Argenbühl
Argenbühl (PLZ 88260) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.740 Einwohner auf 76,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Argenbühl über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gestratz, Isny im Allgäu und Röthenbach (Allgäu) an.
Immobilienpreise in Argenbühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Argenbühl
Argenbühl im Landkreis Ravensburg zeigt einen Immobilienmarkt mit niedriger Bruttomietrendite (3,74 %) bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor (26,73). Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2026 extrem volatil gelaufen. Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 8 % seit 2015. Der Landkreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 63 von 400.
Der Ort Argenbühl
Argenbühl ist eine Gemeinde im württembergischen Allgäu im Landkreis Ravensburg mit 6.740 Einwohnern auf 76,42 km². Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der sechs Ortsteile Christazhofen, Eglofs, Eisenharz, Göttlishofen, Ratzenried und Siggen. Sie liegt zwischen Wangen im Allgäu und Isny im Allgäu an der B 12 und gehört zum Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo). Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Eglofs sowie Grundschulen in Christazhofen, Eisenharz und Eglofs. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktdaten und Einordnung
Der Immobilienmarkt in Argenbühl ist durch eine niedrige Bruttomietrendite von 3,74 % bei einem Kaufpreisfaktor von 26,73 gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,26 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.291 € je m². Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überdurchschnittlich hoch sind: Der Kaufpreisfaktor von 26,73 bedeutet, dass das 26,73-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt beträgt der Faktor 23,5, im Landkreis Ravensburg 23,4 und in Baden-Württemberg 23,5. Argenbühl liegt damit deutlich über allen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 10,26 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (11,33 €) und dem Landesdurchschnitt (11,08 €), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Die Kaufpreise von 3.291 € je m² liegen knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 €) und dem Kreisdurchschnitt (3.185 €), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität auf dem Argenbühler Immobilienmarkt. Die Angebotskaufpreise schwankten zwischen 1.165 € je m² (2018) und einem Höchstwert von 3.877 € je m² (2024), mit einem Zwischenhoch von 3.491 € je m² (2020). 2026 lagen sie bei 2.869 € je m². Dieser Anstieg von 2018 auf 2026 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 11,9 %. Die Angebotsmieten entwickelten sich stabiler, stiegen aber ebenfalls deutlich von 6,60 € je m² (2018) auf 10,09 € je m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 % entspricht. Die Mieten stiegen also langsamer als die Kaufpreise, was die zunehmende Diskrepanz zwischen Mietniveau und Kaufpreisen erklärt und die niedrige Bruttomietrendite von 3,74 % nachvollziehbar macht.
Regionale Einordnung
Von den acht verglichenen Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete von 10,26 € je m² unter sieben von acht Nachbarn. Nur Heimenkirch (10,08 €) liegt mit einer leicht niedrigeren Miete unter Argenbühl. Bei den Kaufpreisen liegt Argenbühl mit 3.291 € je m² im Mittelfeld – unter Grünenbach (3.643 €), Maierhöfen (4.558 €), Wangen (4.122 €), Isny (3.508 €) und Heimenkirch (3.361 €), aber über Hergatz (3.271 €), Gestratz (3.193 €) und Röthenbach (3.151 €). Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt unter Gestratz (4,04 %), Isny (3,88 %), Röthenbach (4,08 %) und Hergatz (4,22 %), aber über Grünenbach (3,41 %), Heimenkirch (3,60 %), Maierhöfen (2,89 %) und Wangen (3,61 %). Maierhöfen weist mit 2,89 % die niedrigste Rendite auf, Hergatz mit 4,22 % die höchste. Alle Nachbarorte liegen mit ihren Renditen unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Argenbühl entspricht damit dem regionalen Muster niedriger Renditen im Allgäu.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab, gefolgt vom Index Soziale Lage und Wohlstand (Rang 59) und Demografie (Rang 85). Im Index Dynamik lag der Kreis auf Rang 71, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 210. Die Arbeitslosenquote in Argenbühl lag 2023 bei 6,6 %. Die Bevölkerung wuchs von 6.240 Einwohnern (2015) auf 6.740 (2024), was einem Zuwachs von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist für eine ländliche Gemeinde im Allgäu bemerkenswert und entspricht der allgemeinen Attraktivität der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je km², was für die ländliche Prägung der Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Argenbühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Argenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 10,17 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Argenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.165 €/m² |
| 2019 | 2.628 €/m² |
| 2020 | 3.491 €/m² |
| 2021 | 2.769 €/m² |
| 2022 | 3.101 €/m² |
| 2023 | 2.444 €/m² |
| 2024 | 3.877 €/m² |
| 2025 | 3.237 €/m² |
| 2026 | 2.869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Argenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Argenbühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.240 Einwohner |
| 2016 | 6.353 Einwohner |
| 2017 | 6.460 Einwohner |
| 2018 | 6.527 Einwohner |
| 2019 | 6.569 Einwohner |
| 2020 | 6.548 Einwohner |
| 2021 | 6.632 Einwohner |
| 2022 | 6.836 Einwohner |
| 2023 | 6.740 Einwohner |
| 2024 | 6.740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Argenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Argenbühl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Argenbühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Argenbühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Argenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Argenbühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Isny im Allgäu | 11,35 €/m² |
| Maierhöfen | 10,96 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Argenbühl | 10,26 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Argenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Argenbühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Isny im Allgäu | 3,88 % |
| Argenbühl | 3,74 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Maierhöfen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestratz | 4,9 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Isny im Allgäu, Stadt | 6,0 km | 88316 | 11,35 € | 3.508 € | 3,88 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 7,3 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Grünenbach | 7,6 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Heimenkirch, M | 7,7 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Maierhöfen | 7,9 km | 88167 | 10,96 € | 4.558 € | 2,89 % |
| Wangen im Allgäu, Stadt | 9,5 km | 88239 | 12,39 € | 4.122 € | 3,61 % |
| Hergatz | 10,6 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 11,1 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
Wo liegt Argenbühl?
Lage
Argenbühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Argenbühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.291 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 6.740 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 76,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,6882, 9,9594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Argenbühl
Was kostet eine Wohnung in Argenbühl?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Argenbühl liegt bei 3.291 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als der Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 €/m²) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 10,26 €/m² und liegt damit unter dem Kreis- (11,33 €/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Argenbühl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 zeigen die Preise in Argenbühl deutliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.165 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.877 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 2.869 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,60 €/m² (2018) auf aktuell 10,09 €/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Argenbühl?
Die Bruttomietrendite für Argenbühl beträgt 3,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,73. Im Vergleich dazu weist der Kreis Ravensburg eine Rendite von 4,38 Prozent bei einem KPF von 23,40 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bei 23,49. Der Perzentilrang von 16,06 im Bundesland bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Argenbühl?
Die Einwohnerzahl in Argenbühl ist von 6.240 im Jahr 2015 auf 6.740 im Jahr 2024 gestiegen, das entspricht einem Wachstum von rund 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei weitgehend stabil mit einem leichten Höchststand von 6.836 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Argenbühl?
Der Kreis Ravensburg, zu dem Argenbühl gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den besser bewerteten Regionen. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 39) sowie Demografie (Rang 85). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis Ravensburg, nicht für die Gemeinde Argenbühl allein.
Woher stammen die Daten zu Argenbühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Argenbühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Argenbühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |