Waltenhofen
Waltenhofen (PLZ 87448) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 9.975 Einwohner auf 59,8 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltenhofen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 18,29 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzberg, Durach und Buchenberg an.
Immobilienpreise in Waltenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waltenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 10,93 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 12,92 €/m² |
| 2026 | 18,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waltenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.340 €/m² |
| 2019 | 3.648 €/m² |
| 2020 | 1.938 €/m² |
| 2021 | 3.309 €/m² |
| 2022 | 4.670 €/m² |
| 2023 | 3.301 €/m² |
| 2024 | 3.328 €/m² |
| 2025 | 3.581 €/m² |
| 2026 | 3.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.066 Einwohner |
| 2016 | 9.117 Einwohner |
| 2017 | 9.190 Einwohner |
| 2018 | 9.340 Einwohner |
| 2019 | 9.482 Einwohner |
| 2020 | 9.615 Einwohner |
| 2021 | 9.759 Einwohner |
| 2022 | 9.933 Einwohner |
| 2023 | 9.975 Einwohner |
| 2024 | 9.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waltenhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waltenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzberg, M | 3,6 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Durach | 4,2 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Buchenberg, M | 5,6 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Kempten (Allgäu) | 6,0 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Betzigau | 9,2 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Wiggensbach, M | 9,9 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Rettenberg | 10,7 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Wertach, M | 11,0 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Oy-Mittelberg | 11,4 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
Wo liegt Waltenhofen?
Lage
Waltenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.635 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 9.975 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 59,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6710, 10,3044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltenhofen
Was kostet eine Wohnung in Waltenhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waltenhofen liegt bei 13,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 935 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.635 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Waltenhofen?
Die Bruttomietrendite in Waltenhofen beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waltenhofen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waltenhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waltenhofen von 9,49 € auf 18,29 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waltenhofen im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Waltenhofen liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Waltenhofen liegt damit 0,87 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waltenhofen?
Waltenhofen hat 9.975 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |