Stiefenhofen

Gemeinde und Lage

Stiefenhofen ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Lindau (Bodensee) mit rund 1.912 Einwohnern auf einer Fläche von 28,98 Quadratkilometern. Mit 66 Einwohnern pro Quadratkilometer gehört sie zu den am dünnsten besiedelten Gemeinden des Landkreises, der selbst eine Dichte von 255 Einwohnern pro km² aufweist. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Stiefenhofen, der auch Oberreute angehört. Vor der Gebietsreform 1972 gehörte Stiefenhofen zum Landkreis Sonthofen und wurde dann in den Landkreis Lindau (Bodensee) umgegliedert. Der Ort liegt auf einer Höhe von rund 806 Metern über NN und befindet sich im Allgäu.

Die Gemeinde ist vergleichsweise klein und ländlich strukturiert. Im Landkreis Lindau (Bodensee) mit 19 Gemeinden hat nur eine weitere Gemeinde – Grünenbach – eine niedrigere Bevölkerungsdichte. Die Fläche von 28,96 km² macht Stiefenhofen nach Lindau und Weiler-Simmerberg zur drittgrößten Gemeinde des Landkreises.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Stiefenhofen liegt deutlich über den bundesweiten und bayerischen Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete beträgt 11,70 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.055 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und dem deutschen von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent ist unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 28,88 liegt ebenfalls über dem bayerischen Mittel von 26,10. Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee), der bei allen Kennzahlen leicht höhere Werte aufweist (Miete 11,92 Euro, Kaufpreis 4.213 Euro, Rendite 3,49 Prozent, KPF 29,30), liegt Stiefenhofen jeweils knapp unter dem Kreisdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich der 2.056 untersuchten bayerischen Standplätze belegt Stiefenhofen bei der Rendite den 31. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel der bayerischen Märkte. Das entspricht dem Muster teurerer Wohnmärkte: Hohe Kaufpreise drücken die Rendite, während die Mieten dennoch über dem Bundesdurchschnitt liegen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 13,63 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 4,56 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen weitgehend stabil mit einem CAGR von minus 0,016 Prozent über denselben Zeitraum.

Allerdings weisen die Kaufpreisdaten starke jährliche Schwankungen auf: Von 4.550 Euro im Jahr 2020 fiel der Wert auf 2.983 Euro im Jahr 2023, stieg dann auf 5.300 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 wieder bei 3.514 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen und sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden. Die Miete zeigt ebenfalls Schwankungen, mit einem Rückgang von 13,63 Euro im Jahr 2025 auf 10,34 Euro im Jahr 2026.

Die Miete hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht, während der Kaufpreis insgesamt stabil geblieben ist. Das führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf, auch wenn der aktuelle Wert von 3,46 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt liegt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stiefenhofen ist seit 2015 um 3,8 Prozent von 1.842 auf 1.912 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief jedoch nicht linear: Nach einem Rückgang von 2015 bis 2017 stieg die Einwohnerzahl bis 2020 auf 1.916, fiel dann leicht auf 1.899 im Jahr 2022 und stabilisierte sich bei 1.912 in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote liegt bei einem sehr niedrigen Niveau von 1 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Im Jahr 2024 waren 12 Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,77 und 1,49 Prozent und lag damit durchgehend unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.

Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Gemeinde mit guter wirtschaftlicher Einbindung. Die geringe Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Lindau (Bodensee) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer Position im vorderen Drittel entspricht. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 35, was auf eine starke lokale Wirtschaft und Innovationskraft hindeutet. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage belegt der Kreis Rang 105, im Arbeitsmarkt Rang 143, im Dynamik-Index Rang 240 und im Demografie-Index Rang 210.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Lindau (Bodensee) und nicht auf die einzelne Gemeinde Stiefenhofen.

Die gute Platzierung im Wettbewerb & Innovation-Index des Landkreises korrespondiert mit der sehr niedrigen Arbeitslosenquote in Stiefenhofen. Die schwächere Platzierung im Dynamik-Index könnte auf die ländliche Struktur und das moderate Bevölkerungswachstum zurückzuführen sein.