Untermarchtal
Untermarchtal (PLZ 89617) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 858 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermarchtal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munderkingen, Lauterach und Obermarchtal an.
Immobilienpreise in Untermarchtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermarchtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.629 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² |
| 2025 | 2.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 7,13 % |
| 2025 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermarchtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 879 Einwohner |
| 2016 | 886 Einwohner |
| 2017 | 888 Einwohner |
| 2018 | 893 Einwohner |
| 2019 | 878 Einwohner |
| 2020 | 864 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 878 Einwohner |
| 2023 | 858 Einwohner |
| 2024 | 858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untermarchtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untermarchtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermarchtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermarchtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermarchtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munderkingen, Stadt | 2,6 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Lauterach | 3,0 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Obermarchtal | 3,4 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Hausen am Bussen | 3,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Emerkingen | 4,4 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Unterwachingen | 4,7 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Rechtenstein | 5,1 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Rottenacker | 5,6 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Unterstadion | 7,0 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
Wo liegt Untermarchtal?
Lage
Untermarchtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermarchtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.134 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 858 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2410, 9,6128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermarchtal
Was kostet eine Wohnung in Untermarchtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untermarchtal liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.134 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Untermarchtal?
Die Bruttomietrendite in Untermarchtal beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untermarchtal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untermarchtal entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untermarchtal von 5,29 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Untermarchtal im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Untermarchtal liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Untermarchtal liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untermarchtal?
Untermarchtal hat 858 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |