Schlier
Schlier (PLZ 88281) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.061 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlier über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,75 € auf 13,15 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldburg, Grünkraut und Ravensburg an.
Immobilienpreise in Schlier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schlier
Schlier ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit über 4.000 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Immobilienpreise bei moderater Mietrendite auffällt. Der Markt zeigt hohe Volatilität mit einer deutlichen Korrektur nach dem Kaufpreispeak 2023. Im regionalen Vergleich liegt Schlier mittig zwischen den Nachbargemeinden, profitiert aber von der starken Innovationsposition des Landkreises Ravensburg.
Marktüberblick: Ländliche Gemeinde mit städtischem Preisniveau
Schlier ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ravensburg mit 4061 Einwohnern auf 32,6 km². Sie liegt am Südrand des Altdorfer Walds östlich des Schussentals, wenige Kilometer östlich der Städte Ravensburg und Weingarten. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Gullen und gliedert sich in die Hauptorte Schlier und Unterankenreute sowie über 30 weitere Dörfer, Weiler und Einzelhöfe.
Die Bevölkerung wuchs seit 2015 kontinuierlich von 3846 auf 4061 Einwohner (+5,6 %). Dieser Zuzug findet auf einer Fläche mit nur 125 Einwohnern je km² statt und deutet auf eine Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umfeld der Mittelzentren Ravensburg und Weingarten hin. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,7 % (2023) über dem baden-württembergischen Durchschnitt und rangiert im Landkreis Ravensburg im unteren Drittel der Prognos-Ränge (Arbeitsmarkt-Rang 210 von 400).
Preisniveau und Rendite: Über dem Durchschnitt, aber im Nachbarschaftsfeld
Die Angebotsmiete liegt bei 12,92 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.491 € je m². Beide Werte liegen deutlich über dem Landkreisdurchschnitt (Miete: 11,33 €, Kaufpreis: 3.185 €) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €, Kaufpreis: 3.140 €). Im bundesweiten Vergleich ist Schlier mit 12,92 € Miete knapp 45 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €) und mit 3.491 € Kaufpreis rund 45 % darüber angesiedelt.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %, was knapp über dem Kreis- (4,38 %) und Landeswert (4,36 %) liegt, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,51 liegt unter dem Kreis- (23,40) und Landesmittel (23,49). Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und moderater Rendite zeigt, dass der Markt in Schlier primär von Kapitalerwartungen und nicht von laufenden Mieteinnahmen getrieben wird. Der Perzentilrang von 61,9 im Bundesland bedeutet, dass Schlier bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel aller baden-württembergischen Orte liegt – eine Position, die vor allem durch die relativ hohen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen zustande kommt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Korrektur nach 2023
Die Mietpreise zeigen eine ausgeprägte Volatilität: Von 12,75 € im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2020 auf 9,08 €, stieg 2022 auf 12,20 €, brach 2023 auf 9,60 € ein und erreichte 2024 mit 13,15 € einen neuen Höchststand. Der CAGR von 0,39 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen – er sagt nichts über die tatsächliche Marktdynamik aus.
Auch die Kaufpreise waren volatil. Nach 2.891 € im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 4.432 € je m², fielen 2024 auf 3.321 € zurück und liegen 2026 bei 3.567 €. Der CAGR von 2,12 % beschreibt den langfristigen Trend, verdeckt aber die Korrektur von über 25 % vom Peak 2023 zum Tief 2024. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur ab 2022/2023, zeigt in Schlier jedoch eine stärkere Amplitude als in vielen anderen Märkten.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Schlier mit 12,92 € Miete und 3.491 € Kaufpreis mittig zwischen den Nachbargemeinden. Die höchste Angebotsmiete weist Ravensburg mit 14,61 € auf, die niedrigste Vogt mit 11,52 €. Beim Kaufpreis liegt Schlier mit 3.491 € zwischen Bodnegg (3.131 €) und Ravensburg (4.131 €). Bei der Bruttomietrendite (4,44 %) liegt Schlier ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 3,83 % in Waldburg bis 4,97 % in Baienfurt).
Der Landkreis Ravensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 39, während der Arbeitsmarkt mit Rang 210 schwächelt. Die Demografie-Rangfolge (85) und die Stärke- sowie Dynamikwerte (jeweils 71) liegen im oberen Mittelfeld. Schlier profitiert damit von der strukturellen Stärke des Landkreises, auch wenn die Gemeinde selbst keine Hochschulen aufweist und landwirtschaftlich geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,75 €/m² |
| 2019 | 11,15 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 12,20 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 13,15 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 13,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.015 €/m² |
| 2019 | 2.891 €/m² |
| 2020 | 3.118 €/m² |
| 2021 | 3.521 €/m² |
| 2022 | 3.295 €/m² |
| 2023 | 4.432 €/m² |
| 2024 | 3.321 €/m² |
| 2025 | 3.338 €/m² |
| 2026 | 3.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.846 Einwohner |
| 2016 | 3.927 Einwohner |
| 2017 | 3.931 Einwohner |
| 2018 | 3.882 Einwohner |
| 2019 | 3.886 Einwohner |
| 2020 | 3.910 Einwohner |
| 2021 | 3.890 Einwohner |
| 2022 | 3.996 Einwohner |
| 2023 | 4.061 Einwohner |
| 2024 | 4.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schlier liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schlier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Vogt | 11,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bodnegg | 4,83 % |
| Vogt | 4,48 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Waldburg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldburg | 3,2 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
| Grünkraut | 3,5 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
| Ravensburg, Stadt | 4,7 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Weingarten, Stadt | 4,8 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Baienfurt | 6,5 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 6,9 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Vogt | 6,9 km | 88267 | 11,52 € | 3.085 € | 4,48 % |
| Berg | 7,8 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Baindt | 8,0 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
Wo liegt Schlier?
Lage
Schlier auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.491 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 4.061 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,7706, 9,6746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlier
Was kostet eine Wohnung in Schlier?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schlier liegen bei 12,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (11,33 Euro bzw. 3.185 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schlier entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schlier schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 12,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 9,08 Euro zurück, stiegen 2024 auf 13,15 Euro und lagen 2026 wieder bei 13,15 Euro. Der jährliche Zuwachs über die gesamte Reihe beträgt 0,39 Prozent. Bei den Kaufpreisen gab es ebenfalls starke Schwankungen, mit einem Tief von 2.890 Euro im Jahr 2019 und einem Hoch von 4.431 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis stieg im Durchschnitt um 2,12 Prozent jährlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlier?
Die Bruttomietrendite in Schlier beträgt 4,44 Prozent und liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Ravensburg (4,38 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4, was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 61,9, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlier?
Die Einwohnerzahl Schliers wuchs von 3.846 im Jahr 2015 auf 4.061 im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Kreis Ravensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 63. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 39.
Woher stammen die Daten zu Schlier?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlier sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlier führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |