Grünkraut
Grünkraut (PLZ 88287) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.233 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünkraut über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 17,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlier, Bodnegg und Waldburg an.
Immobilienpreise in Grünkraut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünkraut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünkraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 11,63 €/m² |
| 2021 | 15,40 €/m² |
| 2022 | 12,97 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 14,03 €/m² |
| 2025 | 13,97 €/m² |
| 2026 | 17,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünkraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.424 €/m² |
| 2019 | 3.113 €/m² |
| 2020 | 2.065 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 3.660 €/m² |
| 2024 | 3.313 €/m² |
| 2025 | 3.618 €/m² |
| 2026 | 3.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünkraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 6,76 % |
| 2021 | 6,40 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünkraut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.100 Einwohner |
| 2016 | 3.181 Einwohner |
| 2017 | 3.216 Einwohner |
| 2018 | 3.218 Einwohner |
| 2019 | 3.202 Einwohner |
| 2020 | 3.183 Einwohner |
| 2021 | 3.166 Einwohner |
| 2022 | 3.196 Einwohner |
| 2023 | 3.233 Einwohner |
| 2024 | 3.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünkraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünkraut liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grünkraut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünkraut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünkraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünkraut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Vogt | 11,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünkraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünkraut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Vogt | 4,48 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Berg | 3,94 % |
| Waldburg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlier | 3,5 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Bodnegg | 4,7 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Waldburg | 4,8 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
| Ravensburg, Stadt | 5,3 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Weingarten, Stadt | 7,2 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Amtzell | 8,2 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Meckenbeuren | 8,2 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Berg | 9,2 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Vogt | 9,2 km | 88267 | 11,52 € | 3.085 € | 4,48 % |
Wo liegt Grünkraut?
Lage
Grünkraut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünkraut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 3.233 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,7431, 9,6527 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünkraut
Was kostet eine Wohnung in Grünkraut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünkraut liegt bei 12,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 904 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünkraut?
Die Bruttomietrendite in Grünkraut beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünkraut über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünkraut entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünkraut von 8,67 € auf 17,00 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünkraut im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grünkraut liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Grünkraut liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünkraut?
Grünkraut hat 3.233 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |