Kempten (Allgäu)
Kempten (Allgäu) (PLZ 87435) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 70.713 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 1.117 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,62 € pro m², der Kaufpreis bei 4.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kempten (Allgäu) über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,47 € auf 14,15 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kempten (Allgäu) Rang 42 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 41, Stärkerang 65). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durach, Betzigau und Waltenhofen an.
Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kempten (Allgäu) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,47 €/m² |
| 2019 | 10,51 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 11,98 €/m² |
| 2022 | 11,77 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 13,90 €/m² |
| 2025 | 13,08 €/m² |
| 2026 | 14,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.055 €/m² |
| 2019 | 3.361 €/m² |
| 2020 | 3.767 €/m² |
| 2021 | 4.003 €/m² |
| 2022 | 4.272 €/m² |
| 2023 | 4.122 €/m² |
| 2024 | 4.098 €/m² |
| 2025 | 4.426 €/m² |
| 2026 | 4.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kempten (Allgäu)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 66.947 Einwohner |
| 2016 | 67.529 Einwohner |
| 2017 | 68.330 Einwohner |
| 2018 | 68.907 Einwohner |
| 2019 | 69.151 Einwohner |
| 2020 | 68.940 Einwohner |
| 2021 | 69.053 Einwohner |
| 2022 | 70.056 Einwohner |
| 2023 | 70.713 Einwohner |
| 2024 | 70.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 6,42 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 42,00 Rang |
| Dynamik | 41,00 Rang |
| Stärke | 65,00 Rang |
| Demografie | 21,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 80,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 106 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 80,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kempten (Allgäu) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kempten (Allgäu) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kempten (Allgäu) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kempten (Allgäu) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kempten (Allgäu)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kempten (Allgäu) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kempten (Allgäu)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Durach | 3,89 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durach | 3,6 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Betzigau | 4,9 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Waltenhofen | 6,0 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 6,5 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Buchenberg, M | 6,6 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Wiggensbach, M | 6,9 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Sulzberg, M | 7,4 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 8,0 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Haldenwang | 8,9 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
Wo liegt Kempten (Allgäu)?
Lage
Kempten (Allgäu) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften KemptenBahnhofstraße 61, 87435 Kempten (Allgäu)
Alle Kennzahlen zu Kempten (Allgäu)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 70.713 |
| Einwohner je km² | 1.117 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #42 |
| Prognos Dynamikrang | #41 |
| Prognos Stärkerang | #65 |
| Koordinaten | 47,7240, 10,3178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kempten (Allgäu)
Was kostet eine Wohnung in Kempten (Allgäu)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kempten (Allgäu) liegt bei 13,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 953 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Kempten (Allgäu)?
Die Bruttomietrendite in Kempten (Allgäu) beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kempten (Allgäu) über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kempten (Allgäu) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kempten (Allgäu) von 10,47 € auf 14,15 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kempten (Allgäu)?
Kempten (Allgäu) hat 70.713 Einwohner bei 1.117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.