Bad Bayersoien
Bad Bayersoien (PLZ 82435) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.292 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 4.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bayersoien über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 14,51 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saulgrub, Wildsteig und Bad Kohlgrub an.
Immobilienpreise in Bad Bayersoien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bayersoien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bayersoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 14,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bayersoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.187 €/m² |
| 2019 | 3.436 €/m² |
| 2022 | 5.143 €/m² |
| 2023 | 4.364 €/m² |
| 2024 | 4.700 €/m² |
| 2025 | 4.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bayersoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 2,50 % |
| 2025 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bayersoien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.186 Einwohner |
| 2016 | 1.211 Einwohner |
| 2017 | 1.195 Einwohner |
| 2018 | 1.188 Einwohner |
| 2019 | 1.221 Einwohner |
| 2020 | 1.236 Einwohner |
| 2021 | 1.272 Einwohner |
| 2022 | 1.303 Einwohner |
| 2023 | 1.292 Einwohner |
| 2024 | 1.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bayersoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bayersoien liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bayersoien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bayersoien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bayersoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bayersoien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Böbing | 10,76 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bayersoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bayersoien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Böbing | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saulgrub | 3,4 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Wildsteig | 4,8 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 4,9 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Rottenbuch | 5,2 km | 82401 | 11,03 € | 4.105 € | 3,23 % |
| Böbing | 7,2 km | 82389 | 10,76 € | 3.658 € | 3,53 % |
| Unterammergau | 8,6 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Schwaigen | 10,3 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Steingaden | 10,3 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Hohenpeißenberg | 11,5 km | 82383 | 11,83 € | 4.031 € | 3,52 % |
Wo liegt Bad Bayersoien?
Lage
Bad Bayersoien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bayersoien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.377 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 1.292 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6910, 10,9966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bayersoien
Was kostet eine Wohnung in Bad Bayersoien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Bayersoien liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.377 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 306.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Bayersoien?
Die Bruttomietrendite in Bad Bayersoien beträgt 3,22 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Bayersoien über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Bayersoien entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Bayersoien von 8,00 € auf 14,51 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Bayersoien im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Bayersoien liegt bei 3,22 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Bad Bayersoien liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Bayersoien?
Bad Bayersoien hat 1.292 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |