Dietmannsried, M
Dietmannsried (PLZ 87463) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 8.535 Einwohner auf 53,7 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietmannsried über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauben, Haldenwang und Altusried an.
Immobilienpreise in Dietmannsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dietmannsried, M
Dietmannsried im Landkreis Oberallgäu: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen im bayerischen Vergleich, aber unter dem Kreis-Durchschnitt. Hohe Volatilität in den Preisreihen. Bevölkerungswachstum von 8 % seit 2015. Arbeitslosigkeit bei 9 %. Prognos-Rang 129 im Kreis. Töpfer GmbH als größter Arbeitgeber in Sanierung.
Marktüberblick
Dietmannsried liegt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, 15 km nördlich von Kempten und 20 km südlich von Memmingen. Der Markt umfasst 66 Gemeindeteile auf 53,7 km² und hat 8.535 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,28 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.743 €/m² ein Profil, das über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt, aber unter dem des Landkreises Oberallgäu.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 %, was dem 55. Perzentil in Bayern entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 29,09. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch, was auf eine starke Mietnachfrage hindeutet.
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 12,28 €/m² mehr als 38 % über dem deutschen Wert von 8,92 €/m², während der Kaufpreis mit 3.743 €/m² etwa 55 % über dem Bundeswert von 2.409 €/m² liegt. Die Rendite von 3,94 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was die höhere Preisstufe des Marktes bestätigt.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Dietmannsried eine bemerkenswerte Volatilität, die über das typische Muster vieler deutscher Märkte hinausgeht.
Die Angebotsmiete bewegte sich von 7,16 €/m² (2019) über 10,62 €/m² (2023) und einen Höchstwert von 13,18 €/m² (2024) auf 11,19 €/m² (2026). Der CAGR von 4,22 % über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen. Besonders auffällig ist der Rückgang von 13,18 €/m² (2024) auf 8,91 €/m² (2025), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 11,19 €/m² (2026).
Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen: Von 2.394 €/m² (2018) stiegen sie auf 3.829 €/m² (2021), fielen dann auf 2.990 €/m² (2023), stiegen erneut auf 3.837 €/m² (2024) und sanken wieder auf 2.860 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 3.681 €/m² liegen. Der CAGR von 5,53 % über alle Jahre gleicht diese starken Ausschläge aus.
Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der empfindlich auf konjunkturelle und zinsbedingte Veränderungen reagiert. Die Kombination aus hohem Kaufpreisniveau und relativer Mietstabilität (im Vergleich zu den Kaufpreisschwankungen) hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren unter den bayerischen Durchschnitt gedrückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Dietmannsried als mittelpräriger Markt innerhalb des Oberallgäus.
Die Angebotsmiete von 12,28 €/m² liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,33 €/m² und damit nahe am Mittelwert der 28 Orte im Landkreis. Der Kaufpreis von 3.743 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.293 €/m². Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 3,94 % im Vergleich zu 3,55 % im Kreis.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Lauben (3,2 km) bietet mit 12,52 €/m² eine leicht höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis (3.640 €/m²) und damit einer besseren Rendite von 4,13 %. Haldenwang (4,4 km) hat mit 11,19 €/m² eine niedrigere Miete und einen höheren Kaufpreis (3.876 €/m²), was zu einer niedrigeren Rendite von 3,46 % führt. Wildpoldsried (9,6 km) weist mit 4,51 % die höchste Rendite der Nachbarn auf, verbunden mit einem niedrigeren Kaufpreis von 2.884 €/m².
Dietmannsried liegt damit in der Mitte des Nachbarrings – weder der teuerste noch der günstigste Ort, aber mit einer soliden Mietrendite.
Standortfaktoren
Die Demografie von Dietmannsried zeigt ein klares Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 7.904 (2015) auf 8.535 (2024), was einem Anstieg von knapp 8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,0 % (90 Promille) und ist damit leicht rückläufig von einem Höhepunkt von 11,2 % (2020). Der langfristige Trend von 9,6 % (2015) auf 9,0 % (2023) ist moderat, aber die Quote liegt über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Rang im Teilindex "Wirtschaftliche Stärke" mit Platz 99. Schwächer ist der Dynamik-Index mit Rang 320, was auf eine eher träge Entwicklung hindeutet. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 82 im oberen Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der größte Arbeitgeber ist die Töpfer GmbH mit rund 190 Mitarbeitern, die Bio-Babynahrung und Naturkosmetik herstellt. Das Unternehmen ging im April 2024 in ein Sanierungsverfahren über, wurde aber im August 2024 von der tschechischen Rohlik Group übernommen. Im Jahr 2020 gab es 488 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 3.583 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort, gegenüber 2.482 am Arbeitsort. Das deutet auf eine starke Pendlerquote hin – ein typisches Muster für eine Gemeinde in der Nähe von Kempten und Memmingen.
Die Gemeinde weist mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 330 % und Gewerbesteuereinnahmen von 2,476 Mio. € (2020) eine solide kommunale Finanzkraft auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietmannsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietmannsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 9,11 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 13,18 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietmannsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.394 €/m² |
| 2019 | 3.504 €/m² |
| 2020 | 2.431 €/m² |
| 2021 | 3.829 €/m² |
| 2022 | 3.567 €/m² |
| 2023 | 2.990 €/m² |
| 2024 | 3.837 €/m² |
| 2025 | 2.860 €/m² |
| 2026 | 3.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietmannsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietmannsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.904 Einwohner |
| 2016 | 7.956 Einwohner |
| 2017 | 8.104 Einwohner |
| 2018 | 8.175 Einwohner |
| 2019 | 8.260 Einwohner |
| 2020 | 8.329 Einwohner |
| 2021 | 8.388 Einwohner |
| 2022 | 8.500 Einwohner |
| 2023 | 8.535 Einwohner |
| 2024 | 8.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietmannsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietmannsried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietmannsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietmannsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietmannsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietmannsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietmannsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietmannsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauben | 3,2 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Haldenwang | 4,4 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Altusried, M | 5,6 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
| Untrasried | 7,1 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Böhen | 8,1 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Wiggensbach, M | 8,3 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Bad Grönenbach, M | 8,9 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Wildpoldsried | 9,6 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Kempten (Allgäu) | 9,7 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
Wo liegt Dietmannsried?
Lage
Dietmannsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietmannsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.743 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 8.535 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 53,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,8087, 10,2890 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietmannsried
Was kostet eine Wohnung in Dietmannsried?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Dietmannsried liegt bei 3.743 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m², aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.293 Euro je m² im Oberallgäu. Die Miete liegt mit 12,28 Euro ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, knapp unter dem Kreiswert von 12,33 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dietmannsried entwickelt?
Die Immobilienpreise in Dietmannsried sind seit 2018 deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei rund 2.394 Euro je m² und erreichte 2026 einen Wert von 3.681 Euro je m² – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 5,53 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,04 Euro je m² (2018) auf 11,19 Euro je m² (2026) bei einer jährlichen Steigerung von 4,22 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dietmannsried?
Die Bruttomietrendite in Dietmannsried beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,39. Die Rendite liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 3,55 Prozent im Oberallgäu. Mit einem Perzentilrang von 55,3 im Bundesland liegt Dietmannsried im oberen Mittelfeld: Rund 55 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dietmannsried?
Die Bevölkerung in Dietmannsried ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 7.904 Einwohnern, waren es 2024 bereits 8.535 – das entspricht einem Anstieg von knapp 8 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,0 Prozent und hatte sich damit von 9,6 Prozent im Jahr 2015 leicht verbessert.
Wie stehen die Immobilienpreise in Dietmannsried im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Dietmannsried gibt es deutliche Preisunterschiede. Die Nachbarstadt Lauben (3,2 km entfernt) weist mit 12,52 Euro je m² eine etwas höhere Angebotsmiete und mit 3.640 Euro je m² einen etwas niedrigeren Kaufpreis aus als Dietmannsried. Haldenwang (4,4 km) liegt bei der Miete mit 11,19 Euro je m² darunter, beim Kaufpreis mit 3.876 Euro je m² darüber. Bad Grönenbach (8,9 km) hat mit 11,11 Euro je m² eine niedrigere Miete und mit 3.537 Euro je m² einen niedrigeren Kaufpreis als Dietmannsried.
Woher stammen die Daten zu Dietmannsried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dietmannsried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dietmannsried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |