Schemmerhofen
Schemmerhofen (PLZ 88433) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.742 Einwohner auf 50,2 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schemmerhofen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warthausen, Mietingen und Oberstadion an.
Immobilienpreise in Schemmerhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schemmerhofen
Immobilienmarktbericht für Schemmerhofen (Landkreis Biberach, Baden-Württemberg): Angebotsmiete 10,86 €/m², Kaufpreis 3.559 €/m², Bruttomietrendite 3,66 %. Bevölkerungswachstum bis 2022, dann Plateau. Kreis Biberach im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 24 von ~400. Kaufpreise überproportional hoch im Verhältnis zur Miete.
Marktüberblick
Schemmerhofen liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und hat 8.742 Einwohner auf einer Fläche von 50,16 km². Der Ort gehört zu den wachstumsstärkeren Gemeinden der Region: Zwischen 2015 und 2022 stieg die Einwohnerzahl von 8.082 auf 8.742, was einem Wachstum von 8,2 % entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf diesem Niveau.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,86 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 €/m², der Angebotskaufpreis von 3.559 €/m² jedoch deutlich darüber (Kreis: 2.851 €/m²). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,66 %, die unter dem Kreiswert von 4,42 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,32 und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 23,34 um mehr als vier Punkte. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete überproportional hoch – ein Merkmal, das Schemmerhofen von vielen Nachbarorten unterscheidet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2025 einen deutlichen Anstieg durchlaufen: Von 7,49 €/m² auf 11,40 €/m², was einer Steigerung von über 52 % entspricht. Der stärkste Anstieg trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Miete von 8,12 auf 9,67 €/m² stieg. 2022 folgte mit 10,52 €/m² ein weiterer Anstieg, 2023 gab es eine leichte Korrektur auf 10,41 €/m², bevor 2024 mit 11,26 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht wurde.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatil. 2018 lag der Preis bei 3.073 €/m², 2019 fiel er auf 1.563 €/m² – ein Rückgang von über 49 %. Danach erholte sich der Markt stark: 2020 erreichte der Kaufpreis mit 3.219 €/m² wieder das Niveau von 2018, 2022 folgte mit 3.786 €/m² ein neuer Höchststand. 2024 wurde mit 3.936 €/m² ein weiterer Peak erreicht. Die neuesten verfügbaren Daten für 2026 zeigen einen Rückgang auf 2.988 €/m².
Die CAGR-Werte spiegeln diese Volatilität wider: Die Miete wuchs mit 2,81 % pro Jahr, während der Kaufpreis mit -0,35 % leicht negativ verlief – ein Ergebnis der starken Schwankungen über den Zeitraum.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Schemmerhofen war bis 2022 durchgehend positiv. Von 8.082 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 8.742 im Jahr 2022, was einem Zuwachs von 660 Personen entspricht. Seit 2022 bleibt die Einwohnerzahl konstant bei 8.742.
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Biberach zeigt erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2015 lag sie bei 7,9 %, fiel bis 2018 auf 5,0 % und blieb 2019 mit 5,1 % auf ähnlichem Niveau. 2020 stieg sie auf 7,1 %, fiel 2021 und 2022 wieder auf 6,8 % bzw. 5,7 %, bevor sie 2023 wieder auf 7,9 % anstieg. Die Arbeitslosenquote wird in Promille angegeben.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 22) ab. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 19 ebenfalls in den Top 5 %. Weniger gut abschneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 57) und Demografie (Rang 104).
Im regionalen Vergleich liegt Schemmerhofen mit seiner Angebotsmiete von 10,86 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, aber unter den Mieten der größeren Nachbarorte: Biberach an der Riß (12,75 €/m²), Laupheim (11,86 €/m²) und Warthausen (12,05 €/m²). Attenweiler liegt mit 8,52 €/m² deutlich darunter.
Beim Kaufpreis liegt Schemmerhofen mit 3.559 €/m² über dem Kreisdurchschnitt und auf einem ähnlichen Niveau wie Warthausen (3.699 €/m²) und Biberach (3.522 €/m²). Unterstadion fällt mit 2.349 €/m² deutlich ab. Die Bruttomietrendite von 3,66 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 %. Unterstadion (4,71 %) und Attenweiler (2,76 %) weichen stärker vom Kreiswert ab.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Bewertung bezieht sich auf den Landkreis Biberach, nicht auf die Gemeinde Schemmerhofen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schemmerhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.073 €/m² |
| 2019 | 1.563 €/m² |
| 2020 | 3.219 €/m² |
| 2021 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 3.786 €/m² |
| 2023 | 3.331 €/m² |
| 2024 | 3.936 €/m² |
| 2025 | 3.904 €/m² |
| 2026 | 2.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schemmerhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.082 Einwohner |
| 2016 | 8.219 Einwohner |
| 2017 | 8.341 Einwohner |
| 2018 | 8.412 Einwohner |
| 2019 | 8.507 Einwohner |
| 2020 | 8.546 Einwohner |
| 2021 | 8.653 Einwohner |
| 2022 | 8.742 Einwohner |
| 2023 | 8.742 Einwohner |
| 2024 | 8.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schemmerhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schemmerhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schemmerhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schemmerhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schemmerhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schemmerhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schemmerhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterstadion | 4,71 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warthausen | 5,0 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Mietingen | 7,7 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Oberstadion | 7,9 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Maselheim | 7,9 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Attenweiler | 8,3 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Unterstadion | 8,5 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Laupheim, Stadt | 9,0 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Grundsheim | 9,5 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Schemmerhofen?
Lage
Schemmerhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schemmerhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.559 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.742 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 50,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1741, 9,7958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schemmerhofen
Was kostet eine Wohnung in Schemmerhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.559 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 3.559 Euro über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.851 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Schemmerhofen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,86 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg von rund 45 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2022. Die Zeitreihe zeigt für 2026 mit 9,35 Euro pro Quadratmeter jedoch wieder einen Rückgang. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schemmerhofen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2018 bis 2024 eine stark volatile Entwicklung. Sie lagen 2018 bei 3.073 Euro pro Quadratmeter, brachen 2019 auf 1.563 Euro ein, stiegen dann wieder an und erreichten 2024 mit 3.936 Euro ihren höchsten Wert. Aktuell liegen sie bei 3.559 Euro. Die Zeitreihe für 2026 zeigt mit 2.988 Euro einen weiteren Rückgang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schemmerhofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (4,42 Prozent) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,32 ist deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 12,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schemmerhofen?
Die Einwohnerzahl ist von 8.082 im Jahr 2015 auf 8.742 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl mit 8.742 stabil.
Woher stammen die Daten zu Schemmerhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schemmerhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schemmerhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |