Opfenbach
Opfenbach (PLZ 88145) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.433 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 4.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Opfenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 6,01 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergatz, Hergensweiler und Lindenberg i.Allgäu an.
Immobilienpreise in Opfenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Opfenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Opfenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Opfenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.656 €/m² |
| 2020 | 4.439 €/m² |
| 2021 | 5.091 €/m² |
| 2022 | 2.475 €/m² |
| 2023 | 4.181 €/m² |
| 2024 | 600 €/m² |
| 2025 | 4.003 €/m² |
| 2026 | 4.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Opfenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2025 | 1,81 % |
| 2026 | 1,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Opfenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.278 Einwohner |
| 2016 | 2.293 Einwohner |
| 2017 | 2.289 Einwohner |
| 2018 | 2.290 Einwohner |
| 2019 | 2.306 Einwohner |
| 2020 | 2.349 Einwohner |
| 2021 | 2.368 Einwohner |
| 2022 | 2.399 Einwohner |
| 2023 | 2.433 Einwohner |
| 2024 | 2.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Opfenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Opfenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Opfenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Opfenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Opfenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Opfenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Opfenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Opfenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 2,5 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Hergensweiler | 4,5 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 4,8 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Scheidegg, M | 5,2 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Heimenkirch, M | 5,3 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Wangen im Allgäu, Stadt | 6,5 km | 88239 | 12,39 € | 4.122 € | 3,61 % |
| Sigmarszell | 6,8 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 8,0 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Achberg | 9,1 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
Wo liegt Opfenbach?
Lage
Opfenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Opfenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.005 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 2.433 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6271, 9,8334 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Opfenbach
Was kostet eine Wohnung in Opfenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Opfenbach liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.005 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Opfenbach?
Die Bruttomietrendite in Opfenbach beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Opfenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Opfenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Opfenbach von 7,36 € auf 6,01 € pro m² — im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Opfenbach im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Opfenbach liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Opfenbach liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Opfenbach?
Opfenbach hat 2.433 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |