Buchenberg, M
Buchenberg (PLZ 87474) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.207 Einwohner auf 58,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiggensbach, Waltenhofen und Kempten (Allgäu) an.
Immobilienpreise in Buchenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Buchenberg, M
Buchenberg liegt im oberallgäuer Bergland auf 900–1100 m Höhe. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 3,02 % ist die niedrigste im direkten Vergleich. Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Gemeinde wächst leicht, weist aber einen hohen Auspendleranteil auf. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Oberallgäu im Dynamik-Index schwach, in Wohlstand und Innovation hingegen gut.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Buchenberg liegt als Markt im oberallgäuer Bergland auf 900 bis 1100 Meter Höhe und vereint auf 58,17 Quadratkilometern 4.207 Einwohner in 50 Gemeindeteilen. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein für die Region untypisches Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 11,54 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 4.587 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 4.293 Euro liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 Prozent – der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 33,12 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 29,09 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die keinen gleichmäßigen Auf- oder Abwärtstrend erkennen lassen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,73 Euro je Quadratmeter (2018) und 12,20 Euro (2025) und lag 2026 mit 12,01 Euro knapp unter dem Höchstwert. Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: Er sank von 4.494 Euro (2018) auf 2.962 Euro (2020), stieg dann auf 5.516 Euro (2025) und liegt 2026 bei 5.206 Euro. Die CAGR der Miete beträgt 5,66 Prozent, die des Kaufpreises 1,85 Prozent – beide Werte beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Veränderungssatz über den gesamten Zeitraum und werden durch die starken jahresweisen Schwankungen mitbestimmt. Ein Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (Miete 11,54 Euro) und der Zeitreihe für 2026 (12,01 Euro), was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten kann.
Regionale Einordnung: Teuerster Kaufpreis, günstigste Miete im Vergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Buchenberg bei der Angebotsmiete mit 11,54 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Weitnau (10,55 Euro) und Wiggensbach (10,93 Euro) weisen niedrigere Werte aus. Bei den Kaufpreisen liegt Buchenberg mit 4.587 Euro je Quadratmeter knapp über dem Nachbarmittel und nur Kempten (4.387 Euro) und Durach (3.980 Euro) liegen daneben. Die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zur niedrigsten Bruttomietrendite im direkten Vergleich: 3,02 Prozent liegen unter Wiggensbach (3,15 %) und deutlich unter Waltenhofen (4,41 %) oder Sulzberg (4,59 %). Im bayerischen Vergleich liegt Buchenberg mit einem Rendite-Perzentil von 11,9 Prozent unter etwa 88 Prozent aller verglichenen Orte im Freistaat. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,12 bestätigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum, hoher Auspendleranteil
Die Einwohnerzahl Buchenbergs ist seit 2015 um 3,98 Prozent von 4.046 auf 4.207 (2024) gestiegen. Das Wachstum ist moderat und verläuft weitgehend stabil, mit einem leichten Rückgang von 4.227 auf 4.207 zwischen 2022 und 2024. Die Arbeitslosenquote liegt bei 48 Promille (etwa 4,8 Prozent) und hat sich seit 2015 von 52 Promille leicht verbessert. Nach Angaben der Gemeinde gab es 2017 insgesamt 1.491 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte bei nur 614 lokalen Arbeitsplätzen – ein Auspendlerüberschuss von 877 Personen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie die Freie Schule Albris mit zusammen über 700 Schülerinnen und Schülern. 77 landwirtschaftliche Betriebe (Stand 2016) prägen weiterhin die lokale Struktur.
Standortfaktoren: Wohlstand und Innovation, aber schwache Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberallgäu, auf den sich die Ränge beziehen, mit Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 82 zu den besseren Werten, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 213 eher schwach abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 320 am unteren Ende – ein Hinweis auf begrenzte strukturelle Veränderungskraft. Der Landkreis Oberallgäu verfügt über keine Hochschulen am Ort. Buchenberg selbst hat keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde liegt abseits der großen Wirtschaftszentren und ist durch den hohen Auspendleranteil als Wohngemeinde mit pendlerorientierter Struktur geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 9,72 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.494 €/m² |
| 2019 | 3.867 €/m² |
| 2020 | 2.962 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 4.835 €/m² |
| 2023 | 3.793 €/m² |
| 2024 | 4.724 €/m² |
| 2025 | 5.516 €/m² |
| 2026 | 5.206 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 2,32 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.046 Einwohner |
| 2016 | 4.110 Einwohner |
| 2017 | 4.113 Einwohner |
| 2018 | 4.150 Einwohner |
| 2019 | 4.157 Einwohner |
| 2020 | 4.165 Einwohner |
| 2021 | 4.212 Einwohner |
| 2022 | 4.227 Einwohner |
| 2023 | 4.207 Einwohner |
| 2024 | 4.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buchenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Weitnau | 10,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Weitnau | 3,96 % |
| Durach | 3,89 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiggensbach, M | 5,5 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Waltenhofen | 5,6 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Kempten (Allgäu) | 6,6 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Durach | 7,8 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Sulzberg, M | 9,1 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Lauben | 10,3 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Weitnau, M | 10,5 km | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Betzigau | 11,4 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Altusried, M | 12,1 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
Wo liegt Buchenberg?
Lage
Buchenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 4.207 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 58,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6960, 10,2397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchenberg
Was kostet eine Wohnung in Buchenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buchenberg liegt bei 11,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.587 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Oberallgäu liegt die Miete mit 11,54 € unter dem Kreisdurchschnitt von 12,33 €, der Kaufpreis liegt mit 4.587 € jedoch über dem Kreiswert von 4.293 €. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 € Miete und 3.246 € Kaufpreis ist Buchenberg in beiden Kennzahlen deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buchenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Buchenberg ist von 7,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,66 Prozent. Der Angebotskaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 4.494 Euro, fiel 2020 auf ein Tief von 2.962 Euro und erreichte 2025 mit 5.516 Euro einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei 1,85 Prozent.
Welche Bruttomietrendite kann man in Buchenberg erwarten?
Die Bruttomietrendite in Buchenberg beträgt 3,02 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 33,12. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 3,55 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 11,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent aller Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,12 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchenberg?
Buchenberg hat 4.207 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 58,17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,98 Prozent von 4.046 auf 4.207 gewachsen. Die höchsten Werte wurden 2021 und 2022 mit jeweils über 4.200 Einwohnern erreicht, seither liegt die Zahl stabil bei 4.207.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Buchenberg?
Die Arbeitslosenquote in Buchenberg lag 2023 bei 4,8 Prozent und hat sich damit von 5,2 Prozent im Jahr 2015 leicht verbessert. Der Landkreis Oberallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index für Stärke mit Rang 99 deutlich besser abschneidet als der Dynamik-Index mit Rang 320. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Buchenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |