Füssen, St
Füssen (PLZ 87629) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 16.072 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Füssen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,38 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwangau, Rieden am Forggensee und Hopferau an.
Immobilienpreise in Füssen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Füssen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Füssen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,38 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 10,16 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 12,05 €/m² |
| 2023 | 12,93 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 13,50 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Füssen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.038 €/m² |
| 2019 | 3.448 €/m² |
| 2020 | 3.772 €/m² |
| 2021 | 4.384 €/m² |
| 2022 | 4.344 €/m² |
| 2023 | 4.416 €/m² |
| 2024 | 4.830 €/m² |
| 2025 | 4.983 €/m² |
| 2026 | 4.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Füssen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Füssen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.265 Einwohner |
| 2016 | 15.425 Einwohner |
| 2017 | 15.558 Einwohner |
| 2018 | 15.608 Einwohner |
| 2019 | 15.508 Einwohner |
| 2020 | 15.538 Einwohner |
| 2021 | 15.800 Einwohner |
| 2022 | 15.985 Einwohner |
| 2023 | 16.072 Einwohner |
| 2024 | 16.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Füssen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Füssen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Füssen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Füssen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Füssen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Füssen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Schwangau | 11,81 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Halblech | 10,63 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Füssen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Füssen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Schwangau | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Halblech | 2,73 % |
| Prem | 2,72 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwangau | 2,9 km | 87645 | 11,81 € | 4.852 € | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 5,3 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Hopferau | 6,9 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Eisenberg | 8,6 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Roßhaupten | 9,3 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Pfronten | 10,8 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Halblech | 11,2 km | 87642 | 10,63 € | 4.666 € | 2,73 % |
| Seeg | 11,7 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Prem | 14,4 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
Wo liegt Füssen?
Lage
Füssen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Füssen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.614 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 16.072 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,5697, 10,7005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Füssen
Was kostet eine Wohnung in Füssen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Füssen liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.614 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Füssen?
Die Bruttomietrendite in Füssen beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Füssen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Füssen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Füssen von 9,38 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Füssen im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Füssen liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Füssen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Füssen?
Füssen hat 16.072 Einwohner bei 369 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |