Weitnau, M

Marktüberblick

Weitnau ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu mit 5.514 Einwohnern auf 65,19 km². Der Ort liegt im Voralpenland auf 797 m ü. NHN und ist seit 2005 anerkannter Luftkurort. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,55 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.195 €/m² ein Profil, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt, aber unter dem Kreisniveau. Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,24.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben sich von 7,00 €/m² (2018) auf 11,07 €/m² (2026) entwickelt, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,90 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.980,84 €/m² (2018) auf 3.210,56 €/m² (2026), was einem CAGR von 6,22 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Die Entwicklung war jedoch nicht linear. Bei den Kaufpreisen fällt 2021 ein extremer Ausreißer von 5.915,73 €/m² auf – mehr als das Doppelte des Vorjahreswerts und des Nachjahreswerts von 3.142,42 €/m². Dieser Wert ist statistisch nicht repräsentativ und deutet auf eine kleine Anzahl sehr hoher Transaktionen in diesem Jahr hin. In der Mietreihe zeigt sich 2023 ein Einbruch auf 7,66 €/m² nach einem Höhepunkt von 9,91 €/m² im Vorjahr, bevor die Preise 2024 und 2026 wieder anziehen. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,55 €/m² liegt damit über dem langjährigen Trend.

Demografie und Wirtschaftsstruktur

Die Bevölkerung Weitnau ist von 5.193 Einwohnern (2015) auf 5.514 (2024) um 6,18 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote ist von 9,6 % (2015) auf 7,2 % (2023) gesunken, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Die Gemeinde weist eine besondere Arbeitsmarktdynamik auf: 2012 waren am Wohnort 1.894 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte registriert, am Arbeitsort jedoch nur 690. Das bedeutet einen Auspendlerüberschuss von rund 1.200 Personen. Weitnau ist also primär eine Wohngemeinde, deren Bewohner in benachbarten Städten wie Immenstadt oder Kempten arbeiten. Der Tourismus ist ein weiterer Wirtschaftsfaktor – Weitnau ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Urlaubsziel. Der Argentallift im Ortszentrum, der Allgäu-Radweg und der Bayerisch-Schwäbische Jakobusweg unterstreichen die touristische Ausrichtung. Die Gemeinde gliedert sich in 54 Gemeindeteile, was auf eine stark zersiedelte Struktur hinweist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,55 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 12,33 €/m², aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 3.195 €/m² liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² und unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 €/m².

Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt zwischen dem Kreiswert von 3,55 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,24 ist niedriger als der Kreiswert von 29,09 und der Bundesdurchschnitt von 26,10, was auf ein relativ günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Umland hindeutet.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,3 km hat Weitnau die niedrigste Angebotsmiete (10,55 €/m²), teilt sich aber mit Gestratz (3.193 €/m²) den niedrigsten Kaufpreis. Die Rendite von 3,96 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 2,89 % (Maierhöfen) und 4,62 % (Missen-Wilhams) variieren.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Die wirtschaftliche Stärke (Rang 99) und die Wohlstandslage (Rang 82) sind überdurchschnittlich. Demografie (122) und Arbeitsmarkt (130) liegen im Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 320) und Wettbewerb/Innovation (Rang 213), was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Landkreis Oberallgäu, nicht auf die Gemeinde Weitnau.