Wiggensbach, M
Wiggensbach (PLZ 87487) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.135 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,93 € pro m², der Kaufpreis bei 4.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiggensbach über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchenberg, Lauben und Altusried an.
Immobilienpreise in Wiggensbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Wiggensbach
Wiggensbach im Landkreis Oberallgäu: Ein ländlicher Erholungsort mit niedrigen Angebotsmieten, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 3,15 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt, aber über der niedrigsten Rendite im Umland (Buchenberg 3,02 %). Der Markt zeigt hohe Volatilität mit einem Kaufpreis-Höhepunkt 2021 und einer Erholungstendenz 2026.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Wiggensbach weist ein ungewöhnliches Preisgefälle auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,93 Euro pro Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometern. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 4.170 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 Euro und deutlich über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,15 Prozent aus – unter dem Kreisdurchschnitt von 3,55 Prozent, aber über der niedrigsten Rendite im Umland (Buchenberg 3,02 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 31,8 liegt über dem Kreiswert von 29,1 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Im Landesvergleich befindet sich Wiggensbach bei der Rendite im unteren Sechstel (Perzentil 16,8 von 2.056 Orten). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenz
Die Zeitreihen zeigen einen stark schwankenden Immobilienmarkt. Die Kaufpreise stiegen von 3.252 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.919 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg von über 50 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.837 Euro im Jahr 2025, ehe die Werte 2026 wieder auf 4.647 Euro anstiegen. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Sie stiegen von 9 Euro im Jahr 2018 kontinuierlich auf 12,82 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 leicht auf 11,43 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,56 Prozent für Kaufpreise und 3,03 Prozent für Mieten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Zwischen Kempten und ländlichem Umland
Wiggensbach liegt acht Kilometer westlich von Kempten (Allgäu) und gehört zum Marktumfeld der Kreisstadt. Die Angebotsmiete von 10,93 Euro liegt deutlich unter der von Kempten (13,62 Euro) und Waltenhofen (13,36 Euro), was der geringeren Siedlungsdichte von 161 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Kaufpreis von 4.170 Euro liegt knapp unter dem von Kempten (4.387 Euro), aber über dem aller ländlichen Nachbarn außer Buchenberg (4.587 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist im Umland nicht typisch: Lauben etwa weist mit 12,52 Euro Miete und 3.640 Euro Kaufpreis eine deutlich höhere Rendite von 4,13 Prozent auf. Die niedrige Miete in Wiggensbach geht einher mit der höheren Lage (857 m ü. NHN) und den damit verbundenen klimatischen Bedingungen – die Gemeinde verzeichnet mit 1.487 Millimetern Niederschlag deutlich mehr als Kempten (1.272 Millimeter).
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Erholungswert
Der Landkreis Oberallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 Kreisen – damit im oberen Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 82) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 99). Schwächer ist die Dynamik (Rang 320) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 213). Wiggensbach selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist seit 1971 staatlich anerkannter Erholungsort und weist eine traditionelle Milchwirtschaft auf, die bereits im 19. Jahrhundert durch 28 Hauskäsereien geprägt war. Die Bevölkerung wuchs von 4.955 im Jahr 2015 auf 5.135 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 4,9 auf 6,1 Promille.
Fazit: Nischenmarkt mit hoher Volatilität
Wiggensbach präsentiert sich als ländlicher Erholungsort mit einer für das Umland atypischen Preisstruktur: niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,15 Prozent macht den Ort für renditeorientierte Investoren weniger attraktiv als Nachbargemeinden wie Lauben (4,13 Prozent) oder Waltenhofen (4,41 Prozent). Der volatile Markt mit einem Kaufpreis-Höhepunkt 2021 und einer aktuellen Erholungstendenz 2026 erfordert eine differenzierte Betrachtung. Die moderate Bevölkerungsentwicklung (+3,6 Prozent in neun Jahren) und die Lage im prosperierenden Landkreis Oberallgäu bilden eine stabile Grundlage, während die schwächere Dynamik im Prognos-Rating auf strukturelle Herausforderungen hindeuten kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiggensbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiggensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 9,76 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiggensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 3.436 €/m² |
| 2020 | 3.835 €/m² |
| 2021 | 4.919 €/m² |
| 2022 | 4.028 €/m² |
| 2023 | 4.441 €/m² |
| 2024 | 4.141 €/m² |
| 2025 | 3.837 €/m² |
| 2026 | 4.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiggensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiggensbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.955 Einwohner |
| 2016 | 5.036 Einwohner |
| 2017 | 5.020 Einwohner |
| 2018 | 5.044 Einwohner |
| 2019 | 5.039 Einwohner |
| 2020 | 5.049 Einwohner |
| 2021 | 5.056 Einwohner |
| 2022 | 5.135 Einwohner |
| 2023 | 5.135 Einwohner |
| 2024 | 5.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiggensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiggensbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiggensbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiggensbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiggensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiggensbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiggensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiggensbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Durach | 3,89 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchenberg, M | 5,5 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Lauben | 6,3 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Altusried, M | 6,6 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 6,9 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Dietmannsried, M | 8,3 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Waltenhofen | 9,9 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Durach | 10,0 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Haldenwang | 10,7 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Betzigau | 11,2 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
Wo liegt Wiggensbach?
Lage
Wiggensbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiggensbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.170 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 5.135 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,7450, 10,2315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiggensbach
Was kostet eine Wohnung in Wiggensbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.170 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,93 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt Oberallgäu (4.293 Euro/m² bzw. 12,33 Euro/m²). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiggensbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Wiggensbach sind von 3.252 Euro/m² (2018) auf 4.647 Euro/m² (2026) gestiegen, mit einem deutlichen Anstieg bis 2021 auf 4.919 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.837 Euro/m² (2025) und einem neuen Anstieg. Die Mieten legten von 9 Euro/m² (2018) auf 11,43 Euro/m² (2026) zu, mit einem Höchststand von 12,82 Euro/m² im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiggensbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,8. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent bzw. 26,1). Der Perzentilrang von 16,78 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Kreis Oberallgäu liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,55 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiggensbach?
Die Bevölkerung Wiggensbachs wuchs von 4.955 Einwohnern (2015) auf 5.135 (2024), also um rund 3,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Promille. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 31,81 Quadratkilometern.
Wie schneidet Wiggensbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oberallgäu, zu dem Wiggensbach gehört, den Platz 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 213, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 82 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wiggensbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiggensbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiggensbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |