Oberreute
Oberreute (PLZ 88179) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 1.702 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberreute über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler-Simmerberg, Stiefenhofen und Oberstaufen an.
Immobilienpreise in Oberreute im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberreute
Oberreute im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, aber relativ niedrigen Mieten. Die Kaufpreise weisen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung auf, während die Mieten stabiler verlaufen. Die Gemeinde verzeichnet moderates Bevölkerungswachstum und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote.
Marktüberblick
Oberreute (88179) ist eine Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) im Allgäu mit 1.702 Einwohnern auf einer Fläche von 13,48 km². Die Angebotsmiete beträgt 10,58 €/m², der Angebotskaufpreis 3.790 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,35 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,86. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Oberreute bewegt sich damit in der Preiskategorie der höheren Allgäugemeinden. Die Miete liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis deutlich darüber bei 3.246 €/m². Im direkten Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) liegt Oberreute bei beiden Größen jedoch unter dem Durchschnitt – die Miete um 1,34 €/m², der Kaufpreis um 423 €/m².
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise in Oberreute zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Zwischen 2018 und 2026 schwankt der Kaufpreis zwischen 2.204 €/m² (2021) und 4.556 €/m² (2022) – eine Spanne von mehr als 100 %. Der CAGR von 7,26 % über die gesamte Reihe wird durch diese starken Ausschläge geprägt.
Im Detail: Nach einem stabilen Niveau um 2.590 €/m² in den Jahren 2018 und 2019 stieg der Preis 2020 auf 3.839 €/m², fiel 2021 dann auf 2.204 €/m² zurück, stieg 2022 auf den Höchstwert von 4.556 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 3.337 und 4.537 €/m² ein. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Mieten verlaufen deutlich stabiler. Sie stiegen von 7,89 €/m² (2018) auf 10,58 €/m² (aktuell), mit einem CAGR von 3,61 %. Der Anstieg war nicht linear – 2021 sprang die Miete von 8,03 auf 10,60 €/m², fiel 2022 wieder auf 9,28 €/m² und erreichte 2023 mit 11,10 €/m² einen neuen Höchststand, bevor sie in den Folgejahren leicht absank.
Der Kaufpreisfaktor von 29,86 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Bruttojahresmietwert entspricht. Das liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und signalisiert einen Käufermarkt mit niedrigen Renditeerwartungen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oberreute ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 10,58 €/m² ist die drittniedrigste unter den acht Nachbarorten – nur Heimenkirch (10,08 €/m²) und Grünebach (10,36 €/m²) liegen darunter. Der Kaufpreis von 3.790 €/m² liegt jedoch über dem vieler Nachbarn: höher als in Weiler-Simmerberg (3.539 €/m²), Röthenbach (3.151 €/m²), Heimenkirch (3.361 €/m²), Grünenbach (3.643 €/m²), Lindenberg (3.736 €/m²) und Scheidegg (3.789 €/m²). Nur Stiefenhofen (4.055 €/m²) und Oberstaufen (4.605 €/m²) sind teurer.
Diese Kombination aus relativ niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,35 % im Nachbarvergleich auf dem dritten Platz liegt – nur Scheidegg (4,20 %) und Röthenbach (4,08 %) liegen darüber. Oberstaufen liegt mit 3,15 % unter Oberreute. Im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt Oberreute mit 3,35 % unter dem Kreisdurchschnitt von 3,49 %. Im Bundesland Bayern belegt Oberreute mit einem Rendite-Perzentil von 25,9 % knapp über dem 25. Perzentil aller 2.056 untersuchten Orte.
Der Kreis Lindau (Bodensee) als übergeordnete Gebietskörperschaft ist wirtschaftlich stark aufgestellt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht er den Gesamt-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 35. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Oberreute.
Die Arbeitslosenquote in Oberreute beträgt 1,19 % (Stand 2023) und lag 2019 mit 0,74 % sogar noch niedriger. Das entspricht einem sehr niedrigen Niveau und spiegelt die wirtschaftliche Stärke der Region wider.
Demografie und Standort
Oberreute verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 4,1 % (von 1.635 auf 1.702 Einwohner). Die Entwicklung war jedoch nicht kontinuierlich: Nach einem Rückgang von 1.672 (2019) auf 1.653 (2020) folgte ein Anstieg auf 1.691 (2021), ein leichter Rückgang auf 1.683 (2022) und schließlich ein Anstieg auf 1.702 (2023), wo die Bevölkerung seitdem stabil bleibt.
Die Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro km² ist für eine ländliche Gemeinde im Allgäu moderat. Oberreute verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Lindau (Bodensee) bildet den strukturellen Hintergrund des Immobilienmarktes. Die volatile Kaufpreisentwicklung steht dabei im Kontrast zur relativ stabilen Mietentwicklung und der soliden demografischen Lage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberreute entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberreute
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,89 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 10,60 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberreute
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.590 €/m² |
| 2019 | 2.597 €/m² |
| 2020 | 3.839 €/m² |
| 2021 | 2.204 €/m² |
| 2022 | 4.556 €/m² |
| 2023 | 3.337 €/m² |
| 2024 | 4.162 €/m² |
| 2025 | 3.991 €/m² |
| 2026 | 4.537 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberreute
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberreute
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.635 Einwohner |
| 2016 | 1.628 Einwohner |
| 2017 | 1.648 Einwohner |
| 2018 | 1.662 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.653 Einwohner |
| 2021 | 1.691 Einwohner |
| 2022 | 1.683 Einwohner |
| 2023 | 1.702 Einwohner |
| 2024 | 1.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberreute
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 0,74 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,19 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberreute liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberreute im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberreute ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberreute ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberreute
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Oberstaufen | 12,10 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Oberreute | 10,58 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberreute ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberreute
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheidegg | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Oberreute | 3,35 % |
| Oberstaufen | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler-Simmerberg, M | 2,9 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Stiefenhofen | 5,4 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Oberstaufen, M | 5,9 km | 87534 | 12,10 € | 4.605 € | 3,15 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 6,1 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 6,8 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Scheidegg, M | 7,4 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Heimenkirch, M | 7,9 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Grünenbach | 8,6 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Gestratz | 9,8 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
Wo liegt Oberreute?
Lage
Oberreute auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberreute
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.790 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 1.702 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5645, 9,9441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberreute
Was kostet eine Wohnung in Oberreute?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Oberreute liegen bei rund 3.790 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 10,58 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberreute entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberreute sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, weisen aber starke Schwankungen auf. Lag der Durchschnittspreis 2018 noch bei rund 2.590 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2026 einen Wert von etwa 4.537 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil und stiegen von 7,89 Euro (2018) auf 10,48 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Oberreute im Vergleich zu Bayern?
Die Angebotsmiete in Oberreute liegt mit 10,58 Euro pro Quadratmeter leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.790 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,86 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Welche Rendite bringt eine Immobilieninvestition in Oberreute?
Die Bruttomietrendite in Oberreute beträgt 3,35 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent und der deutsche bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 26 im Bundesland bedeutet, dass etwa 74 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Im Kreis Lindau (Bodensee) liegt die Durchschnittsrendite bei 3,49 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberreute?
Oberreute hat rund 1.702 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,1 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und war damit niedriger als die Werte von 16 Prozent (2015) und 19 Prozent (2021).
Wie gut schneidet der Standort Oberreute bei Zukunftsfaktoren ab?
Der Kreis Lindau (Bodensee), zu dem Oberreute gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 ab. Die Dynamik liegt mit Rang 240 deutlich niedriger. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Oberreute selbst.
Woher stammen die Daten zu Oberreute?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberreute sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberreute führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |