Buchenberg, M
Buchenberg (PLZ 87474) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.207 Einwohner auf 58,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiggensbach, Waltenhofen und Kempten (Allgäu) an.
Immobilienpreise in Buchenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 9,72 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.494 €/m² |
| 2019 | 3.867 €/m² |
| 2020 | 2.962 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 4.835 €/m² |
| 2023 | 3.793 €/m² |
| 2024 | 4.724 €/m² |
| 2025 | 5.516 €/m² |
| 2026 | 5.206 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 2,32 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.046 Einwohner |
| 2016 | 4.110 Einwohner |
| 2017 | 4.113 Einwohner |
| 2018 | 4.150 Einwohner |
| 2019 | 4.157 Einwohner |
| 2020 | 4.165 Einwohner |
| 2021 | 4.212 Einwohner |
| 2022 | 4.227 Einwohner |
| 2023 | 4.207 Einwohner |
| 2024 | 4.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buchenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Weitnau | 10,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Weitnau | 3,96 % |
| Durach | 3,89 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiggensbach, M | 5,5 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Waltenhofen | 5,6 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Kempten (Allgäu) | 6,6 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Durach | 7,8 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Sulzberg, M | 9,1 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Lauben | 10,3 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Weitnau, M | 10,5 km | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Betzigau | 11,4 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Altusried, M | 12,1 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
Wo liegt Buchenberg?
Lage
Buchenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 4.207 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 58,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6960, 10,2397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchenberg
Was kostet eine Wohnung in Buchenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchenberg liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 321.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchenberg?
Die Bruttomietrendite in Buchenberg beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchenberg von 7,73 € auf 12,01 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchenberg im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Buchenberg liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Buchenberg liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchenberg?
Buchenberg hat 4.207 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |