Röthenbach (Allgäu)

Marktüberblick

Röthenbach (Allgäu) ist eine 14,94 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) mit 17 Gemeindeteilen und rund 2.021 Einwohnern. Der Ort liegt auf 663 m ü. NHN zwischen Alpen und Bodensee und ist über die Bahnstrecke Buchloe–Lindau sowie Staatsstraßen an die B 12, B 32 und B 308 angebunden. Der Bahnhof befindet sich im Gemeindeteil Oberhäuser.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Angebotsmieten von 10,71 € je m² und Angebotskaufpreise von 3.151 € je m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,51, die Bruttomietrendite bei 4,08 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preise und Rendite im regionalen Vergleich

Im bayerischen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,71 €/m² leicht über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², während der Kaufpreis von 3.151 €/m² knapp unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,51 ist unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt leicht unter dem Landesmittel von 4,13 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 3.151 €/m² über dem deutschen Mittel von 2.409 €/m².

Im Landkreis Lindau (Bodensee) fällt Röthenbach deutlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,92 €/m² Miete und 4.213 €/m² Kaufpreis. Mit 10,71 €/m² und 3.151 €/m² liegt Röthenbach unter beiden Kreiswerten. Entsprechend ist die Bruttomietrendite mit 4,08 % über dem Kreisdurchschnitt von 3,49 %, und der Kaufpreisfaktor von 24,51 liegt unter dem Kreiswert von 29,30.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung weist Röthenbach den niedrigsten Kaufpreis von 3.151 €/m² auf. Der nächstgelegene Nachbarort Grünenbach (2,8 km) liegt mit 3.643 €/m² bereits 15,6 % darüber, Stiefenhofen (4 km) mit 4.055 €/m² sogar 28,7 % darüber. Maierhöfen (6,7 km) erreicht mit 4.558 €/m² den höchsten Kaufpreis der Gruppe. Gestratz (2,9 km) liegt mit 3.193 €/m² nur 1,4 % darüber und ist damit der einzige Nachbarort, der nahezu auf gleichem Preisniveau handelt.

Die Angebotsmiete von 10,71 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 10,08 €/m² (Heimenkirch) und 11,70 €/m² (Stiefenhofen) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,08 % ist die höchste unter den acht Nachbarorten. Gestratz liegt mit 4,04 % nur knapp dahinter. Maierhöfen erreicht mit 2,89 % die niedrigste Rendite.

Der Perzentilrang von 61,6 % im Bundesland bedeutet, dass Röthenbach bei den vorliegenden Kennzahlen über dem Median aller 2.056 bayerischen Orte liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen extreme Schwankungen, die typisch für Inseratdaten sind und nicht einer kontinuierlichen Marktentwicklung entsprechen.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 7,43 €/m² (2019) auf 10,89 €/m² (2021), fiel dann leicht auf 10,31 €/m² (2022), sprang 2023 auf 14,06 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren bei 11,98 €/m² (2024), 10,00 €/m² (2025) und 12,04 €/m² (2026) ein. Der CAGR von 7,14 % über die Reihe hinweg spiegelt diese Volatilität wider.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Von 1.844 €/m² (2018) stieg der Wert auf 2.610 €/m² (2019), 3.310 €/m² (2020), 4.168 €/m² (2021) und erreichte 2022 mit 4.617 €/m² einen Höhepunkt. 2023 brach der Wert auf 2.440 €/m² ein, stieg 2024 auf 3.022 €/m², fiel 2025 auf 2.332 €/m² und liegt 2026 bei 3.733 €/m². Der CAGR von 9,21 % ist ebenfalls von diesen Ausschlägen geprägt.

Der Einbruch 2023 bei beiden Werten und die Erholung 2024–2026 deuten auf eine hohe Volatilität der Angebotswerte hin, die durch einzelne Inserate mit stark abweichenden Preisen verzerrt sein kann. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und bilden keine amtliche Preisentwicklung ab.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Röthenbach ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 1.769 (2015) auf 2.021 (2024), ein Wachstum von 14,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihen-Darstellung Werte zwischen 14 % (2016, 2019) und 26 % (2023). Die aktuelle Quote liegt bei 26 %. Aus der Gemeindestatistik ergibt sich für 2022 eine andere Perspektive: Es gab 889 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 20 Arbeitslose, was einer Quote von rund 2,2 % entsprechen würde. Die Diskrepanz zwischen der Zeitreihenquote und der berechneten Quote aus Beschäftigten- und Arbeitslosenzahlen lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht auflösen. Die Zeitreihenquote könnte sich auf eine andere Definition oder ein anderes Bezugsjahr beziehen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Lindau (Bodensee), dem Röthenbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Drittel. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 sowie im Index Stärke mit Rang 54. Schwächer sind die Werte im Index Dynamik (Rang 240) und im Index Demografie (Rang 210). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 105 im mittleren Bereich, der Index Arbeitsmarkt mit Rang 143 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Röthenbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Argental. Im verarbeitenden Gewerbe bestanden 2022 fünf Betriebe, im Bauhauptgewerbe sieben. 36 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 678 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Gemeinde weist eine starke Vereinskultur auf, der TSV Röthenbach hat nahezu 800 Mitglieder. Am Ort bestehen zwei Kindergärten mit 140 Plätzen und 115 Kindern sowie eine Volksschule mit vier Lehrern und 81 Schülern.