Sulzberg, M
Sulzberg (PLZ 87477) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.169 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzberg über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 14,37 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltenhofen, Durach und Kempten (Allgäu) an.
Immobilienpreise in Sulzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Sulzberg, M
Sulzberg, M im Landkreis Oberallgäu verzeichnet einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,59 % im bayernweiten oberen Drittel und ist die höchste im direkten Nachbarort-Umfeld.
Marktüberblick
Sulzberg, M, ein Markt im Landkreis Oberallgäu mit rund 5.170 Einwohnern, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 13,43 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro liegt. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.511 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 4.293 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,59 Prozent, die im bayernweiten Vergleich im 76. Perzentil liegt – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,79 Jahren liegt unter dem Kreiswert von 29,1 Jahren und dem Landesdurchschnitt von 26,1 Jahren. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine klare Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 5.125 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, bevor sie bis 2026 auf 3.334 Euro pro Quadratmeter fielen – ein Rückgang von rund 35 Prozent. Die Mieten entwickelten sich dagegen kontinuierlich steigend: Von 9,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 14,37 Euro pro Quadratmeter. Die aktuellen Marktdaten zeigen eine Angebotsmiete von 13,43 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Zeitreihenwert für 2026 liegt. Diese Differenz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine andere Methodik zurückzuführen sein. Die gegenläufige Entwicklung – fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten – treibt die Bruttomietrendite weiter an.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 Kilometer zeigt Sulzberg ein klares Profil: Die Angebotsmiete von 13,43 Euro pro Quadratmeter ist die zweithöchste im direkten Umfeld, nur übertroffen von Kempten (Allgäu) mit 13,62 Euro. Der Kaufpreis von 3.511 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Niveau der Nachbarorte – nur Durach (3.980 Euro) und Waltenhofen (3.635 Euro) liegen annähernd auf diesem Niveau, während Kempten mit 4.387 Euro, Buchenberg mit 4.587 Euro und Wertach mit 4.108 Euro deutlich höhere Preise aufweisen. Die Kombination aus hohen Mieten und niedrigeren Kaufpreisen resultiert in der höchsten Bruttomietrendite im direkten Umfeld mit 4,59 Prozent.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sulzberg wuchs von 4.834 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.169 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 6,93 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent (46 Promille), was einem stabilen Arbeitsmarkt entspricht. Die zeitliche Entwicklung zeigt leichte Schwankungen, ohne einen klaren Trend in eine Richtung zu erkennen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 82) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 99). Die Teilindizes für Demografie (Rang 122) und Arbeitsmarkt (Rang 130) liegen im mittleren Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 213 schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die vorliegenden Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Oberallgäu und nicht auf die Gemeinde Sulzberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² |
| 2026 | 14,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.509 €/m² |
| 2019 | 2.903 €/m² |
| 2020 | 4.500 €/m² |
| 2021 | 5.125 €/m² |
| 2022 | 3.725 €/m² |
| 2023 | 3.743 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 3.369 €/m² |
| 2026 | 3.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.834 Einwohner |
| 2016 | 4.813 Einwohner |
| 2017 | 4.912 Einwohner |
| 2018 | 4.953 Einwohner |
| 2019 | 4.949 Einwohner |
| 2020 | 5.018 Einwohner |
| 2021 | 5.058 Einwohner |
| 2022 | 5.165 Einwohner |
| 2023 | 5.169 Einwohner |
| 2024 | 5.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltenhofen | 3,6 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Durach | 4,1 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Kempten (Allgäu) | 7,4 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Oy-Mittelberg | 7,9 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Wertach, M | 7,9 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Betzigau | 8,6 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Buchenberg, M | 9,1 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Rettenberg | 10,6 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Nesselwang, M | 12,1 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
Wo liegt Sulzberg?
Lage
Sulzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.511 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.169 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6612, 10,3498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzberg
Was kostet eine Wohnung in Sulzberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sulzberg liegt bei 13,43 Euro pro Quadratmeter und Monat, der Angebotskaufpreis bei 3.511 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro. Der Kaufpreis ist mit 3.511 Euro pro m² niedriger als der Kreiswert von 4.293 Euro, liegt aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzberg entwickelt?
Die Mietpreise in Sulzberg sind von 9,68 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 14,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,06 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Sie stiegen von 2.509 Euro pro m² (2018) auf einen Höchststand von 5.125 Euro (2021), fielen dann wieder auf 3.334 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzberg?
Die Bruttomietrendite in Sulzberg beträgt 4,59 Prozent, was über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,55 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,79, deutlich unter dem Kreiswert von 29,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im bayerischen Vergleich liegt Sulzberg bei der Rendite auf dem 76. Perzentil, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzberg?
Die Einwohnerzahl in Sulzberg ist von 4.834 im Jahr 2015 auf 5.169 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 6,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 46 Promille (4,6 Prozent).
Wie schneidet Sulzberg im Standortvergleich ab?
Der Kreis Oberallgäu, zu dem Sulzberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 82 ab, während er bei "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 213 schwächer dasteht. In Sulzberg selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Sulzberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |