Wertach, M
Wertach (PLZ 87497) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.807 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 4.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wertach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 13,89 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oy-Mittelberg, Nesselwang und Sulzberg an.
Immobilienpreise in Wertach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wertach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wertach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² |
| 2024 | 15,04 €/m² |
| 2025 | 14,30 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wertach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.764 €/m² |
| 2019 | 2.724 €/m² |
| 2020 | 4.348 €/m² |
| 2021 | 5.394 €/m² |
| 2022 | 3.941 €/m² |
| 2023 | 4.364 €/m² |
| 2024 | 4.737 €/m² |
| 2025 | 4.788 €/m² |
| 2026 | 4.843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wertach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wertach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.436 Einwohner |
| 2016 | 2.436 Einwohner |
| 2017 | 2.409 Einwohner |
| 2018 | 2.426 Einwohner |
| 2019 | 2.516 Einwohner |
| 2020 | 2.547 Einwohner |
| 2021 | 2.657 Einwohner |
| 2022 | 2.768 Einwohner |
| 2023 | 2.807 Einwohner |
| 2024 | 2.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wertach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wertach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wertach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wertach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wertach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wertach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wertach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wertach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oy-Mittelberg | 5,8 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Nesselwang, M | 7,1 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Sulzberg, M | 7,9 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Rettenberg | 9,5 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Waltenhofen | 11,0 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Bad Hindelang, M | 11,1 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
| Pfronten | 11,3 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Rückholz | 11,5 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Durach | 11,7 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
Wo liegt Wertach?
Lage
Wertach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wertach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.108 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 2.807 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6026, 10,4102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wertach
Was kostet eine Wohnung in Wertach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wertach liegt bei 11,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 807 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Wertach?
Die Bruttomietrendite in Wertach beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wertach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wertach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wertach von 7,67 € auf 13,89 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wertach im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Wertach liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Wertach liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wertach?
Wertach hat 2.807 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |