Eglfing

Marktüberblick: Ländlicher Standort mit stabiler Wirtschaftsstruktur

Eglfing liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, etwa 60 Kilometer südwestlich von München zwischen Murnau und Weilheim. Die 16,16 km² große Gemeinde mit 1.141 Einwohnern (Stand 2024) erstreckt sich auf vier Gemeindeteile: Obereglfing als Hauptort, Untereglfing, Tauting und Heimgarten. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Huglfing und liegt in der Tourismusregion Das Blaue Land auf einer Höhe von 668 m ü. NHN.

Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von rund 10 % (von 1.037 auf 1.141 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 71 Einwohnern je km², was für eine oberbayerische Gemeinde im ländlichen Raum typisch ist. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,66 % – ein Wert, der weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hingeht.

Im produzierenden Gewerbe waren 2020 299 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 344 Personen am Wohnort erwerbstätig waren. 27 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 965 ha Nutzfläche. Die nahezu ausgeglichene Erwerbsstruktur (344 am Wohnort gegenüber 360 am Arbeitsort) spricht für eine lokale Wirtschaftsstruktur, die einen Großteil der Erwerbstätigen vor Ort bindet.

Preisniveau und Entwicklung: Volatiler Markt mit starkem Aufwärtstrend

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.077 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,42 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Eglfing deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von Weilheim-Schongau (4.330 Euro bzw. 12,04 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,37 – etwas höher als der bayerische Mittelwert von 26,10, aber deutlich niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 30,11.

Die Bruttomietrendite von 3,65 % liegt über dem Kreis-Durchschnitt (3,54 %) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Diese Kennzahlen zusammengefasst: Eglfing ist im Kreis Weilheim-Schongau ein moderat bewerteter Standort, während es im Landesvergleich aufgrund der hohen Kaufpreise im unteren Renditebereich liegt.

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 8,70 Euro (2019) auf 13,27 Euro (2023), fiel dann auf 10,90 Euro (2024) und erreichte mit 15,22 Euro (2025) einen neuen Höchststand. Der Kaufpreis kletterte von 2.812 Euro (2020) auf 4.979 Euro (2022), korrigierte dann auf 4.500 Euro (2024) und fiel weiter auf 3.625 Euro (2025). Diese starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung: Günstigster Standort im direkten Umland

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern liegt Eglfing preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 12,42 Euro liegt unter allen benachbarten Gemeinden außer Obersöchering (11,43 Euro) und Oberhausen (12,32 Euro). Der Kaufpreis von 4.077 Euro ist der niedrigste im direkten Vergleich – deutlich unter Uffing (5.354 Euro), Seehausen (5.789 Euro), Riegsee (6.812 Euro) und Murnau (6.279 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,65 % ist die höchste im direkten Nachbarschaftsvergleich und liegt über allen benachbarten Orten (Spatzenhausen 3,47 %, Uffing 2,94 %, Obersöchering 3,25 %, Huglfing 3,27 %, Seehausen 3,01 %, Riegsee 2,48 %, Oberhausen 2,86 %, Murnau 2,94 %). Das bedeutet: Wer in Eglfing kauft, zahlt im Verhältnis zum Mietniveau den niedrigsten Kaufpreis aller umliegenden Gemeinden.

Diese Konstellation könnte auf eine unterschiedliche Nachfragestruktur hindeuten – während Orte wie Riegsee und Murnau als touristisch attraktive Seenorte höhere Kaufpreise erzielen, bleibt Eglfing als reine Wohnkommune preislich moderat.

Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Eglfing bei 42,27 %, was bedeutet, dass rund 42 % der bayerischen Orte ein höheres Preisniveau aufweisen.

Standortfaktoren: Stabile Wirtschaftsstruktur, eingeschränkte Erreichbarkeit

Der Kreis Weilheim-Schongau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Positionierung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 38) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 45). Der Index für Wettbewerbsfähigkeit und Innovation liegt mit Rang 79 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie (Rang 145) und der Dynamik (Rang 187).

Eglfing selbst weist keine Hochschulen auf. Die Gemeinde ist eine reine Wohnkommune ohne nennenswerte Bildungsinfrastruktur. Die wirtschaftliche Struktur ist durch das produzierende Gewerbe (299 Beschäftigte 2020) und die Landwirtschaft (27 Betriebe, 965 ha Nutzfläche) geprägt.

Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,66 %), stabilem Bevölkerungswachstum (+10 % seit 2015) und dem guten Prognos-Rang des Kreises spricht für eine resiliente lokale Wirtschaftsstruktur. Eine in der Recherche nicht nachweisbare direkte Bahnanschluss könnte die Erreichbarkeit von München als Arbeitsmarkt einschränken und geht einher mit dem moderateren Preisniveau im Vergleich zu anderen oberbayerischen Gemeinden.