Kanzach

Marktüberblick

Kanzach ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg mit 518 Einwohnern auf einer Fläche von 11,15 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro Quadratkilometer, was die Gemeinde zu einer der kleinsten und dünnstbesiedelten ihrer Region macht.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte mit 8,83 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.234 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis ebenfalls unter 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,08 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,34 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Kanzach im Verhältnis zu den Mietniveaus günstiger sind als in den meisten anderen Orten des Landes.

Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, ist aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Vergleich der baden-württembergischen Orte im Lagefaktor-Datensatz erreicht Kanzach damit den Perzentilrang von 77,86. Kanzach liegt in der oberen Quartil der Renditeverteilung im Land — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus relativ niedrig sind.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Kanzach zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft mit 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019, einem Anstieg auf 8,70 Euro im Jahr 2022, einem Höhepunkt von 10,55 Euro im Jahr 2023 und einem Rückgang auf 7,83 Euro im Jahr 2025. Die Schwankungen zwischen Tiefst- und Höchstwert betragen fast 87 Prozent. Dies deutet auf einen Markt hin, der durch wenige Inserate stark beeinflusst werden kann. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen gleichmäßiger, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert kontinuierlich auf 2.900 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 7,15 Prozent. Die Schätzungskennzeichnung weist darauf hin, dass diese Werte auf Modellrechnungen oder interpolierten Daten beruhen und nicht auf direkten Marktdaten.

Die Kombination aus volatilen Mietangeboten und steigenden, aber geschätzten Kaufpreisen erzeugt ein ambivalentes Bild: Während die Mieten kurzfristig schwanken, deuten die Kaufpreistendenzen auf eine langfristige Wertsteigerung hin. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,08 bleibt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was darauf hindeutet, dass die Kaufpreissteigerungen die Mietentwicklung nicht vollständig kompensiert haben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Biberach, in dem Kanzach liegt, liegen die Kanzacher Angebotsmieten (8,83 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro, und auch der Kaufpreis (2.234 Euro) liegt unter dem Kreiswert von 2.851 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent. Dieses Muster — niedrigere Preise bei gleichzeitig höherer Rendite — wiederholt sich im Landesvergleich.

Im direkten Nachbarschaftsumkreis bis etwa 7 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild. Von den acht verglichenen Nachbarorten liegt die Kanzacher Angebotsmiete mit 8,83 Euro in der Mitte (Moosburg: 8,75 Euro, Allmannsweiler: 7,94 Euro, Oggelshausen: 8,49 Euro). Der Kaufpreis von 2.234 Euro liegt im oberen Mittelfeld — deutlich über Moosburg (1.289 Euro) und Betzenweiler (1.735 Euro), aber unter Bad Buchau (2.517 Euro) und Allmannsweiler (2.601 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn, da die niedrigeren Kaufpreise in einigen Orten (insbesondere Moosburg mit 8,15 Prozent und Betzenweiler mit 6,62 Prozent) die Renditen deutlich in die Höhe treiben.

Das regionale Muster zeigt, dass Kanzach im Vergleich zu den Nachbarn eine Kombination aus moderaten Mieten und relativ höheren Kaufpreisen aufweist, was die Rendite im Vergleich zu einigen Orten drückt, aber den Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Landesdurchschnitt günstig hält.

Standortfaktoren

Die Demografie Kanzachs ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl stieg von 495 im Jahr 2015 auf 518 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear — zwischen 2015 und 2024 gab es Schwankungen zwischen 486 (2018) und 518 (2023/2024) Einwohnern. Insgesamt zeigt die Gemeinde eine leichte, aber beständige Wachstumsdynamik.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,22 Prozent (2016) und 3,1 Prozent (2017), wobei der Anstieg 2017 eine Ausnahme darstellt.

Der Landkreis Biberach, dem Kanzach angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 19), Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Stärke (Rang 19) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 im mittleren Bereich, der Demografie-Index mit Rang 104 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis und geben keinen Aufschluss über die spezifische Lage in Kanzach.

In Kanzach bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für die Gemeinde vor.