Rieden am Forggensee
Rieden am Forggensee (PLZ 87669) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.408 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 5.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rieden am Forggensee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,60 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßhaupten, Schwangau und Füssen an.
Immobilienpreise in Rieden am Forggensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rieden am Forggensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rieden am Forggensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,60 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 11,78 €/m² |
| 2021 | 11,06 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rieden am Forggensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.716 €/m² |
| 2020 | 3.375 €/m² |
| 2021 | 5.731 €/m² |
| 2022 | 6.198 €/m² |
| 2023 | 5.003 €/m² |
| 2024 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rieden am Forggensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rieden am Forggensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.269 Einwohner |
| 2016 | 1.291 Einwohner |
| 2017 | 1.298 Einwohner |
| 2018 | 1.336 Einwohner |
| 2019 | 1.324 Einwohner |
| 2020 | 1.331 Einwohner |
| 2021 | 1.363 Einwohner |
| 2022 | 1.382 Einwohner |
| 2023 | 1.408 Einwohner |
| 2024 | 1.408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rieden am Forggensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,84 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rieden am Forggensee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rieden am Forggensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rieden am Forggensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rieden am Forggensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rieden am Forggensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Schwangau | 11,81 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Halblech | 10,63 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rieden am Forggensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rieden am Forggensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Schwangau | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Halblech | 2,73 % |
| Prem | 2,72 % |
| Hopferau | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßhaupten | 4,0 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Schwangau | 4,8 km | 87645 | 11,81 € | 4.852 € | 2,92 % |
| Füssen, St | 5,3 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Hopferau | 5,9 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Eisenberg | 8,1 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Halblech | 8,2 km | 87642 | 10,63 € | 4.666 € | 2,73 % |
| Seeg | 8,9 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Prem | 9,7 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Lechbruck am See | 11,2 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
Wo liegt Rieden am Forggensee?
Lage
Rieden am Forggensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rieden am Forggensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.276 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 1.408 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,6168, 10,7129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rieden am Forggensee
Was kostet eine Wohnung in Rieden am Forggensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rieden am Forggensee liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 369.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Rieden am Forggensee?
Die Bruttomietrendite in Rieden am Forggensee beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,1 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rieden am Forggensee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rieden am Forggensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rieden am Forggensee von 11,60 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rieden am Forggensee im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Rieden am Forggensee liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Rieden am Forggensee liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rieden am Forggensee?
Rieden am Forggensee hat 1.408 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |