Leutkirch im Allgäu, Stadt

Der Ort

Leutkirch im Allgäu ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Ravensburg im Südosten Baden-Württembergs und zählt mit 23.588 Einwohnern (2024) auf 174,97 km² Fläche zu den flächenmäßig größten Gemeinden des Landes – sie ist die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für das Westallgäu und ist in den Regionalverband Bodensee-Oberschwaben eingebunden. Leutkirch liegt an der Landesentwicklungsachse Lindau–Wangen–Leutkirch–Memmingen und ist über die Autobahn A 96 sowie die Bahnstrecke nach Memmingen angebunden. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und acht im Jahr 1972 eingegliederten Ortsteilen.

Marktüberblick

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,64 € je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.135 €/m² und bewegt sich damit nahezu auf dem Niveau des Kreis- (3.185 €/m²) und Landesdurchschnitts (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,45 liegt leicht unter dem Kreis- (23,40) und Landesdurchschnitt (23,49), was bei gleichem Mietniveau auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreis-Miet-Verhältnis hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und positioniert Leutkirch im Perzentilrang 63,16 % innerhalb Baden-Württembergs. Im bundesweiten Vergleich schneidet der Ort mit 4,46 % deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % ab – ein typisches Muster für den süddeutschen Raum mit seinen niedrigeren Renditen bei höheren Mietniveaus.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,28 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 10,55 €/m² im Jahr 2025, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 6,79 % entspricht. Für 2026 wird ein Wert von 14,00 €/m² ausgewiesen, was einem weiteren Anstieg von rund 33 % gegenüber 2025 entspricht.

Der Angebotskaufpreis verläuft deutlich volatil. Nach 2.589 €/m² (2018) und einem Anstieg auf 3.612 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 2.471 €/m² (2021). 2022 erreichte der Preis mit 3.537 €/m² ein neues Hoch, fiel dann auf 2.799 €/m² (2024) und stieg 2025 erneut auf 3.907 €/m² an. Für 2026 wird ein Wert von 3.469 €/m² ausgewiesen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,73 %. Die starke Volatilität im Kaufpreissegment ist bemerkenswert und unterscheidet sich von der gleichmäßigeren Mietentwicklung.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Leutkirchs wuchs von 22.406 Einwohnern (2015) auf 23.588 (2024), einem Plus von 5,28 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum ist auf die im Rahmen der Gemeindereform 1972 durchgeführten Eingemeindungen sowie auf natürliche und wanderungsdynamische Entwicklungen zurückzuführen.

Der Landkreis Ravensburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 63. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 39) sowie in der Dimension Wohlstand und soziale Lage (Rang 59). Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dimension Arbeitsmarkt (Rang 210) und Demografie (Rang 85). Die Dimensionen Dynamik und Stärke liegen mit Rang 71 im oberen Mittelfeld. Leutkirch selbst verfügt über keine Hochschulen.

Einordnung und Fazit

Leutkirch im Allgäu präsentiert sich als eine Stadt mit überdurchschnittlichem Mietniveau und einem Kaufpreisfaktor, der leicht unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt. Die starke Mietentwicklung (CAGR 6,79 %) und die positive Bevölkerungsentwicklung (+5,28 %) deuten auf eine nachgefragte Lage hin. Die hohe Volatilität der Kaufpreise in den letzten Jahren erfordert bei der Einordnung besondere Sorgfalt.

Als Große Kreisstadt und Mittelzentrum mit gut 24.000 Einwohnern bietet Leutkirch eine stabile lokale Wirtschaftsbasis. Die Einbindung in die Landesentwicklungsachse Lindau–Wangen–Leutkirch–Memmingen und die Anbindung an die A 96 sowie die Bahnverbindung nach Memmingen unterstützen die funktionale Vernetzung. Die Nähe zu den Oberzentren Memmingen (Bayern) und Ravensburg (Baden-Württemberg) bietet Pendleroptionen, auch wenn die Verflechtungen mit Memmingen aufgrund der Grenzlage enger sind als die mit den offiziell zugewiesenen Oberzentren des Regionalverbands.