Prem
Prem (PLZ 86984) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 972 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,8 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lechbruck am See, Steingaden und Halblech an.
Immobilienpreise in Prem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Prem
Prem ist eine kleine Gemeinde (972 Einwohner) am Lech im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen bei gleichzeitig niedrigster Angebotsmiete und niedrigster Rendite im Nachbarortvergleich. Das Bevölkerungswachstum von 11,5 % seit 2015 steht einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,72 % gegenüber. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 37.
Marktüberblick: Kleine Gemeinde am Lech mit ausgeprägtem Angebotsmarkt
Prem ist eine Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern mit 972 Einwohnern auf einer Fläche von 15,93 km². Der Ort liegt am Lech und gehört zum interkommunalen Zusammenschluss Auerbergland, einem 14 Gemeinden umfassenden Verband, der auf Tourismus und ländliche Entwicklung ausgerichtet ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro km².
Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein sehr kleines Angebot geprägt. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 9,33 €/m², der Angebotskaufpreis 4.114 €/m². Beide Werte sind als Angebotswerte zu verstehen und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisniveau: Niedrigste Miete, aber hohe Kaufpreise im regionalen Vergleich
Im Vergleich zu acht umliegenden Orten innerhalb von 11 km Entfernung weist Prem die niedrigste Angebotsmiete auf (9,33 €/m²). Die Nachbarorte liegen zwischen 9,82 €/m² (Bernbeuren) und 12,18 €/m² (Rieden am Forggensee). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 4.114 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Rieden am Forggensee mit 5.276 €/m², aber über Bernbeuren mit 2.938 €/m².
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,72 %, die niedrigste aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 36,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 30,1 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Vergleichsorten. In Bayern liegt Prem mit einem Perzentilrang von 5,1 % bei der Bruttomietrendite im untersten Fünftel aller 2.056 verglichenen Orte im Bundesland.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen als Merkmal eines kleinen Marktes
Die Zeitreihen zeigen für Prem ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,84 €/m² (2021) und 12,00 €/m² (2022) – eine Spanne von über 100 %. Beim Kaufpreis variierte der Wert zwischen 2.062 €/m² (2023) und 5.169 €/m² (2025), ebenfalls mehr als das Doppelte.
Diese Volatilität ist bei kleinen Gemeinden typisch, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen. Die CAGR-Werte von 7,71 % für die Miete und 9,53 % für den Kaufpreis über die verfügbaren Jahre sind daher nicht als stabile Trendaussagen zu verstehen, sondern spiegeln die hohe Streuung wider. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Prem wuchs von 872 Einwohnern (2015) auf 972 (2024), was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 896 auf 949 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 972 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 % (13 Arbeitslose). Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Weilheim-Schongau wider. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit der Lage in einem der stärkeren ländlichen Kreise Bayerns.
Standortfaktoren: Starker Kreis mit guter Zukunftsaussicht
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 45) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 38). Der Rang für Dynamik liegt mit 187 deutlich niedriger, was auf eine eher moderate Entwicklungsdynamik im Kreis hinweist.
Prem selbst weist keine Hochschulen auf. Die Lage am Lech und die Zugehörigkeit zum Auerbergland-Tourismusverband bieten Potenziale für die touristische Nutzung. Die extreme Preisschwankung in den Zeitreihen ist ein Hinweis darauf, dass der lokale Markt durch wenige Transaktionen geprägt ist, was die Interpretation der Daten erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.278 €/m² |
| 2021 | 4.001 €/m² |
| 2023 | 2.062 €/m² |
| 2024 | 5.155 €/m² |
| 2025 | 5.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 2,10 % |
| 2025 | 1,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 872 Einwohner |
| 2016 | 898 Einwohner |
| 2017 | 887 Einwohner |
| 2018 | 897 Einwohner |
| 2019 | 896 Einwohner |
| 2020 | 910 Einwohner |
| 2021 | 935 Einwohner |
| 2022 | 949 Einwohner |
| 2023 | 972 Einwohner |
| 2024 | 972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,70 % |
| 2016 | 0,65 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Prem liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Prem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Halblech | 10,63 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Bernbeuren | 9,82 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burggen | 4,14 % |
| Bernbeuren | 4,01 % |
| Wildsteig | 3,84 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Halblech | 2,73 % |
| Prem | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lechbruck am See | 2,6 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
| Steingaden | 4,8 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Halblech | 5,5 km | 87642 | 10,63 € | 4.666 € | 2,73 % |
| Bernbeuren | 6,9 km | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Roßhaupten | 7,1 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Rieden am Forggensee | 9,7 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Wildsteig | 10,0 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
| Stötten a.Auerberg | 10,8 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Burggen | 11,1 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
Wo liegt Prem?
Lage
Prem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.114 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,8 |
| Einwohner | 972 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,6783, 10,8044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prem
Was kostet eine Wohnung in Prem?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich darüber (Bayern: 3.246 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Prem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 ist die Angebotsmiete von 6,92 auf 11,64 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 7,71 Prozent). Der Angebotskaufpreis legte von 3.278 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 5.169 Euro pro Quadratmeter (2025) zu (jährliche Wachstumsrate von 9,53 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prem?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 36,76. Damit liegt Prem im Perzentilrang 5,05 im Bundesland Bayern — rund 95 Prozent der bayerischen Orte haben eine höhere Rendite. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite und 26,10 Kaufpreisfaktor, der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Prem?
Die Einwohnerzahl stieg von 872 im Jahr 2015 auf 972 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 11,5 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von 15,93 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Prem im Vergleich zum Landkreis Weilheim-Schongau?
Prem liegt bei der Angebotsmiete (9,33 zu 12,04 Euro pro Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (4.114 zu 4.330 Euro pro Quadratmeter) jeweils unter dem Landkreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 2,72 Prozent jedoch unter dem Landkreiswert von 3,54 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 36,76 liegt über dem Landkreisdurchschnitt von 30,11.
Woher stammen die Daten zu Prem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |