Kanzach
Kanzach (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 518 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kanzach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,65 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dürnau, Moosburg und Bad Buchau an.
Immobilienpreise in Kanzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kanzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kanzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kanzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kanzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kanzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 495 Einwohner |
| 2016 | 507 Einwohner |
| 2017 | 494 Einwohner |
| 2018 | 486 Einwohner |
| 2019 | 508 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 515 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 518 Einwohner |
| 2024 | 518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kanzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kanzach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kanzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kanzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kanzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kanzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kanzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kanzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
| Seekirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dürnau | 1,8 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Moosburg | 3,1 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Bad Buchau, Stadt | 4,2 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
| Dürmentingen | 4,5 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Betzenweiler | 4,7 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Alleshausen | 5,5 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Allmannsweiler | 6,0 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Oggelshausen | 6,7 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Seekirch | 7,0 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
Wo liegt Kanzach?
Lage
Kanzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kanzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.234 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 518 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0767, 9,5587 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kanzach
Was kostet eine Wohnung in Kanzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kanzach liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Kanzach?
Die Bruttomietrendite in Kanzach beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kanzach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kanzach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kanzach von 5,65 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kanzach im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Kanzach liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Kanzach liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kanzach?
Kanzach hat 518 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |