Wildsteig
Wildsteig (PLZ 82409) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.344 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildsteig über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottenbuch, Bad Bayersoien und Steingaden an.
Immobilienpreise in Wildsteig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wildsteig
Wildsteig ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit 1.344 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen Kaufpreisfaktor von 26,03, der nahezu exakt dem bayerischen Durchschnitt entspricht. Wildsteig liegt im Kreisvergleich günstig, auf Landesebene im oberen Mittelfeld. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine sehr gute Gesamtplatzierung auf.
Marktüberblick
Wildsteig ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit 1.344 Einwohnern auf 47,67 km². Mit rund 900 m ü. NHN ist sie die höchstgelegene Gemeinde des Landkreises und liegt an der Romantischen Straße in der Nähe der Wieskirche. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steingaden und gliedert sich in 19 Gemeindeteile.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.429 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,03, was nahezu exakt dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent.
Im Vergleich zum Bayerndurchschnitt liegt der Kaufpreis von Wildsteig mit 3.429 €/m² knapp über dem Landesmittel von 3.246 €/m², während die Angebotsmiete mit 10,98 €/m² ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² liegt. Beide Werte liegen jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau, der bei 4.330 €/m² Kaufpreis und 12,04 €/m² Miete liegt. Wildsteig ist damit im Kreisvergleich ein vergleichsweise günstiger Standort, während es auf Landesebene im oberen Mittelfeld positioniert ist. Der Perzentilrang von 50,2 im Bundesland bestätigt diese mittlere Positionierung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wildsteig zeigt starke Schwankungen über den Beobachtungszeitraum. Von 6,52 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 8,68 €/m², fiel 2024 wieder auf 8,00 €/m², sprang 2025 auf 12,00 €/m² und korrigierte sich 2026 auf 10,00 €/m². Der CAGR von 5,49 % über den gesamten Zeitraum wird durch diese Volatilität geprägt.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.370,50 €/m² im Jahr 2022 und 3.533,33 €/m² im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 49 % in zwei Jahren, was einem CAGR von 22,09 % entspricht. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der bundesübliche Rahmen und spiegelt die allgemeine Preisdynamik im oberbayerischen Raum wider.
Die hohen Schwankungen der Mietwerte – insbesondere der Sprung auf 12,00 €/m² 2025 und der Rückgang auf 10,00 €/m² 2026 – deuten darauf hin, dass die Werte bei einer geringen Anzahl von Inseraten stark von einzelnen Angeboten beeinflusst werden können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Wildsteig ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,98 €/m² liegt über der von Böbing (10,76 €/m²) und Prem (9,33 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarn. Bad Kohlgrub führt mit 12,26 €/m², gefolgt von Steingaden (12,08 €/m²) und Peiting (11,89 €/m²).
Beim Kaufpreis ist Wildsteig mit 3.429 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich – nur Böbing liegt mit 3.658 €/m² noch darunter. Saulgrub fällt mit 6.500 €/m² deutlich nach oben und hat damit die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 2,03 %. Wildsteigs Rendite von 3,84 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 %.
Der Kaufpreisfaktor von 26,03 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 30,11, was bedeutet, dass Wildsteig im Verhältnis zur Miete günstiger bewertet ist als der Kreisdurchschnitt. Im bayernweiten Vergleich entspricht der Faktor jedoch fast exakt dem Landesmittel von 26,10. Wildsteig folgt damit dem bayernweiten Muster, nicht dem des kreisinternen Hochpreismarktes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wildsteig entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 1.338 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst auf ein Tief von 1.280 im Jahr 2018, erholte sich dann bis 2022 auf 1.359 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.344 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 0,45 % über dem Ausgangswert.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur widerspiegelt. Die Gemeinde hat 19 Gemeindeteile, darunter mehrere Einöden und Weiler.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 Prozent (13 Arbeitslose). Sie war 2015 bis 2017 mit 0,25 bis 0,30 % extrem niedrig, stieg dann bis 2020 auf 1,38 %, fiel 2021 auf 0,99 % und lag 2022 und 2023 bei 1,56 %. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit geringem Arbeitslosenaufkommen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Weilheim-Schongau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Positionierung darstellt. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 38) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 45) ab. Der Index Demografie liegt mit Rang 145 im unteren Mittelfeld, und der Dynamik-Index mit Rang 187 gehört zu den schwächeren Bereichen.
Wildsteig selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Romantischen Straße und am Bodensee-Königssee-Radweg, was touristische Infrastruktur und Anbindung an überregionale Verkehrsachsen bedeutet. Im Gemeindegebiet liegen mehrere Naturschutzgebiete, darunter das 49 Hektar große Wildseefilz und das 44 Hektar große Bichlbauernfilz mit Schwaigsee. Die Lage in der Nähe der Wieskirche, eines UNESCO-Weltkulturerbes, unterstreicht das touristische Potenzial der Gemeinde.
Die Kombination aus sehr guter Kreisplatzierung im Zukunftsatlas, niedriger Arbeitslosigkeit und touristischer Lage an der Romantischen Straße bildet den strukturellen Hintergrund des Wildsteiger Immobilienmarktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildsteig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildsteig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildsteig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.371 €/m² |
| 2024 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildsteig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,05 % |
| 2024 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildsteig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.338 Einwohner |
| 2016 | 1.298 Einwohner |
| 2017 | 1.303 Einwohner |
| 2018 | 1.280 Einwohner |
| 2019 | 1.310 Einwohner |
| 2020 | 1.312 Einwohner |
| 2021 | 1.326 Einwohner |
| 2022 | 1.359 Einwohner |
| 2023 | 1.344 Einwohner |
| 2024 | 1.344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildsteig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,30 % |
| 2016 | 0,29 % |
| 2017 | 0,25 % |
| 2018 | 0,61 % |
| 2019 | 0,74 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 0,99 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wildsteig liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wildsteig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildsteig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildsteig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildsteig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Böbing | 10,76 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildsteig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildsteig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Böbing | 3,53 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Prem | 2,72 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottenbuch | 4,1 km | 82401 | 11,03 € | 4.105 € | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 4,8 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Steingaden | 5,6 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Böbing | 7,2 km | 82389 | 10,76 € | 3.658 € | 3,53 % |
| Saulgrub | 7,8 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Bad Kohlgrub | 9,6 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Prem | 10,0 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Peiting, M | 10,2 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Lechbruck am See | 10,4 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
Wo liegt Wildsteig?
Lage
Wildsteig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildsteig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.429 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.344 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7019, 10,9339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildsteig
Was kostet eine Wohnung in Wildsteig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wildsteig liegt bei 10,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.429 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wildsteig mit der Miete knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m², während der Kaufpreis mit 3.429 Euro pro m² ebenfalls leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro liegt. Im Kreis Weilheim-Schongau ist Wildsteig mit beiden Werten jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 12,04 Euro, Kaufpreis 4.330 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wildsteig entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wildsteig sind von 6,52 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,5 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen die Daten nur für 2022 (2.370,50 Euro pro m²) und 2024 (3.533,33 Euro pro m²) vor; hier betrug die Steigerung in diesem Zeitraum rund 22 Prozent pro Jahr. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wildsteig?
Im bayerischen Vergleich liegt Wildsteig mit einem Kaufpreisfaktor von 26,03 leicht unter dem Landesdurchschnitt von 26,10 und damit im Mittelfeld (Perzentilrang 50 von 2.056 Orten in Bayern). Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist die Rendite von Wildsteig im oberen Mittelfeld – deutlich besser als bei Saulgrub (2,03 %) oder Bad Bayersoien (3,22 %), aber niedriger als bei Bad Kohlgrub (3,73 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wildsteig?
Wildsteig hat aktuell 1.344 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,45 Prozent gestiegen – von 1.338 auf 1.344 Einwohner. Der Trend war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 1.280 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.359, um dann wieder leicht auf 1.344 zu sinken.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wildsteig?
Die Arbeitslosenquote in Wildsteig lag 2023 bei 13 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bis 2019 noch bei 5 bis 6 Prozent und stieg 2020 auf 11 Prozent an. Seit 2022 liegt die Quote bei 13 Prozent. Die Zeitreihe endet 2023; für 2024 und 2025 liegen keine aktuellen Werte vor.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Wildsteig?
Der Kreis Weilheim-Schongau, zu dem Wildsteig gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index „Stärke“ (Rang 35) und bei „Demografie“ (Rang 145) ab. Der Index „Dynamik“ liegt mit Rang 187 deutlich schwächer. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Wildsteig allein. In Wildsteig selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wildsteig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wildsteig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wildsteig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |