Lindenberg i.Allgäu, St
Lindenberg i.Allgäu (PLZ 88161) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 11.741 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 992 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lindenberg i.Allgäu über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler-Simmerberg, Heimenkirch und Scheidegg an.
Immobilienpreise in Lindenberg i.Allgäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lindenberg i.Allgäu
Lindenberg im Allgäu liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) und zeigt mit Angebotsmieten von 11,40 €/m² und Angebotskaufpreisen von 3.736 €/m² Werte über dem bayerischen Durchschnitt. Die Stadt profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+3,95 % seit 2015) und einem starken Prognos-Rang (75 von ~400 Kreisen). Der Kaufpreisfaktor von 27,31 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt.
Marktüberblick
Lindenberg im Allgäu ist mit rund 11.740 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee). Die 11,84 km² große Gemeinde liegt auf 764 m ü. NHN an der Deutschen Alpenstraße und ist als anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Geographisch befindet sich der Ort auf dem nordöstlichen Ausläufer des Pfänderstocks in der Mitte der Region Westallgäu.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,40 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.736 €/m² ein deutliches Preisniveau, das über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,31.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Lindenberg haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag der Wert 2018 noch bei 9,37 €/m², stieg er bis 2023 auf 11,09 €/m². Nach einem kurzen Rücksetzer auf 10,65 €/m² im Jahr 2024 folgen für 2025 (12,21 €/m²) und 2026 (12,95 €/m²) weitere Anstiege. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,13 %. Der Verlauf ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einer noch stärkeren Dynamik. Von 2.578,77 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2023 auf 3.911,23 €/m². Nach einem Rückgang auf 3.296,54 €/m² (2024) und 3.080,77 €/m² (2025) wird für 2026 ein Wert von 4.270,41 €/m² prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,51 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor von 27,31 bedeutet, dass das 27,31-fache des jährlichen Bruttmieteinkommens als Kaufpreis zu zahlen ist. Er liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Lindenberg unterschiedlich ab. Gegenüber dem Kreis Lindau (Bodensee), dessen Durchschnittsmiete bei 11,92 €/m² und der Durchschnittskaufpreis bei 4.213 €/m² liegt, positioniert sich Lindenberg leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis umfasst 19 erfasste Orte.
Auf Bayernebene liegt Lindenberg mit 11,40 €/m² Miete deutlich über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Beim Kaufpreis von 3.736 €/m² übertrifft Lindenberg den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² um rund 15 %. Die Bruttomietrendite von 3,66 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %; im Perzentilrang belegt Lindenberg damit Platz 42,6 % innerhalb Bayerns.
Im deutschlandweiten Vergleich liegt Lindenberg mit seinen Werten klar über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis.
In der Nachbarschaft zeigen sich erhebliche Preisspannen. Weiler-Simmerberg (3,3 km) liegt mit 11,20 €/m² Miete und 3.539 €/m² Kaufpreis nah an Lindenberg. Heimenkirch (3,4 km) ist mit 10,08 €/m² und 3.361 €/m² günstiger. Scheidegg (3,6 km) weist mit 13,27 €/m² Miete den höchsten Mietwert der Nachbarn auf, bei einem Kaufpreis von 3.789 €/m². Opfenbach (4,8 km) zeigt mit 9,87 €/m² Miete den niedrigsten Mietwert, aber mit 4.005 €/m² einen überdurchschnittlichen Kaufpreis.
Standortfaktoren und Demografie
Lindenberg weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf. Von 11.295 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt bis 2024 auf 11.741 Einwohner, was einer Zunahme von 3,95 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 992 Einwohner pro km².
Der Landkreis Lindau (Bodensee) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 35. Der Rang im Bereich "Arbeitsmarkt" liegt bei 143, die "Soziale Lage und der Wohlstand" bei Rang 105. Der Dynamik-Rang mit Platz 240 ist der schwächste Indexwert. Der Demografie-Rang liegt bei 210. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Lindau (Bodensee), nicht auf die einzelne Gemeinde Lindenberg.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die historische Bedeutung der Strohhutfabrikation, die im 19. und frühen 20. Jahrhundert einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellte (1913: über 5 Millionen Stück Jahresproduktion), ist heute nur noch kulturell durch das Deutsche Hutmuseum präsent.
Lindenberg ist seit 2006 als anerkannter Luftkurort ausgewiesen und liegt an der Deutschen Alpenstraße. Die Stadt verfügt über 9 Gemeindeteile und ist über die Bahnstrecke Röthenbach–Scheidegg an das Schienennetz angebunden (der durchgehende Personenverkehr wurde 1993 eingestellt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lindenberg i.Allgäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lindenberg i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 10,88 €/m² |
| 2020 | 10,29 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lindenberg i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.579 €/m² |
| 2019 | 2.723 €/m² |
| 2020 | 2.680 €/m² |
| 2021 | 3.231 €/m² |
| 2022 | 3.779 €/m² |
| 2023 | 3.911 €/m² |
| 2024 | 3.297 €/m² |
| 2025 | 3.081 €/m² |
| 2026 | 4.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lindenberg i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lindenberg i.Allgäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.295 Einwohner |
| 2016 | 11.500 Einwohner |
| 2017 | 11.489 Einwohner |
| 2018 | 11.546 Einwohner |
| 2019 | 11.525 Einwohner |
| 2020 | 11.512 Einwohner |
| 2021 | 11.585 Einwohner |
| 2022 | 11.739 Einwohner |
| 2023 | 11.741 Einwohner |
| 2024 | 11.741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lindenberg i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lindenberg i.Allgäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lindenberg i.Allgäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lindenberg i.Allgäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lindenberg i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lindenberg i.Allgäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Oberreute | 10,58 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lindenberg i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lindenberg i.Allgäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Oberreute | 3,35 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler-Simmerberg, M | 3,3 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Heimenkirch, M | 3,4 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Scheidegg, M | 3,6 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Opfenbach | 4,8 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Oberreute | 6,1 km | 88179 | 10,58 € | 3.790 € | 3,35 % |
| Hergatz | 6,7 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 7,0 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Hergensweiler | 8,1 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Stiefenhofen | 8,9 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
Wo liegt Lindenberg i.Allgäu?
Lage
Lindenberg i.Allgäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lindenberg i.Allgäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.736 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 11.741 |
| Einwohner je km² | 992 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6023, 9,8850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lindenberg i.Allgäu
Was kostet eine Wohnung in Lindenberg i.Allgäu?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Lindenberg i.Allgäu bei durchschnittlich 11,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.736 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro Miete und 4.213 Euro Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lindenberg i.Allgäu entwickelt?
Die Mietpreise in Lindenberg i.Allgäu sind von 9,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,13 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.579 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.270 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,51 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lindenberg i.Allgäu?
Die Bruttomietrendite liegt in Lindenberg i.Allgäu bei 3,66 Prozent. Damit liegt sie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 3,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,31 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert. Der Rendite-Perzentilrang von 42,6 bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Lindenberg i.Allgäu im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,87 Euro (Opfenbach) und 13,27 Euro (Scheidegg) pro Quadratmeter. Lindenberg i.Allgäu liegt mit 11,40 Euro mittig. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 3.151 Euro (Röthenbach) bis 4.005 Euro (Opfenbach); Lindenberg liegt mit 3.736 Euro ebenfalls im mittleren Bereich. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren zwischen 2,96 Prozent (Opfenbach) und 4,22 Prozent (Hergatz).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und Zukunftsfähigkeit von Lindenberg i.Allgäu?
Die Einwohnerzahl in Lindenberg i.Allgäu ist von 11.295 im Jahr 2015 auf 11.741 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv. Der Ort liegt im Kreis Lindau (Bodensee), der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 54, während der Dynamik-Index mit Rang 240 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Lindenberg i.Allgäu?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lindenberg i.Allgäu sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lindenberg i.Allgäu führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |