Horgenzell
Horgenzell (PLZ 88263) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.693 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horgenzell über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg, Fleischwangen und Deggenhausertal an.
Immobilienpreise in Horgenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Horgenzell
Horgenzell im Landkreis Ravensburg zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 4,8 %, die auf einen unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,4 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,49 %. Der Kreis Ravensburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 63 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Horgenzell
Horgenzell ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg mit 5.693 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 56,17 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Kreisstadt Ravensburg (9,1 km entfernt) und ist Teil des Schussenbeckens, einer landschaftlich geprägten Region im östlichen Bodenseeraum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt: Miete, Kaufpreis und Rendite
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte. Die Angebotsmiete liegt bei 12,19 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 €/m²) als auch den baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt Horgenzell um 37 % darüber. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.050 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreis- (3.185 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,84 ist deutlich niedriger als der des Kreises (23,40) und des Landes (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,8 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km und liegt rund 0,4 bis 0,5 Prozentpunkte über den Kreis- und Landeswerten. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Horgenzell mit 80,04 den oberen Fünftel der verglichenen Orte. Diese Kombination – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Orte wie Berg (3.994 €/m²) und Ravensburg Stadt (4.131 €/m²) liegen deutlich höher im Kaufpreis, haben aber niedrigere Renditen von 3,94 bzw. 4,25 %. Fleischwangen (2.034 €/m²) hat einen niedrigeren Kaufpreis, aber mit 7,64 €/m² auch eine deutlich niedrigere Miete und eine Rendite von nur 4,51 %. Horgenzell positioniert sich damit mittig im Nachbarvergleich bei den Kaufpreisen, aber mit der attraktivsten Rendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Von 7,17 €/m² (2018) stieg sie 2019 auf 8,89 €/m², fiel 2020 auf 7,87 €/m², stieg dann kontinuierlich auf 10,17 €/m² (2022), fiel 2023 auf 8,85 €/m² und legte dann wieder zu auf 10,88 €/m² (2024), 10,58 €/m² (2025) und 12,67 €/m² (2026). Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 7,38 %. Die Kaufpreisreihe zeigt ein ähnliches Muster mit stärkeren Ausschlägen: 2.397 €/m² (2018), ein Spitzenwert von 3.537 €/m² (2019), dann ein Rückgang auf 2.557 €/m² (2022), ein erneuter Anstieg auf 3.048 €/m² (2023), gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.210 €/m² (2025) und einem Anstieg auf 3.178 €/m² (2026). Der CAGR des Kaufpreises beträgt 3,59 %. Auffällig ist, dass der Kaufpreis 2025 mit 2.210 €/m² den tiefsten Wert der gesamten Reihe erreicht hat, während die Miete weiter gestiegen ist. Diese divergierende Entwicklung – fallender Kaufpreis bei steigender Miete – erklärt die aktuelle hohe Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Horgenzells wuchs von 5.202 Einwohnern (2015) auf 5.693 (2024), was einem Zuwachs von 9,44 % entspricht. Das Wachstum verlief durchgehend positiv, mit leichten Einbrüchen 2017 (-7) und 2019 (-3), die sich aber jeweils im Folgejahr erholten. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.693. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,08 %, fiel bis 2017 auf 0,85 %, stieg 2020 auf 1,65 % (Pandemiejahr) und bewegte sich seither zwischen 1,30 % und 1,49 % (2023). Mit 55 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 5.693 ist die Arbeitslosigkeit auf sehr niedrigem Niveau. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit dem guten Abschneiden des Landkreises Ravensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis rangiert auf Platz 39 von rund 400 Kreisen im Teilindex Wettbewerb und Innovation und auf Platz 59 im Index Wohlstand und Soziale Lage. Der Gesamtindex liegt auf Platz 63, der Demografie-Index auf Platz 85. Der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 210 ist der schwächste Teilindex, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten könnte, die aber durch die niedrige tatsächliche Arbeitslosenquote nicht unmittelbar sichtbar werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horgenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horgenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 10,17 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horgenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.398 €/m² |
| 2019 | 3.538 €/m² |
| 2020 | 2.967 €/m² |
| 2021 | 2.839 €/m² |
| 2022 | 2.558 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 2.845 €/m² |
| 2025 | 2.210 €/m² |
| 2026 | 3.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horgenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 5,74 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horgenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.202 Einwohner |
| 2016 | 5.327 Einwohner |
| 2017 | 5.320 Einwohner |
| 2018 | 5.419 Einwohner |
| 2019 | 5.416 Einwohner |
| 2020 | 5.452 Einwohner |
| 2021 | 5.548 Einwohner |
| 2022 | 5.635 Einwohner |
| 2023 | 5.693 Einwohner |
| 2024 | 5.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horgenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,92 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Horgenzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Horgenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horgenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horgenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horgenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Horgenzell | 12,19 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horgenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horgenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Horgenzell | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Berg | 3,94 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
| Fronreute | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg | 7,4 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Fleischwangen | 8,2 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Deggenhausertal | 8,5 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Wilhelmsdorf | 8,7 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Ravensburg, Stadt | 9,1 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Oberteuringen | 9,2 km | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Fronreute | 9,3 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Guggenhausen | 10,2 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Ebenweiler | 10,5 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
Wo liegt Horgenzell?
Lage
Horgenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horgenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 5.693 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8065, 9,4980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horgenzell
Was kostet eine Wohnung in Horgenzell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Horgenzell liegt bei 12,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.050 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (11,33 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horgenzell entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,19 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei rund 2.398 Euro pro Quadratmeter und liegt aktuell bei 3.050 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders deutlich war der Anstieg bei der Miete zwischen 2020 und 2024, während der Kaufpreis zwischen 2021 und 2025 sogar rückläufig war.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horgenzell?
Die Bruttomietrendite in Horgenzell beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,84. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (4,38 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 80 bedeutet, dass Horgenzell eine höhere Rendite als etwa 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg aufweist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Horgenzell entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Horgenzell ist von 5.202 im Jahr 2015 auf 5.693 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Horgenzell?
Die Arbeitslosenquote in Horgenzell lag 2023 bei 5,5 Prozent und ist damit deutlich höher als die Werte der Vorjahre (2015: 2,6 Prozent). Der Anstieg war insbesondere zwischen 2019 und 2020 stark. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Ravensburg im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Horgenzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horgenzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horgenzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |