Vogt
Vogt (PLZ 88267) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.710 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vogt über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,91 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldburg, Wolfegg und Schlier an.
Immobilienpreise in Vogt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vogt (Landkreis Ravensburg)
Vogt ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit etwa 4.710 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,52 €/m² und Kaufpreise von 3.085 €/m². Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+4,8 % seit 2015) und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 2,43 %. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Ravensburg Platz 63 von 400, wobei der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 39 herausragt.
Der Ort: Oberschwäbisches Gemeindezentrum am Allgäurand
Vogt ist eine Gemeinde im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg mit rund 4.710 Einwohnern auf einer Fläche von 22,3 km². Die Gemeinde liegt auf 681 m ü. NHN am Südostrand des Altdorfer Walds, zwischen Wangen im Allgäu und Ravensburg, und wirbt mit der Bezeichnung "Tor zum Allgäu". Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner je km² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von etwa 179 Einwohnern je km².
Der Landkreis Ravensburg umfasst 39 Gemeinden mit insgesamt rund 291.600 Einwohnern und gehört zum Regionalverband Bodensee-Oberschwaben. Vogt ist durch Buslinien des bodo-Verbunds mit Ravensburg, Wangen im Allgäu und Wolfegg verbunden und verfügt über eine Grundschule sowie eine Niederlassung der Gemeinschaftsschule Waldburg-Vogt. Seit 2004 ist in Vogt ein zentraler Polizeiposten für sieben Gemeinden mit rund 30.000 Einwohnern angesiedelt.
Immobilienmarkt: Miete und Kaufpreis im Überblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,52 €/m² für die Miete und 3.085 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,32, die Bruttomietrendite liegt bei 4,48 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 22,32 bedeutet, dass das 22,32-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 64,4 von 1.102 Orten im Land). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt Vogt darunter, was den höheren Kaufpreisen in Baden-Württemberg geschuldet ist.
Im Landkreis Ravensburg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 11,33 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.185 €/m². Vogt liegt mit 11,52 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, während der Kaufpreis mit 3.085 €/m² knapp unter dem Kreiswert liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,32 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,4, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Angebotsmiete in Vogt hat in den letzten neun Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Von 8,33 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 12,55 €/m² an, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,57 % entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 11,36 €/m², 2026 liegt der Wert bei 11,91 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die allgemeine Marktdynamik wider, die durch Zinsänderungen und veränderte Nachfrage geprägt ist.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.580 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2025 auf 3.366 €/m² an (durchschnittlich 2,12 % pro Jahr). Im Jahr 2026 korrigierte er auf 3.051 €/m². Die Kaufpreisentwicklung war weniger volatil als die Mietentwicklung, was auf eine stabilere Nachfrage im Kaufmarkt hindeutet.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Vogt ist seit 2015 um 4,8 % von 4.495 auf 4.710 gestiegen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2020, als die Bevölkerung von 4.582 auf 4.668 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 4.710 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,43 % (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den letzten Jahren zwischen 2,06 % (2017, 2019) und 3,0 % (2020, Corona-Jahr). Mit 72 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 4.710 ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit der ländlichen Struktur und der Nähe zu den Mittelzentren Ravensburg und Wangen im Allgäu.
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Indikator für den Immobilienmarkt, da sie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum signalisiert.
Standortfaktoren: Starker Wirtschaftsstandort Kreis Ravensburg
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ravensburg Platz 63 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders hervorzuheben ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39, der auf eine starke wirtschaftliche Dynamik in der Region hinweist. Der Index Demografie liegt mit Rang 85 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 210 eher im unteren Bereich liegt.
Diese Mischung aus starker Wettbewerbsfähigkeit und eher schwächerer Arbeitsmarktdynamik ist typisch für ländliche Räume in Baden-Württemberg: Die ansässige Wirtschaft ist wettbewerbsfähig, aber der Arbeitsmarkt ist klein und spezialisiert.
Vogt selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der VHS Ravensburg und verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule-Niederlassung. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass der Markt weniger von studentischer Nachfrage geprägt ist als vergleichbare Orte mit Hochschulstandort.
Die Gemeinde liegt in einer typisch oberschwäbisch-allgäuerischen Landschaft mit drei Naturschutzgebieten (Füremoos, Neuhauser Moos-Mollenweiher, Wolfegger Ach) und einem Landschaftsschutzgebiet (Jungmoränenlandschaft zwischen Amtzell und Vogt).
Regionale Einordnung: Günstiger Preis im Nachbarsvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Vogt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,52 €/m² liegt unter denen von Schlier (12,92 €/m²), Grünkraut (12,91 €/m²) und Amtzell (12,34 €/m²), aber über denen von Wolfegg (10,30 €/m²) und Bergatreute (11,37 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Vogt mit 3.085 €/m² deutlich unter Wolfegg (4.036 €/m²) und Waldburg (3.786 €/m²), aber über Bergatreute (2.985 €/m²) und Bodnegg (3.131 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,32 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,4. Das bedeutet, dass Vogt im Vergleich zum Umland ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Wolfegg (3,06 %) und Waldburg (3,83 %), aber niedriger als die von Bodnegg (4,83 %) und Schlier (4,44 %).
Vogt positioniert sich damit als erschwinglicher Ort im Vergleich zu einigen Nachbargemeinden, was für Käufer und Mieter mit begrenztem Budget attraktiv sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vogt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vogt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 11,19 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 10,64 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 12,55 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vogt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.580 €/m² |
| 2019 | 2.374 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2021 | 2.983 €/m² |
| 2022 | 3.047 €/m² |
| 2023 | 2.789 €/m² |
| 2024 | 3.204 €/m² |
| 2025 | 3.366 €/m² |
| 2026 | 3.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vogt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vogt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.495 Einwohner |
| 2016 | 4.538 Einwohner |
| 2017 | 4.578 Einwohner |
| 2018 | 4.576 Einwohner |
| 2019 | 4.582 Einwohner |
| 2020 | 4.668 Einwohner |
| 2021 | 4.626 Einwohner |
| 2022 | 4.676 Einwohner |
| 2023 | 4.710 Einwohner |
| 2024 | 4.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vogt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vogt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vogt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vogt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vogt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vogt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Kißlegg | 12,11 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Vogt | 11,52 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Wolfegg | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vogt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vogt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Vogt | 4,48 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Kißlegg | 4,11 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Waldburg | 3,83 % |
| Wolfegg | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldburg | 4,5 km | 88289 | 12,07 € | 3.786 € | 3,83 % |
| Wolfegg | 5,4 km | 88364 | 10,30 € | 4.036 € | 3,06 % |
| Schlier | 6,9 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Amtzell | 7,8 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Bergatreute | 8,4 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
| Kißlegg | 8,7 km | 88353 | 12,11 € | 3.532 € | 4,11 % |
| Grünkraut | 9,2 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
| Bodnegg | 9,2 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Weingarten, Stadt | 10,1 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
Wo liegt Vogt?
Lage
Vogt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vogt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 4.710 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,7754, 9,7667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vogt
Was kostet eine Wohnung in Vogt?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.085 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Vogt entwickelt?
Die durchschnittliche Jahresentwicklung (CAGR) der Miete beträgt 4,57 Prozent, die des Kaufpreises 2,12 Prozent. Die Zeitreihen liegen von 2018 bis 2026 vor und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete schwankte dabei zwischen 6,92 €/m² (2019) und 12,55 €/m² (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.374 €/m² (2019) und 3.366 €/m² (2025).
Wie verhält sich das Preisniveau in Vogt im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 10,30 €/m² (Wolfegg) und 12,92 €/m² (Schlier). Mit 11,52 €/m² liegt Vogt im Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegen die Nachbarorte zwischen 2.985 €/m² (Bergatreute) und 4.036 €/m² (Wolfegg); Vogt liegt mit 3.085 €/m² im unteren Mittelfeld.
Wie ist die Bruttomietrendite in Vogt im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Die Bruttomietrendite in Vogt beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,32. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,38 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Der Perzentilrang von 64,43 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite und damit ein höheres Kaufpreisniveau aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, Vogt also darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vogt?
Vogt hat 4.710 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 211 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,78 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 Prozent (72 Promille).
Woher stammen die Daten zu Vogt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vogt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vogt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |