Pfronten
Pfronten (PLZ 87459) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 8.449 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 5.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,8 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfronten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenberg, Nesselwang und Hopferau an.
Immobilienpreise in Pfronten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pfronten
Pfronten ist eine alpine Tourismusgemeinde im Landkreis Ostallgäu mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und moderatem Bevölkerungswachstum. Der Kaufpreisfaktor von 37,8 liegt deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Rendite von 2,65 % gehört zu den niedrigsten im Vergleichsumfeld.
Lage und Struktur
Pfronten liegt am Nordrand der Allgäuer Alpen auf 853 m ü. NHN direkt an der Tiroler Grenze und umfasst als 13-Dörfer-Gemeinde ein 62,22 km² großes Gebiet. Der Ort ist Teil des sogenannten Königswinkels, einer traditionellen Tourismusregion im südlichen Landkreis Ostallgäu. Die Gemeinde ist über die Außerfernbahn (Kempten–Garmisch-Partenkirchen) mit drei Stationen im Gemeindegebiet angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen; im Umland liegt die nächste größere Stadt in Kempten (Allgäu).
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.244 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,56 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,8 und übertrifft damit den Kreis-Durchschnitt von 29,7 sowie den bayerischen Durchschnitt von 26,1 um erhebliche Margen. Die Bruttomietrendite von 2,65 % gehört mit einem Perzentilrang von 4,04 im Bundesland zu den niedrigsten aller verglichenen Orte in Bayern. Das bedeutet, dass der Miet-Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis am Ort unter dem landesweiten Niveau liegt. Im direkten Vergleich mit den acht benachbarten Orten weist Pfronten die niedrigste Rendite auf; nur Oy-Mittelberg (4,05 %) und Eisenberg (3,83 %) liegen darüber. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen und nationalen Mittel liegt als die Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Seit 2018 sind die Kaufpreise um 57,7 Prozent gestiegen (von 3.457 auf 5.446 Euro pro m² im Jahr 2026), während die Mieten im selben Zeitraum um 14,9 Prozent zulegten (von 8,13 auf 9,35 Euro). Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung damit deutlich. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,85 Prozent für Kaufpreise und 1,76 Prozent für Mieten. Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Spitzenjahre: Die Miete erreichte 2024 ihren Höchstwert von 11,99 Euro pro m² und sank dann auf 10,43 (2025) und 9,35 (2026). Der Kaufpreis stieg bis 2025 auf 6.145 Euro pro m² und korrigierte 2026 auf 5.446 Euro. Diese unterschiedlichen Entwicklungspfade deuten auf eine gewisse Volatilität im Angebotsmarkt hin, die sich in der alpinen Tourismusregion besonders ausprägt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Pfronten wuchs von 8.221 Einwohnern (2015) auf 8.449 (2024) um 2,8 Prozent. Die Entwicklung ist moderat positiv, mit einem leichten Einbruch 2021 (-0,2 %) und anschließender Stabilisierung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine alpine Gemeinde über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen bewegte sich zwischen 2015 (143) und 2023 (132) in einem engen Korridor mit einem Höhepunkt 2020 (170), der wahrscheinlich mit der Pandemie zusammenhängt. Der Landkreis Ostallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 16 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 108) sowie Dynamik (Rang 96). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis Ostallgäu, nicht für die Gemeinde Pfronten allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfronten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfronten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 9,60 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfronten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.457 €/m² |
| 2019 | 3.691 €/m² |
| 2020 | 4.242 €/m² |
| 2021 | 4.754 €/m² |
| 2022 | 4.865 €/m² |
| 2023 | 4.670 €/m² |
| 2024 | 5.481 €/m² |
| 2025 | 6.145 €/m² |
| 2026 | 5.446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfronten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,04 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfronten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.221 Einwohner |
| 2016 | 8.206 Einwohner |
| 2017 | 8.217 Einwohner |
| 2018 | 8.267 Einwohner |
| 2019 | 8.348 Einwohner |
| 2020 | 8.358 Einwohner |
| 2021 | 8.341 Einwohner |
| 2022 | 8.443 Einwohner |
| 2023 | 8.449 Einwohner |
| 2024 | 8.449 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfronten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfronten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfronten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfronten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfronten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfronten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfronten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfronten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Eisenberg | 3,83 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenberg | 4,9 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Nesselwang, M | 6,2 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Hopferau | 6,7 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Rückholz | 8,6 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Seeg | 9,0 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Oy-Mittelberg | 10,7 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Füssen, St | 10,8 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Wertach, M | 11,3 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Rieden am Forggensee | 12,3 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
Wo liegt Pfronten?
Lage
Pfronten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfronten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.244 € |
| Bruttomietrendite | 2,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,8 |
| Einwohner | 8.449 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,5815, 10,5579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfronten
Was kostet eine Wohnung in Pfronten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pfronten liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.244 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro/m² Miete, 3.715 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfronten entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Pfronten von 3.457 Euro pro Quadratmeter auf 5.446 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,85 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater: Von 8,13 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,35 Euro pro Quadratmeter (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 1,76 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfronten?
Die Bruttomietrendite in Pfronten beträgt 2,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 37,8. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Pfronten mit 4,04 den unteren Bereich in Bayern — rund 96 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfronten?
Pfronten hat 8.449 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,77 Prozent gewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pfronten?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ostallgäu, zu dem Pfronten gehört, den 52. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 108 deutlich weiter hinten.
Woher stammen die Daten zu Pfronten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfronten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfronten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |