Maierhöfen
Maierhöfen (PLZ 88167) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 1.524 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maierhöfen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünenbach, Isny im Allgäu und Gestratz an.
Immobilienpreise in Maierhöfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Maierhöfen
Maierhöfen im Landkreis Lindau (Bodensee) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 4.558 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 10,96 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 %, die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, typisch für kleine Märkte. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit Feriendorf und Pendlergemeinde profitiert der Ort von einer stabilen Wirtschaftslage (Prognos-Rang 75 im Kreis), verzeichnet aber seit 2019 einen Bevölkerungsrückgang von 5,4 %.
Marktüberblick
Maierhöfen liegt im Westallgäu auf 741 m ü. NN im Landkreis Lindau (Bodensee) und umfasst 17,93 km² mit rund 1.524 Einwohnern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Argental und verfügt über 35 amtlich benannte Gemeindeteile.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 4.558 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4.213 €/m²) und mehr als 40 % über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,96 €/m² liegt zwar über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m². Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 %, die unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (3,49 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 34,64 liegt rund 33 % über dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Der Perzentilrang von 8,1 im Bundesland bestätigt: Maierhöfen gehört zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Bayern.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf den kleinen Markt hinweist. Bei der Angebotsmiete stieg der Wert von 6,91 €/m² (2018) auf 12,71 €/m² (2023), fiel dann auf 9,46 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 11,20 €/m². Die Kaufpreise weisen noch größere Ausschläge auf: Nach 2.085 €/m² (2018) und 2.519 €/m² (2021) sprang der Wert 2022 auf 7.546 €/m², fiel 2023 auf 2.925 €/m², stieg 2024 erneut auf 6.951 €/m² und liegt 2026 bei 2.977 €/m².
Diese starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können. Die CAGR-Werte (6,22 % bei Miete, 4,55 % bei Kaufpreis) geben nur die durchschnittliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum wieder und verdecken die tatsächliche Marktdynamik. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Werten beruhen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten fällt Maierhöfen durch den höchsten Angebotskaufpreis (4.558 €/m²) und die niedrigste Bruttomietrendite (2,89 %) auf. Der nächsthöhere Kaufpreis in der Nachbarschaft liegt bei Stiefenhofen mit 4.055 €/m², die nächsthöhere Rendite bei Grünenbach mit 3,41 %. Missen-Wilhams erreicht mit 4,62 % die höchste Rendite der Gruppe.
Der Kaufpreisfaktor von 34,64 liegt 18 % über dem Kreisdurchschnitt (29,3). Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten gehört Maierhöfen mit einem Perzentilrang von 8,1 zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – ein Indikator für einen nachfrageseitigen Kaufpreisauftrieb, der nicht durch entsprechende Mietniveaus gedeckt ist.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,27 % (2023) und der Prognos-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang) deuten auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hin. Besonders gut bewertet ist der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 35) sowie bei der Stärke (Rang 54). Der Dynamik-Rang von 240 liegt im Mittelfeld.
Wirtschaft, Tourismus und Demografie
Maierhöfen ist seit vielen Jahrzehnten ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ortsteil Stockach befindet sich ein Feriendorf, das im Jahr 2015 964 Betten verfügte. Der Tourismus- und Erholungsort-Charakter könnte einen Teil des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises erklären – Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze werden oft zu Preisen gehandelt, die nicht an die lokale Mietrendite gekoppelt sind. Ein ähnliches Muster zeigt sich in anderen bayerischen Erholungsorten.
Die Gemeinde weist Merkmale einer Pendlergemeinde auf: 2020 waren 590 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 289 am Arbeitsort (54 im produzierenden Gewerbe, 235 in sonstigen Bereichen). Die 41 landwirtschaftlichen Betriebe mit 1.197 ha Dauergrünfläche zeigen den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro km² ist gering.
Die Bevölkerung ist seit 2019 um 5,4 % von 1.611 auf 1.524 Einwohner (2024) zurückgegangen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Erholungsort-Status, niedriger Arbeitslosigkeit und guter Prognos-Bewertung des Landkreids schafft eine stabile Nachfragebasis für den Immobilienmarkt, während die Bevölkerungsentwicklung seit 2019 rückläufig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maierhöfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.085 €/m² |
| 2019 | 2.363 €/m² |
| 2020 | 2.051 €/m² |
| 2021 | 2.519 €/m² |
| 2022 | 7.547 €/m² |
| 2023 | 2.925 €/m² |
| 2024 | 6.951 €/m² |
| 2026 | 2.977 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 1,63 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maierhöfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.571 Einwohner |
| 2016 | 1.563 Einwohner |
| 2017 | 1.580 Einwohner |
| 2018 | 1.598 Einwohner |
| 2019 | 1.611 Einwohner |
| 2020 | 1.583 Einwohner |
| 2021 | 1.576 Einwohner |
| 2022 | 1.567 Einwohner |
| 2023 | 1.524 Einwohner |
| 2024 | 1.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,79 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maierhöfen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maierhöfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maierhöfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maierhöfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 13,36 €/m² |
| Oberstaufen | 12,10 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Isny im Allgäu | 11,35 €/m² |
| Maierhöfen | 10,96 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Weitnau | 10,55 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Argenbühl | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maierhöfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 4,62 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Weitnau | 3,96 % |
| Isny im Allgäu | 3,88 % |
| Argenbühl | 3,74 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Oberstaufen | 3,15 % |
| Maierhöfen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünenbach | 4,1 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Isny im Allgäu, Stadt | 4,4 km | 88316 | 11,35 € | 3.508 € | 3,88 % |
| Gestratz | 4,8 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weitnau, M | 5,9 km | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 6,7 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Stiefenhofen | 7,6 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Argenbühl | 7,9 km | 88260 | 10,26 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Missen-Wilhams | 8,5 km | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Oberstaufen, M | 11,2 km | 87534 | 12,10 € | 4.605 € | 3,15 % |
Wo liegt Maierhöfen?
Lage
Maierhöfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maierhöfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.558 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 1.524 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6530, 10,0503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maierhöfen
Was kostet eine Wohnung in Maierhöfen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Maierhöfen liegt bei 10,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.558 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m², aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro pro m². Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro m² und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4.213 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maierhöfen entwickelt?
Die Zeitreihe der Immobilienpreise in Maierhöfen zeigt starke Schwankungen, was auf kleine Fallzahlen hindeuten könnte. Die Angebotsmiete stieg von 6,85 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 11,20 Euro pro m² im Jahr 2026, mit einem Höhepunkt von 12,71 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.051 Euro pro m² (2020) und 7.547 Euro pro m² (2022) und lag 2026 bei 2.977 Euro pro m². Die Angaben basieren auf angebotenen Preisen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maierhöfen?
Die Bruttomietrendite in Maierhöfen beträgt 2,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,64. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,49 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 8,12 im Bundesland bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 34,64 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maierhöfen?
Maierhöfen hat 1.524 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 3 Prozent rückläufig (von 1.571 auf 1.524 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 11 und 18 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Maierhöfen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lindau (Bodensee), zu dem Maierhöfen gehört, auf Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 ab. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 210. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Maierhöfen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maierhöfen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maierhöfen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |