Haldenwang

Marktüberblick

Haldenwang ist eine Gemeinde im Landkreis Oberallgäu in Bayern mit 3.876 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 26,7 km². Die Angebotsmiete liegt bei 11,19 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.876 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,87.

Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Im Vergleich zu Bayern liegt Haldenwang bei der Miete (11,19 zu 10,11 Euro) und beim Kaufpreis (3.876 zu 3.246 Euro) über dem Durchschnitt. Beim Kaufpreisfaktor (28,87 zu 26,10) ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im bayerischen Durchschnitt: Käufer zahlen für die gleiche Miete mehr als andernorts in Bayern.

Im Kreis Oberallgäu liegt Haldenwang bei der Miete (11,19 zu 12,33 Euro) und beim Kaufpreis (3.876 zu 4.293 Euro) unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,55 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,87 liegt knapp unter dem Kreiswert von 29,09. Haldenwang ist damit im Kreis eine der günstigeren Gemeinden, wobei die Miete weniger stark unter dem Kreisdurchschnitt liegt als der Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Jahre 2018 bis 2026 zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,97 Euro (2018) und 13,88 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 2.804 Euro (2018) und 4.120 Euro (2022).

Ein besonders auffälliger Sprung occurred bei der Miete zwischen 2019 (8,50 Euro) und 2020 (13,68 Euro), gefolgt von einem Rückgang auf 8,48 Euro im Jahr 2021. Beim Kaufpreis ist der Anstieg von 2.804 Euro (2018) auf 3.931 Euro (2019) und der Rückgang auf 3.288 Euro (2023) zu beobachten. Die aktuellen Werte von 11,14 Euro (Miete, 2026) und 3.860 Euro (Kaufpreis, 2026) liegen damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Die aktuellen Marktdaten (11,19 Euro Miete, 3.876 Euro Kaufpreis) weichen geringfügig von den Zeitreihenwerten für 2026 ab, was auf unterschiedliche Stichtage oder Rundungsdifferenzen zurückzuführen sein könnte.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 4,27 Prozent für die Miete und 4,08 Prozent für den Kaufpreis. Aufgrund der starken Schwankungen sind diese Durchschnittswerte nur bedingt aussagekräftig für eine trendhafte Entwicklung.

Regionale Einordnung

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometer weist Haldenwang eine Angebotsmiete von 11,19 Euro auf. Das liegt über Untrasried (7,22 Euro, 3,8 km) und Günzach (9,40 Euro, 7,1 km), aber unter Dietmannsried (12,28 Euro, 4,4 km), Lauben (12,52 Euro, 4,4 km) und Kempten (13,62 Euro, 8,9 km).

Beim Kaufpreis liegt Haldenwang mit 3.876 Euro über Wildpoldsried (2.884 Euro, 5,6 km), Obergünzburg (2.968 Euro, 7,3 km), Dietmannsried (3.743 Euro, 4,4 km) und Lauben (3.640 Euro, 4,4 km), aber unter Kempten (4.387 Euro, 8,9 km). Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent liegt über Untrasried (2,89 Prozent), aber unter allen anderen aufgeführten Nachbarorten.

Kempten (Allgäu) als nächstgelegene Großstadt (8,9 km) weist mit 13,62 Euro Miete und 4.387 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Die Werte Haldenwangs liegen damit zwischen denen der kleineren Nachbargemeinden und denen der Kreisstadt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Haldenwangs ist von 3.755 (2015) auf 3.876 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 3,22 Prozent über den Zeitraum entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 3.824 (2016) auf 3.780 (2018) folgte ein Anstieg auf 3.897 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 3.876 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote von 46 (2023) ist ein auffälliger Wert, der deutlich über dem typischen Niveau für ländliche Gemeinden in Bayern liegt. Eine solche hohe Quote steht im Widerspruch zum leichten Bevölkerungswachstum, da man bei einer derart hohen Arbeitslosigkeit einen Rückgang oder zumindest Stagnation der Einwohnerzahl erwarten würde. Möglicherweise wird der Zuzug durch andere Faktoren wie den Zuzug von Pensionären oder Familien ausgeglichen. Eine genauere Einordnung der Arbeitslosenquote erfordert lokale Arbeitsmarktdaten, die nicht vorliegen.

Die Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen Niveau einer ländlichen Gemeinde im Allgäu.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oberallgäu, dem Haldenwang angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 82 relativ hoch, während die Werte bei Dynamik (Rang 320) und Wettbewerb und Innovation (Rang 213) deutlich schwächer ausfallen. Der Rang im Bereich Demografie beträgt 122, der im Arbeitsmarkt 130.

Diese Aufteilung zeigt einen Kreis, der über eine solide Wohlstandsgrundlage verfügt, aber in puncto wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft hinter dem Durchschnitt liegt. Die niedrigen Ränge bei Dynamik und Wettbewerb deuten auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Hochschuleinrichtung befindet sich in Kempten (Allgäu), rund 9 Kilometer entfernt.