Wilhelmsdorf
Wilhelmsdorf (PLZ 88271) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.065 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhelmsdorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guggenhausen, Illmensee und Fleischwangen an.
Immobilienpreise in Wilhelmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wilhelmsdorf (Landkreis Ravensburg)
Bericht zum Immobilienmarkt Wilhelmsdorf (Landkreis Ravensburg): Angebotsmiete 9,92 €/m², Kaufpreis 3.211 €/m², Rendite 3,71 %. Der Ort weist die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor von 26,97. Bevölkerung stabil bei rund 5.065 Einwohnern. Landkreis Ravensburg im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 63 von 400.
Gemeindeprofil
Wilhelmsdorf liegt im westlichen Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg und vereint 5.065 Einwohner auf 38,09 km². Die Gemeinde wurde 1824 als pietistische Siedlung der Brüdergemeinde gegründet und besteht aus den Ortsteilen Wilhelmsdorf, Esenhausen, Höhreute, Pfrungen und Zußdorf. Mit 133 Einwohnern je Quadratkilometer ist sie eine dünn besiedelte Gemeinde. Die Gemeinde bildet zusammen mit Pfullendorf, Illmensee, Ostrach und Wald die Ferienregion Nördlicher Bodensee und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Horgenzell-Wilhelmsdorf.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsdorf weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,92 Euro je Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- und Landesmittel (jeweils über 11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.211 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- (3.185 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,71 Prozent – das ist die niedrigste Rendite unter allen acht untersuchten Nachbarorten und platziert Wilhelmsdorf im unteren 15. Perzentil aller baden-württembergischen Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 26,97 liegt deutlich über dem Kreis- (23,40) und Landesmittel (23,49), was bedeutet, dass das 27-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – rund 15 Prozent mehr als im Kreisdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 7,12 Euro im Jahr 2022 stieg sie 2024 auf 11,29 Euro, um 2025 wieder auf 8,87 Euro zu sinken, bevor sie 2026 auf 9,78 Euro ansteigt. Die Spanne von 7,12 auf 11,29 Euro entspricht einer Schwankungsbreite von über 58 Prozent. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte in kleineren Märkten, wo die Zusammensetzung des angebotenen Wohnungsbestands – etwa die Verteilung auf große und kleine Wohnungen – die Durchschnittswerte stark beeinflusst. Der Kaufpreis verläuft stabiler: Er stieg von 2.062 Euro (2018) auf 3.055 Euro (2022), fiel dann auf 2.354 Euro (2024) und erholte sich bis 2026 wieder auf 2.829 Euro. Dieser Verlauf entspricht dem bundesweiten Muster eines Preisbooms bis 2022, gefolgt von einer Korrektur in den Jahren 2023 und 2024 und einer beginnenden Erholung. Der CAGR von 4,03 Prozent für Kaufpreise und 4,01 Prozent für Mieten über die gesamte Reihe hinweg zeigt, dass beide Werte im Langschnitt ähnlich stark gestiegen sind.
Regionale Einordnung
Wilhelmsdorf hebt sich deutlich von seinen Nachbargemeinden ab: Mit 9,92 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort unter vier der acht Nachbarorte (Guggenhausen 10,04, Illmensee 10,74, Unterwaldhausen 10,48, Ebenweiler 12,63), aber über allen übrigen. Beim Kaufpreis liegt Wilhelmsdorf mit 3.211 Euro jedoch deutlich über allen Nachbarn – der nächsthöchste Ort, Illmensee, liegt bei 2.926 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis ist der Grund für die niedrige Rendite von 3,71 Prozent. Im Vergleich dazu erreichen Orte wie Königseggwald (6,11 %) oder Unterwaldhausen (5,86 %) deutlich höhere Renditen, weil ihre Kaufpreise unter 2.200 Euro liegen. Der Kreis Ravensburg als Ganzes liegt mit 11,33 Euro Miete knapp über dem Wilhelmsdorfer Niveau, aber mit einem ähnlichen Kaufpreis von 3.185 Euro.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wilhelmsdorfs wuchs zwischen 2015 (4.938) und 2019 (5.119) um 3,7 Prozent, fiel dann 2020 auf 5.004 und stabilisierte sich ab 2022 wieder bei rund 5.020 bis 5.065 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 2,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote, die 2019 mit 4,5 Prozent den niedrigsten Wert der Reihe erreichte, stieg 2023 auf 6,5 Prozent – ein Anstieg, der dem bundesweiten Trend der Arbeitsmarktentwicklung nach der Pandemie entspricht. Der Landkreis Ravensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 63. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schnitt er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 210 schwächer abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 85 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhelmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.062 €/m² |
| 2019 | 2.767 €/m² |
| 2020 | 3.023 €/m² |
| 2021 | 3.041 €/m² |
| 2022 | 3.055 €/m² |
| 2023 | 2.903 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
| 2026 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.938 Einwohner |
| 2016 | 5.003 Einwohner |
| 2017 | 5.018 Einwohner |
| 2018 | 5.103 Einwohner |
| 2019 | 5.119 Einwohner |
| 2020 | 5.004 Einwohner |
| 2021 | 5.001 Einwohner |
| 2022 | 5.018 Einwohner |
| 2023 | 5.065 Einwohner |
| 2024 | 5.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhelmsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wilhelmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhelmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Horgenzell | 12,19 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Horgenzell | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guggenhausen | 3,7 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Illmensee | 3,8 km | 88636 | 10,74 € | 2.926 € | 4,41 % |
| Fleischwangen | 4,1 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Riedhausen | 4,6 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Unterwaldhausen | 5,1 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Königseggwald | 6,9 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 7,5 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Hoßkirch | 8,3 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Horgenzell | 8,7 km | 88263 | 12,19 € | 3.050 € | 4,80 % |
Wo liegt Wilhelmsdorf?
Lage
Wilhelmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhelmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.211 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 5.065 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8675, 9,4251 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhelmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.211 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,92 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Hinweiswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 Euro pro Quadratmeter) und des Bundeslands Baden-Württemberg (3.140 Euro pro Quadratmeter), deutlich jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 9,92 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 11 Euro), aber über dem deutschen Niveau von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wilhelmsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 zeigt die Zeitreihe für den Kaufpreis einen Anstieg von 2.062 auf 2.829 Euro pro Quadratmeter, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Der Preis erreichte 2022 mit 3.055 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel dann bis 2024 auf 2.354 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 2.829 Euro. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 Euro (2018) auf 9,78 Euro (2026) und zeigte mit einem Tief von 7,12 Euro (2022) und einem Hoch von 11,29 Euro (2024) einen ähnlichen, jedoch gegenläufigen Verlauf.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Wilhelmsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,71 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,97 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Ravensburg eine Rendite von 4,38 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent. Wilhelmsdorf liegt mit seinem Rendite-Perzentil von 15 im Bundesland deutlich unter dem Durchschnitt – rund 85 Prozent der Orte in Baden-Württemberg bieten eine höhere Bruttomietrendite. Der niedrige Renditewert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilhelmsdorf?
Wilhelmsdorf hat aktuell 5.065 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 38,09 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (4.938 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,57 Prozent gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5.119 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf rund 5.000 Einwohner in den Jahren 2020 und 2021, bevor sie wieder auf 5.065 stieg.
Wie wird Wilhelmsdorf im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Landkreis Ravensburg, zu dem Wilhelmsdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 210 schwächer dasteht. Die Bewertung gilt für den gesamten Kreis Ravensburg, nicht für die Gemeinde Wilhelmsdorf im Einzelnen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Wilhelmsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilhelmsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilhelmsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |