Sulzberg, M
Sulzberg (PLZ 87477) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.169 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzberg über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 14,37 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltenhofen, Durach und Kempten (Allgäu) an.
Immobilienpreise in Sulzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² |
| 2026 | 14,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.509 €/m² |
| 2019 | 2.903 €/m² |
| 2020 | 4.500 €/m² |
| 2021 | 5.125 €/m² |
| 2022 | 3.725 €/m² |
| 2023 | 3.743 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 3.369 €/m² |
| 2026 | 3.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.834 Einwohner |
| 2016 | 4.813 Einwohner |
| 2017 | 4.912 Einwohner |
| 2018 | 4.953 Einwohner |
| 2019 | 4.949 Einwohner |
| 2020 | 5.018 Einwohner |
| 2021 | 5.058 Einwohner |
| 2022 | 5.165 Einwohner |
| 2023 | 5.169 Einwohner |
| 2024 | 5.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltenhofen | 3,6 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Durach | 4,1 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Kempten (Allgäu) | 7,4 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Oy-Mittelberg | 7,9 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Wertach, M | 7,9 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Betzigau | 8,6 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Buchenberg, M | 9,1 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Rettenberg | 10,6 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Nesselwang, M | 12,1 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
Wo liegt Sulzberg?
Lage
Sulzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.511 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.169 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6612, 10,3498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzberg
Was kostet eine Wohnung in Sulzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzberg liegt bei 13,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 940 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzberg?
Die Bruttomietrendite in Sulzberg beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzberg über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzberg von 9,68 € auf 14,37 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzberg im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzberg liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Sulzberg liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzberg?
Sulzberg hat 5.169 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |