Pfronten
Pfronten (PLZ 87459) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 8.449 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 5.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,8 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfronten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenberg, Nesselwang und Hopferau an.
Immobilienpreise in Pfronten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfronten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfronten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 9,60 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfronten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.457 €/m² |
| 2019 | 3.691 €/m² |
| 2020 | 4.242 €/m² |
| 2021 | 4.754 €/m² |
| 2022 | 4.865 €/m² |
| 2023 | 4.670 €/m² |
| 2024 | 5.481 €/m² |
| 2025 | 6.145 €/m² |
| 2026 | 5.446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfronten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,04 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfronten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.221 Einwohner |
| 2016 | 8.206 Einwohner |
| 2017 | 8.217 Einwohner |
| 2018 | 8.267 Einwohner |
| 2019 | 8.348 Einwohner |
| 2020 | 8.358 Einwohner |
| 2021 | 8.341 Einwohner |
| 2022 | 8.443 Einwohner |
| 2023 | 8.449 Einwohner |
| 2024 | 8.449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfronten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfronten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfronten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfronten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfronten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfronten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfronten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfronten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Eisenberg | 3,83 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenberg | 4,9 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Nesselwang, M | 6,2 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Hopferau | 6,7 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Rückholz | 8,6 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Seeg | 9,0 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Oy-Mittelberg | 10,7 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Füssen, St | 10,8 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Wertach, M | 11,3 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Rieden am Forggensee | 12,3 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
Wo liegt Pfronten?
Lage
Pfronten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfronten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.244 € |
| Bruttomietrendite | 2,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,8 |
| Einwohner | 8.449 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,5815, 10,5579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfronten
Was kostet eine Wohnung in Pfronten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfronten liegt bei 11,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 809 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfronten?
Die Bruttomietrendite in Pfronten beträgt 2,65 %, der Kaufpreisfaktor 37,8 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfronten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfronten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfronten von 8,13 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfronten im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Pfronten liegt bei 2,65 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Pfronten liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfronten?
Pfronten hat 8.449 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |