Schemmerhofen
Schemmerhofen (PLZ 88433) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.742 Einwohner auf 50,2 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schemmerhofen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warthausen, Mietingen und Oberstadion an.
Immobilienpreise in Schemmerhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schemmerhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.073 €/m² |
| 2019 | 1.563 €/m² |
| 2020 | 3.219 €/m² |
| 2021 | 2.653 €/m² |
| 2022 | 3.786 €/m² |
| 2023 | 3.331 €/m² |
| 2024 | 3.936 €/m² |
| 2025 | 3.904 €/m² |
| 2026 | 2.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schemmerhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.082 Einwohner |
| 2016 | 8.219 Einwohner |
| 2017 | 8.341 Einwohner |
| 2018 | 8.412 Einwohner |
| 2019 | 8.507 Einwohner |
| 2020 | 8.546 Einwohner |
| 2021 | 8.653 Einwohner |
| 2022 | 8.742 Einwohner |
| 2023 | 8.742 Einwohner |
| 2024 | 8.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schemmerhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schemmerhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schemmerhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schemmerhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schemmerhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schemmerhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schemmerhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schemmerhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterstadion | 4,71 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warthausen | 5,0 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Mietingen | 7,7 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Oberstadion | 7,9 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Maselheim | 7,9 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Attenweiler | 8,3 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Unterstadion | 8,5 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Laupheim, Stadt | 9,0 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Grundsheim | 9,5 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Schemmerhofen?
Lage
Schemmerhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schemmerhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.559 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.742 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 50,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1741, 9,7958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schemmerhofen
Was kostet eine Wohnung in Schemmerhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schemmerhofen liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Schemmerhofen?
Die Bruttomietrendite in Schemmerhofen beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schemmerhofen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schemmerhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schemmerhofen von 7,49 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schemmerhofen im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Schemmerhofen liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Schemmerhofen liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schemmerhofen?
Schemmerhofen hat 8.742 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |