Seehausen a.Staffelsee
Seehausen a.Staffelsee (PLZ 82418) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 2.521 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,52 € pro m², der Kaufpreis bei 5.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seehausen a.Staffelsee über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,91 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Murnau a.Staffelsee, Uffing a.Staffelsee und Riegsee an.
Immobilienpreise in Seehausen a.Staffelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seehausen a.Staffelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seehausen a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,91 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 10,54 €/m² |
| 2021 | 12,85 €/m² |
| 2022 | 16,96 €/m² |
| 2023 | 13,51 €/m² |
| 2024 | 15,54 €/m² |
| 2025 | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seehausen a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.587 €/m² |
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 5.392 €/m² |
| 2021 | 7.000 €/m² |
| 2022 | 6.112 €/m² |
| 2023 | 5.980 €/m² |
| 2024 | 5.269 €/m² |
| 2025 | 6.000 €/m² |
| 2026 | 6.023 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seehausen a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,71 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seehausen a.Staffelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.394 Einwohner |
| 2016 | 2.408 Einwohner |
| 2017 | 2.428 Einwohner |
| 2018 | 2.441 Einwohner |
| 2019 | 2.478 Einwohner |
| 2020 | 2.461 Einwohner |
| 2021 | 2.484 Einwohner |
| 2022 | 2.529 Einwohner |
| 2023 | 2.521 Einwohner |
| 2024 | 2.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seehausen a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seehausen a.Staffelsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seehausen a.Staffelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seehausen a.Staffelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seehausen a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seehausen a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seehausen a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seehausen a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Habach | 2,75 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Murnau a.Staffelsee, M | 1,7 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Uffing a.Staffelsee | 3,7 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Riegsee | 3,8 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Spatzenhausen | 3,8 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Eglfing | 5,0 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Obersöchering | 5,7 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Schwaigen | 6,9 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Ohlstadt | 7,0 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Habach | 8,4 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
Wo liegt Seehausen a.Staffelsee?
Lage
Seehausen a.Staffelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seehausen a.Staffelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.789 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 2.521 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6895, 11,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seehausen a.Staffelsee
Was kostet eine Wohnung in Seehausen a.Staffelsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seehausen a.Staffelsee liegt bei 14,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.016 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 405.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Seehausen a.Staffelsee?
Die Bruttomietrendite in Seehausen a.Staffelsee beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seehausen a.Staffelsee über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seehausen a.Staffelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seehausen a.Staffelsee von 10,91 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seehausen a.Staffelsee im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Seehausen a.Staffelsee liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Seehausen a.Staffelsee liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seehausen a.Staffelsee?
Seehausen a.Staffelsee hat 2.521 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |