb-Donau-Kreis, dem Untermarchtal angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 71) ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 124) und Dynamik (Rang 137) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Donau und am Donauradweg; die Bundesstraße 311 führt mit dem Donauviadukt am Ort vorbei. Der Bahnhof an der Strecke Ulm–Sigmaringen ist heute inaktiv und dient als Infozentrum. Untermarchtal gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermarchtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.629 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² |
| 2025 | 2.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 7,13 % |
| 2025 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermarchtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 879 Einwohner |
| 2016 | 886 Einwohner |
| 2017 | 888 Einwohner |
| 2018 | 893 Einwohner |
| 2019 | 878 Einwohner |
| 2020 | 864 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 878 Einwohner |
| 2023 | 858 Einwohner |
| 2024 | 858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untermarchtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untermarchtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermarchtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermarchtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermarchtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munderkingen, Stadt | 2,6 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Lauterach | 3,0 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Obermarchtal | 3,4 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Hausen am Bussen | 3,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Emerkingen | 4,4 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Unterwachingen | 4,7 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Rechtenstein | 5,1 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Rottenacker | 5,6 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Unterstadion | 7,0 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
Wo liegt Untermarchtal?
Lage
Untermarchtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermarchtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.134 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 858 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2410, 9,6128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermarchtal
Was kostet eine Wohnung in Untermarchtal?
Die Angebotsmiete liegt in Untermarchtal bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.134 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (Miete 10,13 €/m², Kaufpreis 2.797 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untermarchtal entwickelt?
Die Mieten in Untermarchtal sind von 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,75 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.629 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.453 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 22,7 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung zeigt dabei einen leichten Einbruch im Jahr 2025 auf 9,57 €/m², bevor sie 2026 wieder leicht anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untermarchtal?
Die Bruttomietrendite in Untermarchtal beträgt 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,03. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 85,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen – Untermarchtal liegt damit im unteren Drittel der Renditen im Land.
Wie schneidet Untermarchtal im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Untermarchtal gibt es große Unterschiede: Obermarchtal (3,4 km) weist mit 6,77 Prozent eine deutlich höhere Rendite und mit 1.606 €/m² niedrigere Kaufpreise auf, während Hausen am Bussen (3,4 km) mit 3,13 Prozent eine sehr niedrige Rendite und mit 2.440 €/m² höhere Kaufpreise hat. Munderkingen (2,6 km) liegt mit 4,48 Prozent Rendite und 2.631 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld. Untermarchtal positioniert sich mit 8,88 €/m² Miete und 2.134 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Segment des Umlands.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Untermarchtal?
Die Einwohnerzahl in Untermarchtal ist von 879 im Jahr 2015 auf 858 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,91 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig und lag in den vergangenen Jahren zwischen 1,28 und 3,82 Prozent. Für den Alb-Donau-Kreis erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine vergleichsweise gute wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Untermarchtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untermarchtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untermarchtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |