Wertach, M

Marktüberblick und Preisniveau

Wertach liegt mit 915 m ü. NHN als höchstgelegene Marktgemeinde Deutschlands im Oberallgäu am Fuße des Grünten. Der Markt mit rund 2.800 Einwohnern ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Fläche von 45,65 km² ergibt eine Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer.

Das Immobilienangebot liegt bei 11,53 Euro je Quadratmeter Miete und 4.108 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 29,69 beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreis entspricht dem 29,69-fachen der Jahreskaltmiete, was einer jährlichen Rendite von rund 3,37 Prozent entspricht. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 7,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,89 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der stärkste Anstieg erfolgte 2024 mit einem Wert von 15,04 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 14,30 Euro (2025) und 13,89 Euro (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.764 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.843 Euro (2026). Der sprunghafte Anstieg zwischen 2018 und 2021 – von 1.764 auf 5.394 Euro – wurde 2022 korrigiert (3.941 Euro), bevor sich der Preis ab 2023 wieder erholte und seither stabil bei rund 4.700 bis 4.840 Euro liegt.

Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,69 liegt leicht über dem Kreiswert von 29,09.

Regionale Einordnung

Im Landkreis Oberallgäu liegt die Angebotsmiete bei 12,33 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis bei 4.293 Euro. Wertach liegt mit 11,53 Euro unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, aber mit 4.108 Euro knapp darunter beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 29,69 liegt leicht über dem Kreiswert von 29,09. Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,55 Prozent.

Im Landesvergleich Bayern liegt Wertach bei der Miete (11,53 vs. 10,11 Euro) und beim Kaufpreis (4.108 vs. 3.246 Euro) deutlich über dem Durchschnitt. Die Rendite liegt mit 3,37 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang belegt Wertach den 27. Perzentilplatz im Bundesland, was bedeutet, dass 73 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte höhere Mietrenditen aufweisen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,5 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Wertach mit 11,53 Euro im Mittelfeld: höher als bei Nesselwang (10,76) und Rückholz (9,48), aber niedriger als bei Sulzberg (13,43), Waltenhofen (13,36) und Rettenberg (12,31). Der Kaufpreis von 4.108 Euro liegt unter dem der benachbarten Pfronten (5.244), Bad Hindelang (4.617) und Nesselwang (4.709), aber über dem von Sulzberg (3.511), Waltenhofen (3.635) und Oy-Mittelberg (3.692). Die Rendite von 3,37 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Wertach ist von 2.436 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.807 im Jahr 2024 gewachsen – ein Anstieg von 15,2 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.516 auf 2.768 stieg. Seit 2023 ist die Zahl mit 2.807 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent. Sie war 2015 mit 2,5 Prozent noch niedriger, stieg während der Pandemie 2020 auf 4,5 Prozent und hat sich seitdem wieder erholt.

Der Kreis Oberallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 129. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 99 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 320 eine schwächere Position ausweist. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 213 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.