Kißlegg

Standort und Bevölkerungsentwicklung

Kißlegg liegt im Landkreis Ravensburg im Südosten Baden-Württembergs und hat 9.473 Einwohner auf einer Fläche von 92,45 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zum ländlichen Raum des Allgäus und Oberschwabens und weist eine deutliche Bevölkerungszunahme auf: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um über 5 Prozent gestiegen, von 9.015 auf 9.473 (2024). Diese Entwicklung geht einher mit einer stabilen bis leicht sinkenden Arbeitslosenzahl im Beobachtungszeitraum, die von 103 (2015) auf 100 (2023) zurückging.

Am Ort besteht keine Hochschule. Der Landkreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 39) sowie im Wohlstand (Rang 59). Schwächer ist die Position im Arbeitsmarkt (Rang 210). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kißlegg allein.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.532 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,11 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,31.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,56 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 geschätzt 12,36 Euro. Der Anstieg ist besonders ausgeprägt zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 7,47 auf 10,33 Euro sprang. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,34 Prozent.

Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Er fiel von 3.351 Euro (2018) auf 2.746 Euro (2019), stieg dann bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.466 Euro und ist seither rückläufig: 2024 lag er bei 3.906 Euro, 2026 wird er auf 3.062 Euro geschätzt. Der Kaufpreis-CAGR von -1,12 Prozent fasst diese Entwicklung zusammen.

Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist bemerkenswert: Während die Mieten seit 2018 um rund 63 Prozent zulegten, liegen die Kaufpreise 2026 bereits unter dem Niveau von 2018. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite in der aktuellen Situation höher ausfällt als sie der langfristige Durchschnitt nahelegen würde.

Regionale Einordnung

Kißlegg liegt bei allen relevanten Kennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg, des Bundeslandes Baden-Württemberg und Deutschlands.

Die Angebotsmiete von 12,11 Euro pro Quadratmeter liegt 7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (11,33 Euro) und 9 Prozent über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich beträgt der Abstand zu Deutschland (8,92 Euro) sogar 36 Prozent.

Beim Kaufpreis mit 3.532 Euro pro Quadratmeter übertrifft Kißlegg den Kreisdurchschnitt (3.185 Euro) um 11 Prozent und den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) um 12 Prozent. Der bundesweite Abstand beträgt 47 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt dagegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,37 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 37,75 im Bundesland bestätigt: Kißlegg gehört zu den Orten mit niedrigeren Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 24,31 liegt leicht über dem Kreis- (23,40) und Landesdurchschnitt (23,49).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von Kißlegg liegt über der von Wolfegg (10,30 Euro), Vogt (11,52 Euro) und Bad Wurzach (10,78 Euro) und knapp über der von Waldburg (12,07 Euro), aber unter der von Wangen (12,39 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kißlegg deutlich über Bergatreute (2.985 Euro) und Vogt (3.085 Euro), aber unter Wangen (4.122 Euro) und Wolfegg (4.036 Euro). Die Rendite von 4,11 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Wolfegg (3,06 Prozent) und Wangen (3,61 Prozent), aber niedriger als die von Bergatreute (4,57 Prozent) und Vogt (4,48 Prozent).

Infrastruktur und Wirtschaft

Kißlegg verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Herbertingen–Isny, die den Ort mit Aulendorf (Knotenpunkt an der Strecke Ulm–Friedrichshafen) und Leutkirch im Allgäu verbindet. Die Strecke ist elektrifiziert und ermöglicht den regionalen Schienenverkehr.

Ein wirtschaftlicher Faktor ist die Biogas-Aufbereitungsanlage der Thüga Energie im Ortsteil Rahmhaus, die seit 2010 in Betrieb ist. Es handelt sich um die erste Großanlage in Europa, die Bioerdgas mittels Membrantechnik aufbereitet. Die Anlage kann jährlich bis zu 25 Millionen kWh Biogas produzieren und rund 1.000 Haushalte versorgen. Das Unternehmen Thüga Energie versorgt die Regionen Hegau-Bodensee, Rhein-Pfalz und Allgäu-Oberschwaben mit Erd- und Biogas.

Für Kißlegg liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus Bahnanschluss, wirtschaftlicher Infrastruktur und der Nähe zu den Mittelzentren Wangen im Allgäu (11,9 km) und Leutkirch im Allgäu (11,4 km) prägt die Lage des Ortes als Wohngemeinde im ländlichen Raum des Allgäus.