Eisenberg
Eisenberg (PLZ 87637) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.237 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hopferau, Seeg und Pfronten an.
Immobilienpreise in Eisenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 10,91 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 13,22 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.618 €/m² |
| 2020 | 2.864 €/m² |
| 2026 | 3.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2026 | 2,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.189 Einwohner |
| 2016 | 1.180 Einwohner |
| 2017 | 1.183 Einwohner |
| 2018 | 1.180 Einwohner |
| 2019 | 1.180 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.216 Einwohner |
| 2022 | 1.251 Einwohner |
| 2023 | 1.237 Einwohner |
| 2024 | 1.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eisenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hopferau | 2,2 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Seeg | 4,7 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Pfronten | 4,9 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Rückholz | 7,1 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Nesselwang, M | 7,9 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Rieden am Forggensee | 8,1 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Füssen, St | 8,6 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Lengenwang | 9,6 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
| Roßhaupten | 9,6 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
Wo liegt Eisenberg?
Lage
Eisenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.378 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 1.237 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,6121, 10,6044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenberg
Was kostet eine Wohnung in Eisenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenberg liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenberg?
Die Bruttomietrendite in Eisenberg beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenberg von 7,16 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenberg im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenberg liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Eisenberg liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenberg?
Eisenberg hat 1.237 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |