Böhen
Böhen (PLZ 87736) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 790 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böhen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfertschwenden, Bad Grönenbach und Ottobeuren an.
Immobilienpreise in Böhen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böhen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böhen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böhen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.435 €/m² |
| 2021 | 4.368 €/m² |
| 2022 | 2.102 €/m² |
| 2023 | 2.156 €/m² |
| 2024 | 2.699 €/m² |
| 2025 | 2.260 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böhen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böhen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 741 Einwohner |
| 2016 | 768 Einwohner |
| 2017 | 772 Einwohner |
| 2018 | 770 Einwohner |
| 2019 | 772 Einwohner |
| 2020 | 794 Einwohner |
| 2021 | 800 Einwohner |
| 2022 | 807 Einwohner |
| 2023 | 790 Einwohner |
| 2024 | 790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böhen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,08 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 0,42 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 0,78 % |
| 2023 | 0,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Böhen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Böhen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böhen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böhen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böhen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böhen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böhen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woringen | 4,58 % |
| Ronsberg | 4,24 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfertschwenden | 3,2 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
| Bad Grönenbach, M | 6,0 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Ottobeuren, M | 6,7 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
| Dietmannsried, M | 8,1 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Untrasried | 8,3 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Lachen | 8,6 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Ronsberg, M | 8,6 km | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Woringen | 8,8 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Haldenwang | 9,5 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
Wo liegt Böhen?
Lage
Böhen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böhen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.570 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 790 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,8813, 10,3009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böhen
Was kostet eine Wohnung in Böhen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böhen liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Böhen?
Die Bruttomietrendite in Böhen beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böhen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böhen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Böhen von 8,00 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Böhen?
Böhen hat 790 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |