Isny im Allgäu, Stadt

Marktüberblick

Isny im Allgäu ist eine Stadt im württembergischen Allgäu im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Mit 85,39 km² Fläche und rund 15.190 Einwohnern (Stand 2024) ist sie eine der größeren Gemeinden im Landkreis. Die Stadt liegt auf 704 m ü. NHN an der Landesgrenze zu Bayern und ist ein heilklimatischer Kurort. Historisch bedeutend: Isny wurde um 1043 gegründet, erhielt 1281 das Stadtrecht und war von 1365 bis 1802 eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich. Die Stadt liegt an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße und wird von der Adelegg, einem waldreichen Mittelgebirgszug der Allgäuer Alpen, geprägt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.508 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,35 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,76, die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Mietpreise entwickelten sich von 8,39 Euro/m² (2018) auf 11,00 Euro/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,44 Prozent entspricht. Auffällig ist der starke Anstieg von 2018 bis 2024 (von 8,39 auf 11,65 Euro/m²), gefolgt von einem leichten Rückgang in den Folgejahren auf 11,00 Euro/m² (2026).

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger einheitlich: 2.972,70 Euro/m² (2018) folgten 2019 ein deutlicher Rückgang auf 2.329,87 Euro/m², dann ein starker Anstieg auf 3.826,13 Euro/m² (2020), gefolgt von weiteren Schwankungen bis auf 4.033,75 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 3,89 Prozent. Die hohe Volatilität im Zeitverlauf deutet auf einen stark nachfragegetriebenen Markt mit erheblichen Preisschwankungen hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 11,35 Euro/m² knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.508 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (3.185 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,76 ist höher als der Kreis- (23,40) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 22,2 im Bundesland gehört Isny zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Baden-Württemberg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Maierhöfen (4,4 km entfernt) weist mit 4.558 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, aber auch die niedrigste Rendite von 2,89 %. Argenbühl (3.291 Euro/m²) und Gestratz (3.193 Euro/m²) liegen preislich näher am Kreisdurchschnitt. Stiefenhofen (11,4 km) weist mit 11,70 Euro/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf.

Die Bevölkerung wuchs von 13.602 (2015) auf 15.190 (2024), was einer Zunahme von 11,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 262 und schwankte zwischen 211 (2019) und 324 (2020), wobei 2020 der Pandemiejahr-Effekt sichtbar wird.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ravensburg den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt er auf Rang 59. Schwächer schnitt er im Index Arbeitsmarkt mit Rang 210 ab. Im Index Demografie belegt er Rang 85, im Index Dynamik Rang 71 und im Index Stärke ebenfalls Rang 71. Diese Werte gelten für den Landkreis Ravensburg als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Isny.

Hochschulen sind in Isny nicht vorhanden. Der Ort ist primär durch Tourismus, Landwirtschaft und den ländlichen Raum geprägt. Die Lage im Allgäu mit der Nähe zu den Alpen bietet touristische Anziehungskraft, was sich in den hohen Kaufpreisen und der niedrigen Rendite widerspiegelt.