Weitnau, M
Weitnau (PLZ 87480) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.514 Einwohner auf 65,2 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weitnau über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,07 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Missen-Wilhams, Maierhöfen und Isny im Allgäu an.
Immobilienpreise in Weitnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weitnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weitnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.981 €/m² |
| 2019 | 2.687 €/m² |
| 2020 | 2.749 €/m² |
| 2021 | 5.916 €/m² |
| 2022 | 3.142 €/m² |
| 2023 | 3.019 €/m² |
| 2024 | 3.018 €/m² |
| 2025 | 3.414 €/m² |
| 2026 | 3.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weitnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.193 Einwohner |
| 2016 | 5.236 Einwohner |
| 2017 | 5.259 Einwohner |
| 2018 | 5.334 Einwohner |
| 2019 | 5.328 Einwohner |
| 2020 | 5.376 Einwohner |
| 2021 | 5.360 Einwohner |
| 2022 | 5.421 Einwohner |
| 2023 | 5.514 Einwohner |
| 2024 | 5.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weitnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 10,95 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weitnau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weitnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weitnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weitnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 13,36 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Isny im Allgäu | 11,35 €/m² |
| Maierhöfen | 10,96 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Weitnau | 10,55 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weitnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weitnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 4,62 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Weitnau | 3,96 % |
| Isny im Allgäu | 3,88 % |
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
| Maierhöfen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 4,8 km | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Maierhöfen | 5,9 km | 88167 | 10,96 € | 4.558 € | 2,89 % |
| Isny im Allgäu, Stadt | 8,7 km | 88316 | 11,35 € | 3.508 € | 3,88 % |
| Grünenbach | 8,9 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Buchenberg, M | 10,5 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Gestratz | 10,5 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Stiefenhofen | 10,7 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Immenstadt i.Allgäu, St | 11,3 km | 87509 | 12,35 € | 3.911 € | 3,79 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 11,7 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
Wo liegt Weitnau?
Lage
Weitnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weitnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.195 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 5.514 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 65,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6408, 10,1265 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weitnau
Was kostet eine Wohnung in Weitnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weitnau liegt bei 10,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.195 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Weitnau?
Die Bruttomietrendite in Weitnau beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weitnau über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weitnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weitnau von 7,00 € auf 11,07 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weitnau im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Weitnau liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Weitnau liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weitnau?
Weitnau hat 5.514 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |