Ravensburg, Stadt

Marktüberblick

Ravensburg, die Kreisstadt im südlichen Oberschwaben, weist mit 14,61 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 4.131 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau auf, das sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,56. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Ravensburg haben zwischen 2018 und 2024 ein starkes Wachstum verzeichnet: Von 10,77 Euro je Quadratmeter stiegen sie auf 14,01 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,86 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 13,45 Euro, bevor die Zeitreihe für 2026 wieder einen Wert von 16,99 Euro ausweist. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die bundesweiten Trends.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger dynamisch. Von 3.544 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.670 Euro, fielen dann 2022 auf 4.073 Euro und stabilisierten sich in den Folgejahren um die 4.100-Euro-Marke. Der durchschnittliche jährliche Rückgang über die gesamte Reihe beträgt 1,76 Prozent. Für 2026 weist die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang auf 3.073 Euro aus, was eine signifikante Abweichung von der vorherigen Entwicklung darstellt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ravensburg bei beiden Miet- und Kaufpreisen klar über dem Durchschnitt. Der Kreis Ravensburg weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,33 Euro je Quadratmeter und einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.185 Euro je Quadratmeter aus. In Baden-Württemberg betragen die Durchschnittswerte 11,08 Euro bzw. 3.140 Euro. Auf Bundesebene liegen die Werte bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Ravensburg liegt damit etwa 29 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 31 Prozent beim Kaufpreis.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis 9 Kilometer Entfernung zeigt sich ein ähnliches Bild: Weingarten (3,3 km) liegt mit 13,97 Euro Miete und 4.096 Euro Kaufpreis nahe an Ravensburg, während Berg (3,9 km) mit 13,11 Euro und 3.994 Euro leicht darunter liegt. Baienfurt (5,5 km) weist mit 14,16 Euro die höchste Angebotsmiete im direkten Umland auf, jedoch mit einem niedrigeren Kaufpreis von 3.417 Euro. Fronreute (9 km) liegt mit 11,27 Euro und 3.836 Euro am unteren Ende des Vergleichs.

Der Kaufpreisfaktor von 23,56 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 23,40 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt im unteren Mittelfeld des Landes (Perzentilrang 47,5 von 1.102 Orten in Baden-Württemberg).

Standortfaktoren

Ravensburg ist als Oberzentrum des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben ausgewiesen und bildet zusammen mit Weingarten und Friedrichshafen eine funktionsergänzende Mittelgruppenstruktur. Der Mittelbereich umfasst rund 129.500 Einwohner.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ravensburg den 63. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 59. Im Index Demografie liegt er bei Rang 85, im Index Arbeitsmarkt bei Rang 210. Die Dynamik liegt mit Rang 71 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis Ravensburg als Ganzes, nicht ausschließlich auf die Stadt Ravensburg.

Als Bildungsinstitution ist die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Ravensburg vor Ort. Die 1978 als Berufsakademie gegründete staatliche Hochschule bietet im Fakultätsbereich Wirtschaft in Ravensburg sowie im Fakultätsbereich Technik am Standort Friedrichshafen rund 3.400 Studierende an (WS 2022/23) und verfügt über etwa 1.200 Partnerunternehmen. Die DHBW Ravensburg ist Teil des Wissenschaftsverbunds Vierländerregion Bodensee.

Die Stadt ist bekannt als Sitz der Ravensburger AG, einer weltweit tätigen Unternehmensgruppe, die international vor allem durch Spiele und Puzzles bekannt ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Stadt Ravensburg ist von 49.830 im Jahr 2015 auf 51.788 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 563 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Stadtfläche von 92,05 Quadratkilometern.

Die Entwicklung war nicht ganz linear: Zwischen 2019 und 2020 gab es einen leichten Rückgang von 50.897 auf 50.776 Einwohnern, bevor die Zahl ab 2021 wieder stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 51.788.

Die Arbeitslosigkeit liegt im Landkreis Ravensburg mit 1.032 arbeitslosen Personen (Stand 2023) auf einem moderaten Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis im Index Arbeitsmarkt Rang 210 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hindeutet, die jedoch durch die starke Position in Wettbewerb und Innovation sowie Wohlstand ausgeglichen werden.